劉寧也坦承，市場因素仍有可能限制招商局置地的項目銷售。盡管如此，她仍表示，招商局置地將盡量爭取完成100億元的目標。

　　觀點網(wǎng) 招商局置地有限公司7月11日下午公告，截至2014年6月30日止第二個季度，公司合同銷售總額約為15.38億元，環(huán)比增長34.91%；合同銷售總面積約7.94萬平方米，環(huán)比增長22.15%；平均售價約19368元/平方米，環(huán)比增長10.44%。

　　1-6月，招商局置地合同銷售總額約26.78億元，合同銷售總面積約14.44萬平方米，平均售價約18544元/平方米。

　　按招商局置地此前公布的100億元目標計算，其上半年完成度僅為26.78%。而下半年為完成目標，招商局置地每季度銷售額須達36.61億元，就目前的銷售水平而言難度不小。

　　下半年去化挑戰(zhàn)

　　對于招商局置地上半年銷售緩慢的原因，招商地產(chǎn)董事會秘書劉寧對觀點新媒體表示，一方面是由于市場相對低迷，一方面則是招商局置地上半年推貨較少。

　　此前5月12日，招商局置地在股東會期間稱，一季度主要集中出售舊樓盤，以清庫存為主，銷售額約為11億元。公司在4個城市有15個項目可售，總可售貨值為120億元左右，新盤將會集中在下半年推出。

　　其時招商局置地財務總監(jiān)兼執(zhí)行董事余志良對業(yè)績持樂觀態(tài)度。他表示，公司全年去化率達到50%至60%便可以銷售達標。

　　余志良還表示，今年100億元的銷售目標是因應公司目前情況確定的，所以有信心可以達成，如果中央愿意松綁，不排除會再上調(diào)目標。

　　花旗早前也發(fā)表報告認為，根據(jù)其目前的資產(chǎn)組合，2012財年至2015財年的盈利及銷售額的年復合增長率分別達40%及24%，且或會更高。

　　而上半年受樓市低迷影響，招商局置地的項目銷售收入已明顯減少。目前情況仍未得到改善，該公司將新盤集中在下半年，去化率能否達到50%至60%存疑。

　　對此，劉寧也坦承，市場因素仍有可能限制招商局置地的項目銷售。盡管如此，她仍表示，招商局置地將盡量爭取完成100億元的目標。

　　母公司資產(chǎn)注入

　　招商局置地作為招商地產(chǎn)唯一的海外上市平臺，被定位為招商地產(chǎn)重要的海外融資平臺，以及海外業(yè)務的開展平臺，并與招商地產(chǎn)的其他業(yè)務平臺產(chǎn)生協(xié)同效應。

　　而在發(fā)揮融資作用之前，招商局置地需要擴大規(guī)模，而母公司注資則是一種便捷的方法。

　　早在2013年4月，招商地產(chǎn)首次向招商局置地注入分別位于廣州、重慶、佛山及南京的8個開發(fā)項目，合共約61.77億元。7月又加注3個項目，使注資增至66.88億元。

　　截至2013年底，招商局置地在佛山、廣州、重慶、南京已擁有15個開發(fā)項目，主要集中開發(fā)住宅物業(yè)以及商住綜合物業(yè)，土地儲備559萬平方米。

　　劉寧向觀點新媒體表示，相關(guān)法規(guī)規(guī)定境外公司注入的資產(chǎn)需經(jīng)營超過三年，為由現(xiàn)金流的成熟項目，這使注資受到一定限制。不過，招商地產(chǎn)出于對招商局置地的支持，將盡量注入項目。

　　根據(jù)花旗此前報告，招商地產(chǎn)或?qū)⑷霕敲婷娣e達1300萬平方米的土地予招商局置地。

　　除母公司注資外，招商局置地上半年以公司自行拿地為主要擴張策略。2014全年，該公司預算用于購地的資本開支約50-70億元，接近去年銷售總額。

　　招商局置地稱，其希望透過銷售回款及融資所得的資金，加快開發(fā)及擴大銷售額，未來3-5年內(nèi)會以提高周轉(zhuǎn)為目標，提升資產(chǎn)規(guī)模及盈利。

　　同時，為避免與招商地產(chǎn)形成同業(yè)競爭，招商局置地在進入新城市方面將享有優(yōu)先權(quán)，對于招商地產(chǎn)已進入的城市，公司亦可以以合資方式進入。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，招商局置地2014年已新增位于廣州、西安、南京、句容共計4宗地塊，占地面積20.12萬平方米，用途包括綜合用地、住宅及商服用地、商住用地，總價31.93億元。