融資方案暫緩也是不得已而為之，因?yàn)闆]有通過國土資源部的相關(guān)審核。

　　4月28日晚間，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因受房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)影響，公司股價(jià)一路下挫，股價(jià)較早前發(fā)布的融資方案發(fā)行價(jià)有較大幅度折讓，因此向證監(jiān)會(huì)申請撤回公司2013年度發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易申請文件。

　　招商地產(chǎn)表示，截至2014年4月25日，公司股價(jià)收盤價(jià)為17.20元/股，較去年9月公布的融資方案交易發(fā)行底價(jià)26.92元/股，折價(jià)36.11%。“因股價(jià)因素使本次交易方案的實(shí)施基本不具備可操作性，經(jīng)公司與財(cái)務(wù)顧問審慎研究后，需對(duì)本次交易現(xiàn)有方案進(jìn)行合理調(diào)整或重新設(shè)計(jì)。”

　　招商地產(chǎn)還表示，將加緊方案的研究和調(diào)整以更符合現(xiàn)有資本市場融資環(huán)境的要求，在履行必要決策程序后盡快公告。

　　根據(jù)去年9月招商地產(chǎn)公布的融資方案，該公司擬收購大股東蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界住宅一期，及與其配套的女媧廣場和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，價(jià)值約48.65億元；同時(shí)，招商地產(chǎn)額外配股募集融資方案暫緩也是不得已而為之，因?yàn)闆]有通過國土資源部的相關(guān)審核。

　　2013年11月29日，招商地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，上述65億元定增方案已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)受理。

　　據(jù)接近招商地產(chǎn)的人士透露，除股價(jià)因素外，融資方案暫緩也是不得已而為之，因?yàn)樵摴緵]有通過國土資源部的相關(guān)審核，因而在再融資無望的情況下才作此決定。

　　在今年3月份的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，招商地產(chǎn)董秘劉寧就曾提到，公司定向增發(fā)方案的土地核查仍在國土部審核，但由于公司規(guī)模大，核查范圍廣，涉及100多個(gè)項(xiàng)目，因而所需時(shí)間也相應(yīng)較長。

　　早前也有市場分析認(rèn)為，在所有本輪房企再融資的審核中，國土部審核是方案能否通過的重要一關(guān)，因此企業(yè)對(duì)國土部審核是否通過也極其關(guān)注。

　　去年9月，證監(jiān)會(huì)曾向滬深交易所下發(fā)《關(guān)于上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提交相關(guān)報(bào)告的函》，要求上市公司在披露相關(guān)重組和融資方案時(shí)，同時(shí)向國土部和住建部提交相關(guān)專項(xiàng)核查報(bào)告。

　　其中，要向國土部提交的報(bào)告就要涉及用地情況的專項(xiàng)核查，即按照國土部要求提供企業(yè)土地綜合信息及是否涉及閑置用地和炒地等違法違規(guī)問題的專項(xiàng)自查報(bào)告，同時(shí)還要有保薦機(jī)構(gòu)或獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問、律師的專項(xiàng)核查意見。

　　對(duì)于該項(xiàng)規(guī)定，曾有投行人士分析稱，相較于以往的再融資申請，此次在流程申請過程增加了國土部和住建部的審核環(huán)節(jié)，其中國土部的意見對(duì)最終的審核結(jié)果影響最大，如果國土部認(rèn)定融資企業(yè)或項(xiàng)目存在合規(guī)性方面的重大問題，那么再融資的想法基本上就沒戲了。(文/彭飛)