樓市數(shù)據(jù)下滑的確給地方政府維穩(wěn)經(jīng)濟形成不小的壓力，是否從而觸發(fā)地方政府“救市”呢？

　　東邊日出西邊雨，2014年的房地產(chǎn)市場正像這陰晴不定的天氣一樣讓人捉摸不透。

　　4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。

　　與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，3月份同比價格變動中，最高漲幅為15.5%。從整體而言，全國房價仍處于平穩(wěn)的趨勢。

　　然而，對于上述數(shù)據(jù)反差最大的是，據(jù)報道，杭州市場迎來第二波降價潮，其中最高調(diào)的是浙江華元房產(chǎn)，該公司宣布在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤，其中美林公館項目折扣低至6.8折。

　　此外，濱江集團的武林壹號也采取了暗降的方式，成交均價從去年的7.36萬元/平方米降至5.8萬元/平方米。

　　杭州之外，常州、溫州、秦皇島、北京等城市紛紛傳出樓盤大幅降價的消息，紛紛被貼上了中國樓市變奏的標簽。

　　2014年以來，唱衰中國房地產(chǎn)市場的言論不絕于耳，看淡之聲此起彼伏。針對由來已久的崩盤之說，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮直指：“我們已經(jīng)聽了十年了，這些預(yù)測沒有一個符合中國國情的。”

　　事實上，國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運4月16日在發(fā)布會上表示，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個百分點，全國商品房銷售額同比下降5.2%。房價出現(xiàn)明顯分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現(xiàn)了下降。

　　反觀杭州數(shù)據(jù)，今年第一季度，杭州主城區(qū)商品房成交套數(shù)5276套，創(chuàng)了近三年來同期成交套數(shù)新低，還不到去年同期的50%。

　　不得不說，樓市數(shù)據(jù)下滑的確給地方政府維穩(wěn)經(jīng)濟形成不小的壓力，是否從而觸發(fā)地方政府“救市”呢？

　　對此，上海業(yè)內(nèi)宋會雍大膽認為，今年不會再有2008年“救市”的寬松信貸背景。缺少了銀行供血，單憑減免稅費、局部放松限購審核，并不足以大量釋放自住需求。更關(guān)鍵的是，在存量大規(guī)模積壓的背景下，投資正止步不前，此類需求不是稅費所能引導。加上中央明令抑制投資投機，“救市”也只能暗中操作，不能大旗鼓。

　　另一分析人士則持有不同意見，在市場成交量走低的市場背景下，對于庫存量偏大的城市或區(qū)域，不排除地方性一些“微調(diào)”的定向?qū)捤烧叱雠_。

　　但是，從過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的經(jīng)驗來看，短期內(nèi)“抑制投資購房需求，支持合理購房需求”的政策應(yīng)該不會改變。

　　救還是不救，還得由政府說了算。(文/楊曉敏）