新興城市繼續(xù)主導(dǎo)租金增長，在亞洲33個城市中，雅加達(dá)(印尼)的寫字樓租金增長最高(同比)，馬尼拉(菲律賓)、深圳(中國)與浦那(印度)分列第2至第4名。　　

        全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球，近日發(fā)布《亞洲寫字樓2014年第1季度研究報告》。根據(jù)報告，新興城市繼續(xù)主導(dǎo)租金增長，在亞洲33個城市中，雅加達(dá)(印尼)的寫字樓租金增長最高(同比)，馬尼拉(菲律賓)、深圳(中國)與浦那(印度)分列第2至第4名。

　　在核心市場，新加坡(第5名)和東京(第7名)通過積極的租賃活動提高商業(yè)活躍度，從而脫穎而出。新興市場擁有強(qiáng)勁的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)支持，繼續(xù)領(lǐng)導(dǎo)該地區(qū)的租金增長，核心市場(如東京和新加坡)因供應(yīng)量受限有利于租金增長。然而，亞洲大多數(shù)市場的租金增長狀況則為持平或下滑。

　　高緯環(huán)球亞太地區(qū)研究服務(wù)部董事總經(jīng)理SigridZialcita表示："該地區(qū)寫字樓市場行情復(fù)雜。多年來亞太地區(qū)的租金增長略有上升，2014年第一季整體區(qū)域租金上漲僅2.8%。

　　美國和歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，以及一些國家的改革和選舉將提高整體商業(yè)活躍度，促進(jìn)亞洲寫字樓市場。我們預(yù)計區(qū)域經(jīng)濟(jì)將有較大增長，同時有助于2014年大部分市場的收益增長。"

　　Sigrid補(bǔ)充道："A級寫字樓數(shù)量有限，今年應(yīng)在核心市場加強(qiáng)業(yè)主杠桿比率，維持租金漲幅；然而，德里國家首都轄區(qū)、吉隆坡、胡志明市等新興市場的供應(yīng)不斷增加，意味著這些城市將仍然對租戶有利。"

　　亞洲租金增長中，深圳排名第3，廣州排名第6

　　憑借17.4%的租金增長率，深圳躋身租金增長最高地區(qū)排名榜單，位列第3。

　　一線城市廣州和深圳的租金增長最強(qiáng)。健康的經(jīng)濟(jì)增長刺激企業(yè)在深圳擴(kuò)大經(jīng)營，專業(yè)服務(wù)行業(yè)、金融業(yè)和高科技行業(yè)租賃需求強(qiáng)勁。受銀行業(yè)、金融業(yè)和醫(yī)藥行業(yè)強(qiáng)勁需求的支持，廣州的租金實現(xiàn)五個季度以來的首次增長。

　　高緯環(huán)球廣州及深圳分公司總經(jīng)理董韶川認(rèn)為："廣州和深圳的金融業(yè)和科技行業(yè)租戶保持著強(qiáng)勁的租賃需求勢頭。珠江三角洲仍然是中國最具經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一，刺激公司在該地區(qū)拓展業(yè)務(wù)。盡管在2014年下半年將出現(xiàn)新的供應(yīng)入市，但受強(qiáng)勁需求的支撐，租金預(yù)計仍將保持上升趨勢。"

　　北京和上海租金有所下滑

　　北京和上海租金有所下滑，分別為第24名和第25名。北京租金從2013年第1季度的565.4元/平米/月下降至2014年第1季度的553.0元/平米/月，下降了2.19%。中國大陸的金融中心--上海的A級寫字樓租金從454.53元/平米/月下降至443.26元/平米/月，下降了2.48%。成都中部的租金從182.10元/平米/月下降至175.20元/平米/月，下降了3.79%，在高緯環(huán)球城市排名中位居第27名。

　　高緯環(huán)球：深圳主導(dǎo)中國租金增長躍居亞洲前三甲