剛才您提到的退出問題，確實(shí)是《條例》起草過程中著力解決的，這也是我們長期調(diào)研中關(guān)注的問題。

　　需要說明，媒體所說的退出包含兩層意思，一是原本不符合條件，由于提供虛假信息又在審核過程中沒有審核出來，導(dǎo)致不符合條件的人住上了保障房，這在嚴(yán)格意義上應(yīng)該適用糾錯(cuò)機(jī)制，要糾正。真正需要比較慎重考慮的是第二種情況。老百姓收入是增長的，保障住房會居住比較長時(shí)間，收入增長了怎么退出是個(gè)難點(diǎn)。保障對象有兩個(gè)條件：一是住房確實(shí)困難，二是沒有能力通過自己努力在市場上獲得住房。退出問題的制度設(shè)計(jì)是這樣考慮的。如果你有了合適住房就應(yīng)該退出來，把有限的保障房資源讓更需要的保障對象利用，這樣使資源配制更加公平，急用的人先用。（2014-06-04 15:07:28）

　　馮俊：對收入的提高要慎重。我講一個(gè)真實(shí)的故事。有一個(gè)城市把廉租房的收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)定在家庭人均收入636塊。有一個(gè)三口人的家庭，男主人病了沒有就業(yè)，女主人1800元的收入，有一個(gè)小女孩，人均收入600元，當(dāng)然符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)。很不幸男主人癌癥去世了，1800元變成對應(yīng)兩口人了，平均收入變成900元，收入超過了標(biāo)準(zhǔn)線40%，怎么辦？這樣的家庭我們讓它退出嗎？于情于理都不太合適。讓他們退出來，他們搬到哪兒住呢？所以在退出問題上，制度設(shè)計(jì)絕不能簡單化。較低收入家庭之所以收入低，是由兩個(gè)原因?qū)е?，一是勞?dòng)能力低，二是就業(yè)不充分。像這樣的家庭在比較短的時(shí)間很難實(shí)現(xiàn)收入層級的變化，有時(shí)候收入稍微有點(diǎn)提高，也很難在市場上買得起房子、租得起房子。所以對收入提高后的退出機(jī)制設(shè)計(jì)一定要實(shí)事求是：第一，要有一定的寬容度，要允許一定的收入增長，要有一定的穩(wěn)定時(shí)期；第二，通過經(jīng)濟(jì)方法來處理退出問題。比如收入增長了，廉租房租金提高一點(diǎn)，隨著收入不斷增加，廉租房租金可以一直提高到市場租金。總之，我們說的退出機(jī)制并不是說一定要退出保障房，而是要退出原來的福利機(jī)制。這樣的制度設(shè)計(jì)可能更合理一些。

　　記者朋友提到共有產(chǎn)權(quán)住房的問題，今年的政府工作報(bào)告中也提到這個(gè)問題。共有產(chǎn)權(quán)住房起到兩個(gè)作用，一個(gè)是在整個(gè)住房供應(yīng)體系當(dāng)中解決買商品房買不起，住公租房又不符合條件，因?yàn)樗钟幸欢ǖ慕?jīng)濟(jì)能力。怎么辦？通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，可以使得一部分群眾自己支付一部分錢解決自己住房問題。另外也是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，通過共有產(chǎn)權(quán)方式明確產(chǎn)權(quán)人和政府間的產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系，依據(jù)產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系確定上市交易的分配比例，目的就是遏制在購置型的保障房里的牟利空間，通過這樣的機(jī)制，使得買下來這個(gè)房子主要是解決住房問題，但不能通過把這個(gè)房子賣掉去牟利。（2014-06-04 15:13:50）

　　馮俊：共有產(chǎn)權(quán)住房在一些城市已經(jīng)做過，實(shí)施過程中很多問題需要試點(diǎn)來解決，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)開始準(zhǔn)備做方案，盡可能地使試點(diǎn)工作制度更完善，弊端更少。這是回答你的第一個(gè)問題。

　　第二個(gè)問題，當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢媒體都很關(guān)注。我也看到，最近一段時(shí)間很多媒體，包括一些專家都在說房地產(chǎn)市場、房價(jià)是不是出現(xiàn)了拐點(diǎn)。對這個(gè)問題我講三層意思：

　　第一，很抱歉，我沒看懂什么叫拐點(diǎn)？拐點(diǎn)是個(gè)數(shù)學(xué)概念。拐點(diǎn)是什么？拐點(diǎn)是圖形曲線從凸變成凹或者從凹變成凸的那一個(gè)點(diǎn)。如果說這個(gè)圖像能夠用函數(shù)表示，這個(gè)函數(shù)是二階導(dǎo)數(shù)為零或者是二階導(dǎo)數(shù)不存在的這個(gè)點(diǎn)。我們在對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象或者其他經(jīng)濟(jì)態(tài)勢分析時(shí)也用這種分析方法，“拐點(diǎn)”并不描述曲線是上行的態(tài)勢或者是下行的態(tài)勢，也不描述態(tài)勢的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。“拐點(diǎn)”恰恰處于上行或者下行過程紅的某一點(diǎn)。“拐點(diǎn)”恰恰描述曲線再延續(xù)一段，就改變了它的上行或下行的方向。這是我要說的第一層意思。第二，模擬經(jīng)濟(jì)運(yùn)行或者其他事物發(fā)展過程的曲線，先有結(jié)果，再有曲線，都是實(shí)證性的分析，或者說，“拐點(diǎn)”是事物實(shí)際狀態(tài)的分析工具，而不是預(yù)測工具。

　　在經(jīng)濟(jì)分析上，有些朋友用拐點(diǎn)描述經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象我確實(shí)不太理解。我們用模型或者函數(shù)表述社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的時(shí)候，都是實(shí)證性的分析，這個(gè)現(xiàn)象發(fā)生了，用圖像在每個(gè)點(diǎn)上根據(jù)時(shí)間做橫軸、數(shù)據(jù)做縱向擬合成一個(gè)曲線，要實(shí)際發(fā)生才能畫出圖，是實(shí)證分析工具而不是預(yù)測工具。所以在市場分析的時(shí)候我從來不說拐點(diǎn)，我理解的拐點(diǎn)和現(xiàn)在社會上說的拐點(diǎn)完全是兩回事。有些人說房價(jià)下行了，說是拐點(diǎn)，實(shí)際上是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。（2014-06-04 15:21:03）

　　馮?。?/strong>第二，當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本情況?？傮w上說，我們大多數(shù)指標(biāo)都在增長，整個(gè)增速在下降，但這并不等于負(fù)增長。以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒，也屬于市場正常的調(diào)節(jié)，只有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量。需要說明，必須歷史的看問題，同比增長負(fù)，這是指跟去年同期相比，2013年前幾個(gè)月的增長情況是什么呢？新開工增長50%，成交量增幅也相當(dāng)大。在前面有這么大的增長情況下，拿現(xiàn)在跟前面那么大的基數(shù)做比較，所以出現(xiàn)了負(fù)增長。這是由于前面基數(shù)過大造成的。整體的房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長過程中，當(dāng)然增速慢一點(diǎn)也是社會自然調(diào)節(jié)的過程。