進(jìn)入5月份商品銷售仍沒有出現(xiàn)較明顯的回升，市場(chǎng)總體觀望情緒仍占據(jù)上風(fēng)。目前房地產(chǎn)股下行或上行的機(jī)會(huì)都不大，短期將會(huì)以小幅震蕩姿態(tài)盤整。

　　一、近期投資建議

　　各類用地推出方面，20個(gè)主要城市共推出各類土地116宗，較上周增加43宗，推出面積486萬(wàn)平方米，較上周增加148萬(wàn)平方米；重慶、天津和沈陽(yáng)推出量較大。成交方面，20個(gè)城市共成交土地56宗，較上周減少13宗，成交278萬(wàn)平方米，較上周減少52萬(wàn)平方米；天津、南寧和西安成交量較大；20個(gè)主要城市成交總金額189億元，較上周增加89億元，深圳出讓金為48億元，為出讓金最大的城市。上周一、二、三線城市的房屋成交繼續(xù)下跌，其中一線城市成交71.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-36.00%，成交量繼續(xù)維持低位；二線城市成交222.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-3.76%；三線城市成交89.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-21.00%。

　　進(jìn)入5月份商品銷售仍沒有出現(xiàn)較明顯的回升，市場(chǎng)總體觀望情緒仍占據(jù)上風(fēng)。目前房地產(chǎn)股下行或上行的機(jī)會(huì)都不大，短期將會(huì)以小幅震蕩姿態(tài)盤整。我們認(rèn)為市場(chǎng)需要觀察后市銷售與政策的相對(duì)變化，我們更看好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，建議重點(diǎn)建議關(guān)注：萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、陽(yáng)光股份、香江控股、中國(guó)武夷、信達(dá)地產(chǎn)等。另外我們強(qiáng)烈看好京津冀經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展給這區(qū)域的房地產(chǎn)公司帶來(lái)戰(zhàn)略性的發(fā)展機(jī)會(huì)，我們建議重點(diǎn)關(guān)注牽手京東、成功打造產(chǎn)業(yè)新城模式的華夏幸福，土地儲(chǔ)備充足、周轉(zhuǎn)快的榮盛發(fā)展，土地成本低廉、步入快速發(fā)展期的新華聯(lián)，擁有大量可開發(fā)土地的中國(guó)武夷等公司。

　　二、上周土地市場(chǎng)交易情況

　　2014年5月12日至5月18日，本周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加44%，成交量環(huán)比減少16%，出讓金環(huán)比增加89%。其中，4個(gè)城市無(wú)土地推出，4個(gè)城市無(wú)土地成交。

　　各類用地推出方面，20個(gè)主要城市共推出各類土地116宗，較上周增加43宗，推出面積486萬(wàn)平方米，較上周增加148萬(wàn)平方米；重慶、天津和沈陽(yáng)推出量較大。成交方面，20個(gè)城市共成交土地56宗，較上周減少13宗，成交278萬(wàn)平方米，較上周減少52萬(wàn)平方米；天津、南寧和西安成交量較大；20個(gè)主要城市成交總金額189億元，較上周增加89億元，深圳出讓金為48億元，為出讓金最大的城市。

　　住宅用地推出方面，20個(gè)主要城市推出住宅用地25宗，較上周增加14宗，推出面積148萬(wàn)平方米，較上周增加80萬(wàn)平方米；佛山推出39萬(wàn)平方米，為推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地15宗，較上周增加4宗，成交面積79萬(wàn)平方米，較上周增加38萬(wàn)平方米；西安成交18萬(wàn)平方米，成交量最大；本周住宅用地成交總金額109億元，較上周增加92億元，廈門出讓金為37億元，為住宅用地出讓金最大的城市。

　　東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：銷售仍無(wú)回升，等待后仍需等待