由于內(nèi)地尤其是建筑業(yè)方面的供應(yīng)過剩及擴張問題，并且可能有信貸風險，樓市是未來兩年最大風險。

　　觀點網(wǎng)訊：5月20日綜合報道，瑞銀集團首席經(jīng)濟學(xué)家夏德威在記者會上表示，由于內(nèi)地尤其是建筑業(yè)方面的供應(yīng)過剩及擴張問題，并且可能有信貸風險，樓市是未來兩年最大風險。

　　目前，瑞銀下調(diào)今年內(nèi)地經(jīng)濟增長預(yù)測，增速由7.5%降至7.3%，經(jīng)濟增長持續(xù)放緩，明年增速僅為6.8%。

　　不過德意志銀行發(fā)表報告指，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士認為，北京、上海、廣州、杭州、重慶等一二線城市，樓市并不會大跌。該批人士指出，現(xiàn)時用家需求仍然強勁，而過去內(nèi)房發(fā)展商減價10-15%，有助釋出更多用家的購買力。

　　德銀認為，各城市的用家為主項目銷售仍然理想，即使在杭州有較大減價壓力，但大型發(fā)展商如萬科、九龍倉、綠地等，推盤的的價格已折讓10-15%，令其銷售得以維持理想，并達到去年的去化率，反映發(fā)展商減價促銷將可解決質(zhì)量差問題。

　　德銀續(xù)指，由于發(fā)展商減價促銷，令其得以清理庫存?，F(xiàn)時內(nèi)房股的市盈率及市帳率處于歷史低位，估值吸引，因此首選專注用家市場的發(fā)展商，包括中海、萬科、華潤置地、富力及佳兆業(yè)等，較看淡負債較高及負現(xiàn)金流企業(yè)，

　　據(jù)悉，5月17日，里昂證券分析員團隊對內(nèi)地十多個城市的600多個房產(chǎn)項目進行調(diào)查，其結(jié)果認為，房地產(chǎn)市場的真正問題是三線城市住宅嚴重過剩。

　　調(diào)查顯示，內(nèi)地過去5年竣工的房地產(chǎn)項目空置率為15%，相當于1020萬套空置房。唐山和溫州這樣的三線城市空置率高達16%；而北京和上海的空置率10%，南京、重慶和沈陽這樣的二線城市的空置率為13%或更低。