自2014年年初以來(lái)，中國(guó)住宅開發(fā)行業(yè)的持續(xù)整合將繼續(xù)促使開發(fā)商出現(xiàn)強(qiáng)弱分化，令競(jìng)爭(zhēng)力較弱的開發(fā)商退出市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月13日，惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)報(bào)告指出，自2014年年初以來(lái)，中國(guó)住宅開發(fā)行業(yè)的持續(xù)整合將繼續(xù)促使開發(fā)商出現(xiàn)強(qiáng)弱分化，令競(jìng)爭(zhēng)力較弱的開發(fā)商退出市場(chǎng)，并且有助于緩解中國(guó)住宅開發(fā)長(zhǎng)期供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。

　　惠譽(yù)認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正面臨銷售低迷、人氣負(fù)面、國(guó)內(nèi)融資趨緊以及不同城市表現(xiàn)分化等挑戰(zhàn)。

　　報(bào)告指，由于全國(guó)住宅需求依舊旺盛，且已經(jīng)獲得評(píng)級(jí)的開發(fā)商市場(chǎng)份額僅為33%左右，在洗牌和整合之后，已獲得評(píng)級(jí)的實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商還有很大的發(fā)展空間。

　　另悉，惠譽(yù)早些時(shí)候曾發(fā)表過(guò)一篇題為《中國(guó)住宅開發(fā)商2014年展望》的報(bào)告，報(bào)告稱2014年中國(guó)不同城市將面臨增長(zhǎng)分化的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其實(shí)除了房企分化問(wèn)題外，關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的問(wèn)題也較受關(guān)注。

　　近日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在接受媒體專訪時(shí)表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)性分化和調(diào)整過(guò)剩產(chǎn)能等，局部風(fēng)險(xiǎn)開始暴露，但只要處置得當(dāng)，做好處置預(yù)案和政策儲(chǔ)備，就不會(huì)演變?yōu)橄到y(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。劉世錦稱，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超預(yù)期回落，實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力進(jìn)一步向金融體系傳遞，與房地產(chǎn)分化和產(chǎn)能過(guò)剩相關(guān)聯(lián)的金融產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)開始暴露，影響到市場(chǎng)預(yù)期。