房地產(chǎn)市場的急速修正可能性為15%，而這將會導(dǎo)致中國GDP增速在2015年驟降至5%。

　　觀點網(wǎng)訊：5月6日，瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤最新發(fā)布題為“泡沫——已經(jīng)來了嗎”的報告，表示房地產(chǎn)市場的急速修正可能性為15%，而這將會導(dǎo)致中國GDP增速在2015年驟降至5%。該報告明確表示，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險“已經(jīng)顯著增加”，并稱樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點。

　　汪濤表示，中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險“已經(jīng)顯著增加了”，她列舉了一些可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“急轉(zhuǎn)彎”的導(dǎo)火索：一是全國范圍內(nèi)實行房產(chǎn)稅制度，將降低房地產(chǎn)市場需求；二是可替代性投資渠道的出現(xiàn)，將降低房地產(chǎn)市場的投資需求；三是人民幣貶值的背景下，開放資本賬戶將導(dǎo)致資金外流；四是對國有企業(yè)和銀行業(yè)部門的更嚴格管制，將導(dǎo)致土地和房地產(chǎn)融資減少；五是基礎(chǔ)設(shè)施改善和土地改革可能會增加城市土地供應(yīng)量；六是房價的下降或停滯也會減少投資需求。

　　但汪濤同時表示房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折將仍然處于可控范圍內(nèi)，但她對中國GDP增長的預(yù)期有些微下調(diào)，預(yù)計2014年中國GDP增長7.3%，2015年僅增長6.8%。

　　汪濤認為，多數(shù)情況下，房地產(chǎn)泡沫是否存在的判斷標準是房價，但對于中國來講，應(yīng)該更多地關(guān)注房屋施工量。這是因為中國購房首付比例較高，第一套房首付30%以上，第二套房60%以上，所以價格的下滑并不會導(dǎo)致購房者立即出售房屋，而且按揭貸款的違約率也要比美國小得多。

　　然而，在建房屋數(shù)量的下滑卻更能夠反映問題，汪濤指出，即使沒有大規(guī)模的價格修正，房屋施工量的下降也有可能對這個產(chǎn)業(yè)造成眼中的負面影響，繼而對經(jīng)濟增長和銀行資產(chǎn)負債表造成沖擊。

　　據(jù)其分析，考慮到房地產(chǎn)投資占固定投資的比例接近四分之一、建設(shè)增加值占GDP的13%，以及房地產(chǎn)市場和鋼鐵、水泥、建設(shè)機械等產(chǎn)業(yè)的緊密聯(lián)系，在建房屋量下降對于經(jīng)濟的影響要比家庭資產(chǎn)負債表惡化等問題的影響更大。

　　此外，近期關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫的討論不絕于耳。五一假期期間，萬科副總裁毛大慶對中國房地產(chǎn)的看空言論傳遍網(wǎng)絡(luò)。5月5日，萬科公司以總裁郁亮名義緊急對外發(fā)出信息，否認全面看空內(nèi)地樓市，并稱毛大慶言論是在警示樓市可能存在的風(fēng)險，以便加以防范。但萬科和郁亮沒有直接否認網(wǎng)傳毛大慶言論的真實性。

　　最近住房銷售量和新屋開工數(shù)的下滑也讓法興銀行經(jīng)濟學(xué)家姚煒表示，目前中國經(jīng)濟最大的下行風(fēng)險就是房地產(chǎn)市場的問題。此前5月5日，野村也發(fā)布報告表示了對中國樓市的看空觀點，稱房地產(chǎn)泡沫正在破裂。