在暫未獲得政府“救市”的杭州市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)指出，多數(shù)房企仍不愿轉(zhuǎn)變策略。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 頻傳降價(jià)的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，其銷售表現(xiàn)無(wú)疑是未來(lái)走勢(shì)的最佳注腳。

　　而最新的銷售數(shù)據(jù)，卻無(wú)法給市場(chǎng)帶來(lái)一絲暖意，五一長(zhǎng)假期間杭州新房共簽約174套，相比前一周末大幅下滑68%。

　　此外，對(duì)比近年來(lái)五一銷售數(shù)據(jù)，今年杭州市區(qū)新房簽約量為近四年最低，較2012年同期最高的763套，同比下降77.2%；相比2013年同期636套，降幅也超七成。

　　不過(guò)杭州市場(chǎng)上周銷售排行前十中，萬(wàn)科及龍湖分別以五席和兩席，占據(jù)了排行榜大部分的位置。

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，市場(chǎng)觀望情緒依然嚴(yán)重，讓成交量遲遲無(wú)法攀升。但房企大鱷也開(kāi)始轉(zhuǎn)變銷售策略，逆市跑量的預(yù)期初步達(dá)成。

　　在此起彼伏的“救市”呼吁中，截至目前，已有多達(dá)五個(gè)城市采取實(shí)質(zhì)性措施進(jìn)行救市。而在暫未獲得政府“救市”的杭州市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)指出，多數(shù)房企仍不愿轉(zhuǎn)變策略。

　　淡市跑量

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭州市場(chǎng)主城區(qū)成交506套，行情走低依舊明顯。但從上周的銷售排行看，萬(wàn)科及龍湖分別以五席和兩席占據(jù)了排行榜的大半江山。

　　其中萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科大家·錢(qián)塘府、西廬、公園大道、璞悅灣和紫臺(tái)項(xiàng)目進(jìn)入銷售前十；龍湖的春江彼岸和名景臺(tái)項(xiàng)目也進(jìn)入上周排行榜。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，出現(xiàn)這樣的情況，是房企在實(shí)施以價(jià)換量的策略。他舉例較為顯眼的龍湖·名景臺(tái)，四月的銷售均價(jià)為1.5萬(wàn)，而上周的銷售均價(jià)為約1.4萬(wàn)，在價(jià)格上進(jìn)行了比較大調(diào)整。

　　同時(shí)，如萬(wàn)科·西廬、萬(wàn)科·璞悅灣、藍(lán)鉆天成等項(xiàng)目均以低首開(kāi)或降價(jià)的方式取得熱銷，其中藍(lán)鉆天成還在4月以簽約328套的成績(jī)成為月度銷售冠軍?！　?/p>

　　看起來(lái)，房企扎堆推新，似乎并不為當(dāng)前市場(chǎng)低迷所動(dòng)。

　　事實(shí)上，隨五月同時(shí)到來(lái)還有杭州項(xiàng)目的大量涌入，據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州五月將共有60個(gè)盤(pán)入市，其中主城區(qū)33個(gè)，余杭、蕭山及周邊共27個(gè)盤(pán)推新。

　　而業(yè)內(nèi)分析亦指，市場(chǎng)等待政府救市心態(tài)急切，稱市況向下發(fā)展到一定程度，政府也必然會(huì)采取相應(yīng)措施。

　　后市看空

　　截至目前，據(jù)媒體報(bào)道或已有多達(dá)五個(gè)城市采取實(shí)質(zhì)性措施進(jìn)行救市，但從宏觀上看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2014年房企銷售業(yè)績(jī)難以樂(lè)觀。”

　　張大偉分析稱，二季度房企銷售壓力將十分巨大。連萬(wàn)科這種“千億房企”都上漲乏力，成群結(jié)隊(duì)的百億房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙的分化。“整體2014年市場(chǎng)雖然存在地方政府救市的可能性，但如果信貸不明顯寬松，市場(chǎng)難以樂(lè)觀。”

　　而日本投行野村則率先拋出泡沫破裂論調(diào)，稱中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)開(kāi)始破裂。除野村之外，瑞銀、摩根士丹利也加入到唱空樓市的行列。

　　瑞銀雖未提出中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)泡沫破裂，但該行在研報(bào)中指出，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)下滑。不過(guò)瑞銀同時(shí)也認(rèn)為，中國(guó)“政府仍有辦法和意愿緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)的滑坡形勢(shì)”，并為此出臺(tái)的政策包括提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)投資和放寬房地產(chǎn)相關(guān)政策等。

　　亞太區(qū)房地產(chǎn)研究主管杜勁松則在最新報(bào)告中寫(xiě)到：“與2011年不同，購(gòu)房者開(kāi)始對(duì)中國(guó)樓價(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)表現(xiàn)出嚴(yán)重懷疑；加上開(kāi)發(fā)商在大范圍內(nèi)制造過(guò)剩供應(yīng)，這次樓市'寒冬'的持續(xù)時(shí)間將超過(guò)前年。”

　　杜勁松同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要推出全國(guó)性的“救市政策”必須等市場(chǎng)顯著惡化。

　　而摩根士丹利最新發(fā)表的研究報(bào)告稱，預(yù)期內(nèi)地樓市在未來(lái)數(shù)個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)銷售、平均售價(jià)均趨惡化的情況。