5月6日的4宗地塊完成交易后，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站將沒有近期推介的地塊，預(yù)計土地市場的供應(yīng)量在短期內(nèi)會有大幅減少。

　　觀點網(wǎng)  5月6日，北京土地市場4宗多功能用地入市，其中，2宗位于大興區(qū)西紅門，另外兩宗位于通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)。

　　盡管仍有包括萬科、綠地、華遠(yuǎn)、天恒、復(fù)地、東亞、K2、東旭偉業(yè)等19家房企參與角逐。但是，相比以往熱火朝天的北京拍地，當(dāng)天不論從報價還是現(xiàn)場競價情況看，都表現(xiàn)平平。最終，這些地塊成交總價達(dá)58.45億元，平均溢價率為29.17%。

　　值得注意的是，5月6日的4宗地塊完成交易后，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站將沒有近期推介的地塊，預(yù)計土地市場的供應(yīng)量在短期內(nèi)會有大幅減少。

　　對此，北京思源總經(jīng)理丁武指出，北京一般會提前一個月公布預(yù)出讓的土地，現(xiàn)在這種情況就意味著未來一個月內(nèi)，北京或?qū)⒉粫儆械貕K出讓。

　　四地平淡出讓

　　5月6日下午，首先開拍的是北京市通州區(qū)兩宗地塊，即通州運(yùn)河IX-02F3地塊和IX-06F3地塊。據(jù)悉，通州兩地塊共吸引天恒、綠地、復(fù)地、大連一方、K2等房企參與了競爭。

　　根據(jù)土地出讓文件，通州運(yùn)河核心區(qū)Ⅸ-02地塊和Ⅸ-06地塊均為F3其它類多功能用地，其中，Ⅸ-02地塊建設(shè)用地面積為8949平方米，建筑控制規(guī)模≤8.9萬平方米，起始價10.06億元。而Ⅸ-06地塊建設(shè)用地面積為1.78萬平方米，建筑控制規(guī)模≤13.35萬平方米，起始價15.09億元。

　　最終，復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司和上海復(fù)賢投資有限公司聯(lián)合體成功摘得北京通州兩地塊，，共斥資28.55億元。

　　其中，僅經(jīng)過11輪競拍，復(fù)地以10.7億元迅速拿下Ⅸ-02地塊，樓面價12022元/平方米；而Ⅸ-06地塊競爭比較激烈，經(jīng)過49輪舉牌，由復(fù)地以17.85億元的價格奪得，不過溢價率僅為18%，樓面價13371元/平方米。

　　"位于通州運(yùn)河核心區(qū)的兩宗多功能用地，現(xiàn)場競價熱度一般，這與前期通州臺湖區(qū)域的商業(yè)地塊交易情況大不相同。"在北京鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭看來，平均溢價率比2013年以及今年4月成交的多功能地塊有小幅上漲；從樓面價的角度看，與2013年四季度成交的地塊基本持平。

　　而隨后競拍的北京大興西紅門兩宗多功能地塊，則遭遇冷熱不同對待，雖同處西紅門板塊，但最終成交的樓面價相差近一倍。

　　其中，大興區(qū)西紅門0302-010-2地塊經(jīng)過了86輪激烈競價，終于由北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司以19.1億元力壓東旭搶得，溢價率達(dá)85%，樓面價15752元/平方米。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司以10.8億元拿大興區(qū)西紅門0302-010-1、0302-009地塊，溢價率僅10.2%，樓面價僅為8800元/平方米，這也是華遠(yuǎn)年內(nèi)首次在京拿地。

　　資料顯示，大興西紅門0302-010-1.0302-009地塊的土地面積約6.92萬平方米，其中建設(shè)用地約4.80萬平方米，建筑控制面積是12.27萬平方米，起始價為9.8億元。而0302-010-2f3地塊的土地面積是68323.92平方米，其中建設(shè)用地40417.42平方米，建筑控制規(guī)模12.13萬平方米，起始價為10.3億元。

　　對此，北京思源總經(jīng)理丁武分析道，房企在整體開發(fā)速度放緩的情況下，大型房企的拿地也更加謹(jǐn)慎，大型城市土地成交或依然維持一定熱度，但也會更向優(yōu)質(zhì)地塊聚焦，"土地市場一般要比商品房銷售的反應(yīng)要晚三至五個月，現(xiàn)在，北京土地市場已經(jīng)降溫"。

　　張旭認(rèn)為，相對于居住類地塊，商業(yè)地塊的成交熱度更加依賴于地塊本身的區(qū)域價值，"從近兩年的土地交易數(shù)據(jù)看，在近郊區(qū)域，大興黃村、通州臺湖等成為許多房企熱捧的商業(yè)用地選擇"。

　　此外，該業(yè)內(nèi)還認(rèn)為商業(yè)地塊的成交熱度也與區(qū)域規(guī)劃較為緊密。據(jù)了解，早在2010年，通州政府就已經(jīng)不再審批運(yùn)河核心區(qū)內(nèi)單純住宅項目，該區(qū)劃出運(yùn)河兩岸16平方公里的運(yùn)河核心區(qū)，計劃到2015年打造一批高端功能性項目群。

　　北京土地趨冷

　　根據(jù)鏈家最新統(tǒng)計顯示，截至5月6日，2014年北京土地成交量為88宗，土地出讓總收入達(dá)1114.53億元，比去年同期上漲103.5%，其中居住類地塊，無論從成交宗數(shù)還是土地出讓金來看，今年是2007年以來同期的最高量。

　　"在市場升溫期，北京土地市場經(jīng)歷了一輪高溫交易周期，在今年一季度，土地市場優(yōu)質(zhì)地塊的競爭程度依然激烈。"不過，張旭同時指出，今年二季度以后，房地產(chǎn)市場的下行趨勢愈加明顯，北京土地市場交易狀態(tài)也開始呈現(xiàn)出分化和觀望趨勢。

　　據(jù)其分析，今年4月以及5月初，北京商品住宅成交的形勢或許影響整個市場主體預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)折，這將直接影響到房企在土地市場的拿地力度。

　　在張旭看來，今年以來，日益唱衰的樓市也對北京炙熱的土地市場潑了一盆冷水，"短期內(nèi)，商品住宅市場依舊持續(xù)低迷，北京土地市場在5月之后或有明顯降溫，政府的推地頻率也會有所調(diào)整。"

　　值得注意的是，5月6日的4宗地塊完成交易后，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站沒有近期推介的地塊，預(yù)計土地市場的供應(yīng)量在短期內(nèi)會有大幅減少。

　　對此，北京思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理丁武指出，北京一般會提前一個月公布預(yù)出讓的土地，這就意味著未來一個月內(nèi)，北京或?qū)⒉粫儆械貕K出讓。

　　而總結(jié)6日當(dāng)天拍地，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭提出，可以看出兩個特點，一是整體競爭程度較為冷淡，房企觀望情緒頗深；二是大型品牌房企參與較少。

　　事實上，在日前網(wǎng)傳的講話中，萬科副總裁毛大慶就指出，現(xiàn)在拍賣土地的參與結(jié)構(gòu)已發(fā)生重大變化，原來是上市公司、大公司和央企以及一群名企在一起競爭，競爭力很實，都在舉牌。

　　"但現(xiàn)在情況不同，現(xiàn)在基本報名企業(yè)數(shù)量已經(jīng)急劇衰減，一些長時間在北京開發(fā)的較成熟的企業(yè)，如最早的首創(chuàng)、城建、住總、萬科等，目前基本處于相對來講比較溫和的狀態(tài)。"

　　此外，在演講中，毛氏自稱"感受到了一絲涼意"，原因在于："對于有些城市來說，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條，有可能會帶來這個城市房地產(chǎn)長時間處在難以反彈的局面。"

　　與此同時，野村證券在5日公布的研報中預(yù)言，中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅。該機(jī)構(gòu)指出，問題已不是房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)調(diào)整，而是這個調(diào)整會有多嚴(yán)重。