5月份深圳出讓地塊僅起拍價(jià)便已達(dá)到96億元，也是去年同期土地出讓總額的22倍，預(yù)測(cè)出讓總金額有望達(dá)183億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月6日據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，5月份深圳市將總計(jì)出讓10宗地塊，其中僅起拍價(jià)便達(dá)到96億元，是上月土地出讓金額的1.5倍，也是去年同期土地出讓總額的22倍。

　　深圳將出讓的10宗地塊中，有6宗商業(yè)用地備受關(guān)注。其中，最早于5月15日出讓的A002-0046宗地位于寶安中心區(qū)，建筑面積約16.8萬平方米，起拍價(jià)21.35億元。該宗地曾于去年12月被中止出讓，業(yè)內(nèi)曾猜測(cè)是擔(dān)心“年底出地王”。與該地塊同時(shí)掛牌的A004-0154宗地，已于3月份恢復(fù)出讓，并被卓越以33.19億高價(jià)摘得，成為新地王。

　　另外，坪山新區(qū)商業(yè)用地G11314-0090宗地，土地面積逾8萬平方米，起始價(jià)14.6億元，將于5月16日公開出讓。該宗地也對(duì)競(jìng)買企業(yè)要求嚴(yán)格，競(jìng)得人須承諾該項(xiàng)目總建筑面積至少40%用于自用，同時(shí)租賃和銷售對(duì)象均須政府核準(zhǔn)同意方可進(jìn)入。而租售對(duì)象被限定為影視、音樂、廣告、傳媒、動(dòng)漫、美術(shù)設(shè)計(jì)、藝人經(jīng)紀(jì)、游戲娛樂等相關(guān)文化創(chuàng)意企業(yè)及配套。

　　而5月22日，深圳前海區(qū)域?qū)⒁豢跉獬鲎?宗商業(yè)型辦公用地。根據(jù)出讓公告，推出的分別是T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地塊，土地面積總計(jì)7.4萬平方米，起始總價(jià)57億元。這是前海土地出讓以來，單日出讓土地宗數(shù)、面積最大的一次。

　　其中，T201-0081宗地申請(qǐng)人主體資格要求為：從事互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)的境內(nèi)外上市企業(yè)，2012年或2013年經(jīng)審計(jì)的營業(yè)收入不低于400億人民幣(或等值外幣)。相關(guān)人士介紹，該宗地限制為上市科技網(wǎng)絡(luò)股，營收收入不低于400億，將定向出讓于騰訊。

　　而數(shù)據(jù)顯示，騰訊2013年?duì)I業(yè)收入604.37億，而新浪、搜狐、網(wǎng)易三家2013年?duì)I收匯總也不及400億。騰訊去年曾與前海管理局簽署重大項(xiàng)目入?yún)^(qū)儀式，董事會(huì)主席馬化騰表示，未來在前海的投資不會(huì)少于100億。

　　據(jù)悉，深圳今年掛出的商業(yè)用地引房企搶食。一季度出讓的4宗商業(yè)用地共賣了220億，占總土地出讓金的95%。因此業(yè)界預(yù)測(cè)，盡管5月份出讓的這6宗商業(yè)用地有5宗均對(duì)準(zhǔn)入行業(yè)進(jìn)行了嚴(yán)格“精準(zhǔn)”的限制，但并不妨礙會(huì)賣出好價(jià)錢。

　　美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，前海土地成交的樓面地價(jià)將到達(dá)1.6萬-2.5萬元/平方米之間，溢價(jià)率最高的或?qū)⑦_(dá)到173%。屆時(shí)，深圳5月份的月度土地出讓金金額有望達(dá)到183億元。