自2013年7月首次進(jìn)京以來，恒大共耗資189.45億元斬獲5宗地塊，土地面積超98萬平方米，總建筑面積超130萬平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 剛過完“五一”小長假，正當(dāng)房企和市場(chǎng)人士都還沉浸在五一銷售業(yè)績(jī)下滑的陰霾之中，5月5日恒大率先公布其四月份的銷售業(yè)績(jī)。

　　4月份，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額138.9億元，合約銷售面積202.0萬平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6875元。

　　較之2013年4月，恒大今年4月份的合約銷售額同比增長91.2%，合約銷售面積同比增長84.1%，合約銷售均價(jià)同比增長3.9%。

　　而與3月份相比，恒大的銷售業(yè)績(jī)也有不少上漲。數(shù)據(jù)顯示，恒大的合約銷售額環(huán)比增長33.1%，合約銷售面積環(huán)比增長30.9%，合約銷售均價(jià)環(huán)比增長1.7%。

　　并且，在2014年1至4月份，恒大地產(chǎn)的合約銷售額合計(jì)443.9億元，累計(jì)已完成全年合約銷售目標(biāo)的40.4%；合約銷售面積合計(jì)636.0萬平方米，較2013年同期增長61.6%；合約銷售均價(jià)每平方米6,980元，較2013年同期增長10.0%。

　　雖然恒大的業(yè)績(jī)有不小幅度的上漲，當(dāng)家人許家印也在2013年度業(yè)績(jī)會(huì)上多次強(qiáng)調(diào)：三線城市市場(chǎng)不行的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。但是就目前的市場(chǎng)環(huán)境，依舊有不少人對(duì)恒大“二三線”銷售持保守態(tài)度。

　　據(jù)恒大在其2014年業(yè)績(jī)會(huì)上公布顯示，2013年恒大地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額1004.0億元。從區(qū)域上看，該集團(tuán)合約銷售額的98.7%均來自于濟(jì)南、合肥、沈陽、重慶、長沙等二三線城市，其中二線城市占比約42.8%，三線城市占比約55.9%。

　　很顯然，在二三線城市銷售占比高達(dá)98.7%的情況下，這些區(qū)域任何的風(fēng)吹草動(dòng)都可能對(duì)恒大的業(yè)績(jī)產(chǎn)生不少的影響。

　　于是，在意識(shí)到二三線城市危機(jī)之后，恒大開始調(diào)整其發(fā)展策略。

　　今年三月份，恒大董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞曾在其2013年業(yè)績(jī)會(huì)上公開表示，2013全年，恒大地產(chǎn)新購?fù)恋?6幅，新增土地儲(chǔ)備主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及天津、杭州、南京、重慶、長沙、海口等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的49個(gè)城市。

　　關(guān)于未來拿地布局的問題，“以往恒大的布局把有些失衡，過去三線城市占比達(dá)到70%。未來恒大布局的目標(biāo)是一二線城市和三四線城市的布局比例是50:50。”

　　有數(shù)據(jù)顯示，恒大今年上半年位于一二線城市的項(xiàng)目數(shù)量占比上升10.6%。

　　顯然，就恒大目前情況來看，其正積極拓展一線市場(chǎng)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　一周前的4月23日，恒大以總價(jià)11.14億元、22.55%的溢價(jià)擊敗藍(lán)潤地產(chǎn)競(jìng)得成都青羊區(qū)蘇坡街道萬家灣社區(qū)4、5組界內(nèi)(南地塊)，成交樓面價(jià)6740元/平方米，成功進(jìn)軍成都主城區(qū)。

　　4月24日，恒大旗下北京正浩置業(yè)有限公司再耗資41.6億元競(jìng)得北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)0201等自住型商品房地塊。

　　據(jù)了解，大興黃村地塊是恒大在北京摘得的第五宗地，也是2014年以來第二次在北京拿地。在此前的3月28日，恒大以20.5億競(jìng)得朝陽來廣營地塊，該地塊自住房限價(jià)2.8萬/平方米，為目前北京最貴自住房地塊。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年7月首次進(jìn)京以來，恒大共耗資189.45億元斬獲5宗地塊，土地面積超98萬平方米，總建筑面積超130萬平方米。