繼天津河西新八大里首宗地塊“七里”亮相后，“四里”地塊也掛牌出讓?zhuān)链耍@兩幅宗地的摘牌總價(jià)，已經(jīng)達(dá)到了99.89億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月4日晚間，繼天津河西新八大里首宗地塊“七里”亮相后，編號(hào)為津西黑(掛)2014-059號(hào)的“四里”地塊也掛牌出讓?zhuān)链耍@兩幅宗地的摘牌總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了99.89億元。據(jù)悉，該地塊地上可出讓土地面積78345.6平方米，起始價(jià)為50.4億元，競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣15億元。

　　根據(jù)出讓公告，“四里”地塊位于河西區(qū)黑牛城道南側(cè)，其四至為東至洞庭路，南至沐江道，西至規(guī)劃內(nèi)江路，北至黑牛城道。其中，可出讓土地面積78345.6平方米，含居住用地42237平方米，商業(yè)金融業(yè)用地30608.6平方米，廣場(chǎng)用地5500平方米。規(guī)劃地上總建筑面積不大于34.75萬(wàn)平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)金融業(yè)和廣場(chǎng)用地，其中居住用地建筑面積不大于13.26萬(wàn)平方米，商業(yè)金融業(yè)用地建筑面積不大于21.49萬(wàn)平方米。

　　公告指出，該地塊地下空間必須滿足互聯(lián)互通和開(kāi)發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一要求，與同步實(shí)施的11號(hào)線地鐵站做好對(duì)接，地下一層地面與站廳層平接，滿足地鐵建設(shè)要求。同時(shí)明確，地下空間面積96696.5平方米（以《出讓宗地地下空間平面界址圖》面積為準(zhǔn))，主要功能是配套停車(chē)、設(shè)備、商業(yè)和附屬用房，地下商業(yè)建筑面積不大于4300平方米。

　　此前4月26日“七里”地塊以起始地價(jià)49.49億元掛出，而僅10天后，“四里”地塊50.4億的掛牌價(jià)就已經(jīng)刷新了2014年年內(nèi)掛牌最高價(jià)的記錄，地塊將于6月5日摘牌。

　　雖然同為商住地塊，但該宗土地的附加要求卻沒(méi)有“七里”那么“苛刻”，除統(tǒng)一規(guī)定項(xiàng)目包含城市型公寓，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，城市型公寓套型建筑面積不小于100平方米外，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格沒(méi)有過(guò)多的要求。

　　“七里”地塊曾規(guī)定競(jìng)買(mǎi)人須在拍得土地內(nèi)設(shè)立華北分部，且須自持辦公面積不小于3萬(wàn)平方米，三年內(nèi)不得銷(xiāo)售。并規(guī)定在競(jìng)買(mǎi)報(bào)名時(shí)，競(jìng)買(mǎi)單位須提供與國(guó)際化招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)簽訂的合作協(xié)議。該招商團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)擁有世界500強(qiáng)企業(yè)客戶不少于30家，擁有國(guó)際一線品牌客戶不少于30個(gè)。

　　據(jù)悉，新八大里建設(shè)規(guī)劃，不僅在2014天津21塊重點(diǎn)土地出讓計(jì)劃中占據(jù)八席，也是河西區(qū)未來(lái)將重點(diǎn)打造的商業(yè)住宅板塊。有分析稱(chēng)，河西區(qū)會(huì)成為今年底價(jià)總和最高的土地出讓區(qū)域，因?yàn)槌舜罄锏貕K外，還包括解放南路新梅江板塊三幅宗地以及大沽南路地塊等樓市熱點(diǎn)片區(qū)，而由目前八大里地塊的底價(jià)定調(diào)來(lái)看，未來(lái)河西區(qū)這12宗土地最終土地出讓金或?qū)⒋蚱迫ツ昴祥_(kāi)區(qū)多宗地王的記錄。