截止5月2日，監(jiān)測城市可售住宅套數(shù)環(huán)比略降0.1%，同比上漲24.9%。跟蹤城市3個(gè)月平均去化月數(shù)為15個(gè)月，環(huán)比上升5.5%。

　　投資要點(diǎn)：

　　本周整體成交量因假日因素環(huán)比下降。重點(diǎn)跟蹤城市成交環(huán)比下降10.1%，同比下降11.9%。分結(jié)構(gòu)看，一線城市環(huán)比上升1.1%；二線城市環(huán)比下降17.5%，；三線城市環(huán)比上升15.1%。分區(qū)域看，環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比上升0.1%；長三角地區(qū)上升5.1%；珠三角下降3.7%；中西部地區(qū)環(huán)比下降30.4%；其他區(qū)域環(huán)比下降10.4%。

　　一手商品房5月日均成交環(huán)比下降60.6%。5月重點(diǎn)城市日均成交套數(shù)受月初假期影響，環(huán)比3月下降60.6%，同比下降53.7%。其中一線城市環(huán)比降66.1%(同比降36.0%)，二線城市環(huán)比降62.9%(同比降61.2%)，三線城市環(huán)比降35.7%(同比降14.6%)。截止5月2日，年初至今累計(jì)成交面積同比下降20.8%。二手房重點(diǎn)城市成交環(huán)比下降30.8%，同比降20.0%。截止5月2日，監(jiān)測城市可售住宅套數(shù)環(huán)比略降0.1%，同比上漲24.9%。跟蹤城市3個(gè)月平均去化月數(shù)為15個(gè)月，環(huán)比上升5.5%。

　　土地市場成交供應(yīng)增加，成交下滑。(1)4月21日至4月27日，20個(gè)主要城市土地供應(yīng)推出量環(huán)比增加2.2倍，成交量環(huán)比下降17%。共推出各類土地117宗，較上周增加52宗，推出面積683萬平米，較上周增加471萬平米，其中天津、廈門和武漢推出量較大；共成交各類土地48宗，較上周減少12宗，成交面積205萬平米，較上周減少43萬平米，其中天津、西安和北京成交量較大。(2)共推出住宅用地24宗，較上周增加10宗，推出面積164萬平米，較上周增加115萬平米，其中南寧推出67萬平米，為推出量最大的城市。本周成交住宅用地21宗，較上周減少3宗，成交面積114萬平米，較上周減少41萬平米，其中西安成交23萬平米，為成交量最大的城市。

　　本周板塊走勢：本周行業(yè)指數(shù)相對滬深300年初至今累計(jì)超額收益達(dá)7.9%。房地產(chǎn)板塊區(qū)間漲幅-2.11%，居行業(yè)漲幅榜倒數(shù)第2位。主要利率走勢：本周shibor隔夜利率本周仍在小幅上升，周五收于2.5%。我們在2013年7月初提出《Shibor動(dòng)蕩時(shí)代的交易準(zhǔn)則》。要點(diǎn)在于：Shibor高漲區(qū)域買入房地產(chǎn)股票，在Shibor回落至底部區(qū)域時(shí)賣出房地產(chǎn)股票，即可獲取不錯(cuò)的相對收益與絕對收益。

　　華泰證券-房地產(chǎn)周評：樓市、地市均遇冷