北京目前1.5萬套自住房入市，相當(dāng)于近一個季度的商品房住宅成交，對市場的影響明顯在加大，二季度房企降價跑量仍會持續(xù)。

　　觀點網(wǎng)訊：4月21日，北京市住建委主任楊斌表態(tài)稱，自住型商品房今年將供應(yīng)5萬套，且不會在一兩年內(nèi)停止供應(yīng)，定價也將堅持周圍同品質(zhì)商品房價格低七成的定價標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，從2013年底開始，北京市開始推動自住房入市。按照公開發(fā)布數(shù)據(jù)，北京市應(yīng)在2013年和2014年分別實現(xiàn)2萬套和5萬套自住房供應(yīng)。由于這個數(shù)字與北京保障房輪候家庭的數(shù)字非常接近，在各種關(guān)注自住房的論壇中，已經(jīng)出現(xiàn)了不少“自住房供應(yīng)可能只有一兩年”的論斷。

　　對此，楊斌公開表示，自住房供應(yīng)體系已經(jīng)納入北京市住房供應(yīng)體系的頂層設(shè)計里，會長期持續(xù)，不會僅存在一兩年。“自住房解決的是夾心層的住房問題，而保障房主要針對的是中低收入群體。”

　　楊斌透露，對自住房的供應(yīng)未來還將加大支持力度，比周邊商品房低30%的定價機制也將長期堅持。同時，自住型商品房搖號流程由市住建委統(tǒng)一規(guī)定，區(qū)(縣)住建委負責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督。對于違規(guī)的購房家庭，發(fā)現(xiàn)后將被責(zé)令解除合同和退房，并列入“黑名單”，5年內(nèi)不得在京購房。

　　自住房持續(xù)供應(yīng)的環(huán)境下，北京樓市供需雙方的市場預(yù)測已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，北京從第一個自住房入市到目前，已經(jīng)入市和確定近期入市的自住房項目已經(jīng)達到了8個，合計供應(yīng)住宅高達14700套。這八個項目分別是御景灣、匯星苑、匯景苑、滿庭春MOMA、惠蘭美居、悅都匯、新國展?jié)M庭芳和紫峰·九院城。

　　分析認為，1.5萬套的自住房的總量相當(dāng)于北京接近一個季度的商品房住宅成交，年內(nèi)后續(xù)還將有超過20個自住房項目。大量自住房的入市，將明顯影響市場的預(yù)期。這對北京市場的影響明顯在加大，二季度房企降價跑量仍會持續(xù)。