中西部還得有8—10年的準備期才到高潮。今后一段時間，2014起，中等城市和縣城中心鎮(zhèn)這兩個層級是我們房地產市場和政府鼓勵人口集中的主戰(zhàn)場。

　　2014城市觀點論壇西安行·現(xiàn)場快訊：4月22日，觀點新媒體主辦的2014城市觀點論壇西安行如期召開，該場論壇的主題是“西部經略分類調控下的房地產”。

　　當天上午，針對西安和整個大西部房地產市場，著名經濟學家、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮先生發(fā)表了題目為“市場的回歸”的演講。

　　在演講中，陳淮強調，第一個關注的不是分類調控，而是以下四個方面：第一，國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，空間分部變化；第二，深化改革可能給我行業(yè)帶來了影響和沖擊；第三，市場優(yōu)勝劣汰機制越來越明顯；第四，國際貨幣政策以及互聯(lián)網金融。

　　在城鎮(zhèn)化問題上，陳淮認為，縣城和中心鎮(zhèn)一級，除了江浙少數(shù)的珠三角地方以外，而中西部還得有8—10年的準備期才到高潮。他指出，今后一段時間，2014起，可能兩個層級是我們房地產市場和政府鼓勵人口集中的主戰(zhàn)場，一個是中等規(guī)模城市、城市群、衛(wèi)星城，這里包括銀川等西部一部分中等城市和幾乎大部分的地市及中心城市；再一個縣城與中心鎮(zhèn)。

　　在改革方面，陳淮認為，2014年多關注改革，并且主動地去推動改革，比如說在金融創(chuàng)新上、在規(guī)?；洜I上、在保障房建設上等。他指出，抑制2014年經濟增速下行，釋放增長動力和房地產市場健康發(fā)展首要的迫切的問題；我們在戶籍制度、土地制度、中央與地方的關系以及產權制度和交易市場的擴大與完善下邁出新的步伐。

　　此外，陳淮指出，市場機制越來越明顯發(fā)揮作用，2014年此后一段時間，當政府之手越來越不伸的時候，市場的手就越來越能發(fā)揮作用。他認為，這是一個優(yōu)勝劣汰的過程，比起政府的調控，更加優(yōu)化的過程到來了。

　　但陳淮提醒這個過程有思想準備，市場好不一定誰都能活下來，市場正在重新優(yōu)化選擇它的資源支配者。在他看來，有些開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風險，盡快回籠資金，采取了一些促銷措施，這些都是市場正常合理的反映。

　　最后，陳淮著重強調了今年以來國際貨幣政策以及互聯(lián)網金融等對房地產地產帶來的新挑戰(zhàn)。他指出，這個行業(yè)面對著一些以前沒想或者想了認為我們很遙遠的挑戰(zhàn)，就在眼前了，這些挑戰(zhàn)很復雜、很多樣。

　　陳淮預期，可能有一天，房地產市場的直接融資，以及老百姓購房中的各種各樣的中介性的金融需求，由互聯(lián)網金融取代，風險就不僅僅局限在開放商和購房者，還會涉及到銀行之間。