編號為湖南路04、05的商住地原規(guī)劃建設(shè)3幢265米到438米不等的超高層塔樓，由于影響周邊居民光照等原因，現(xiàn)在建筑高度已被降低為120米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月12日據(jù)媒體報(bào)道，南京市一份土地推介材料顯示，編號為湖南路04、05的商住地原規(guī)劃建設(shè)3幢265米到438米不等的超高層塔樓，其中可能出現(xiàn)“江蘇第二高樓”，由于影響周邊居民光照等原因，建筑高度由438米已被降低到120米。

　　湖南路04、05地塊位于湖南路西端北側(cè)，西流灣公園以東，馬臺街兩側(cè)，總用地面積約4.9公頃。根據(jù)2013年最早的規(guī)劃，該地塊規(guī)劃控制為商業(yè)、辦公、酒店、酒店式公寓用地，建筑高度04地塊≤300米，05地塊≤150米，地塊平均容積率8.0，建筑密度50%。

　　此后，2013年8月1日，經(jīng)過調(diào)整后的新城市設(shè)計(jì)方案顯示，湖南路地塊最高建筑高度從300米提升至438米，將成繼紫峰大廈之后的“江蘇第二高”；地上總建筑面積約52萬平方米，地下建筑面積約26.5萬平方米，容積率12.1，建筑高度60%。

　　目前，地塊規(guī)劃的關(guān)鍵性指標(biāo)出現(xiàn)多項(xiàng)變化。除高度縮水外，規(guī)劃用地性質(zhì)由原本的商業(yè)、辦公、酒店、酒店式公寓增加了住宅，后期將建設(shè)不高于120米的樓宇，總建筑面積由52萬平方米下調(diào)為28萬平方米，容積率則從12.1下調(diào)為6.5，地塊掛牌出讓底價(jià)為42億元。

　　據(jù)鼓樓區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，最新規(guī)劃之所以做如此調(diào)整，是因?yàn)樵居?jì)劃打造的摩天大樓將影響湖南路商圈新老房源的采光、破壞玄武湖畔天際線，此外拆遷戶也很難安置。

　　據(jù)悉，湖南路地塊正在前期招商中，最快將于本月正式掛牌出讓，至少5家房企對該地塊產(chǎn)生興趣。

　　另悉，南京市近期還掛牌出讓4幅地塊，其中包含棲霞區(qū)一幅宅地，雨花臺區(qū)兩幅商辦混合用地和一幅商業(yè)用地，棲霞區(qū)宅地起始價(jià)高達(dá)18億元。