樓市限購政策預(yù)計(jì)短期內(nèi)難以退出廣州住宅市場，限價(jià)、限簽等行政性措施將視市場情況而逐漸淡出。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 4月10日，第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司發(fā)布廣州房地產(chǎn)市場第一季度報(bào)告。

　　受到春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，再加上去年年底加碼的樓市調(diào)控政策持續(xù)影響，廣州普通一手住宅市場在2014年1-2月成交量為83.8萬平米同比下降43.7%，然而成交價(jià)則同比繼續(xù)上漲12.5%。

　　2月份，增城和從化撤市設(shè)區(qū)致使成交結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定變化。

　　報(bào)告顯示，1-2月份，廣州中心六區(qū)成交量為22.4萬平米，月均成交量不去年同期相比下降48.0%，成交均價(jià)為25,847元/平米，比上一季度下跌4.4%。相比之下，廣州市郊四區(qū)成交量為61.37萬平斱米，月均成交量比去年同期下降41.9%，成交均價(jià)為13,577元/平米，上漲17.5%。

　　對(duì)于房地產(chǎn)銷售縮水，近期廣州不少樓盤都推出了“墊首付”促銷售的動(dòng)作。

　　第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄調(diào)侃道：“要是我的公司的銷售縮水40%我也會(huì)很緊張。不過頭兩個(gè)月廣州的房地產(chǎn)銷售下行，主要是因?yàn)槿藗冇^望政策出臺(tái)，出現(xiàn)1、2月延遲消費(fèi)的情況，還不至于出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)?！?/p>

　　此外，第一太平還預(yù)計(jì)，廣州房價(jià)的上漲速度將有所放緩，但將依然保持向上增長的趨勢(shì)。而樓市限購政策預(yù)計(jì)短期內(nèi)難以退出廣州住宅市場，限價(jià)、限簽等行政性措施將視市場情況而逐漸淡出。

　　提及一直處于熱議狀態(tài)的商鋪和購物中心，第一太平方面稱：“受到零售消費(fèi)市場增速放緩和商圈競爭的進(jìn)一步加劇的影響，業(yè)主作出租金折扣的讓步，全市優(yōu)質(zhì)購物中心租金水平略微下調(diào)。”

　　其中，2014年第一季度，全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金為人民幣每平米每月660.0元，環(huán)比下降0.1%，同比降幅為1.2%。

　　“雖然天河路等成熟商圈由于租賃需求穩(wěn)定，租金水平相對(duì)平穩(wěn)，其它商圈如越秀區(qū)部分項(xiàng)目出現(xiàn)租金下調(diào)的現(xiàn)象?！?/p>

　　此外，商圈間租金的差異將繼續(xù)拉大，核心商圈租金水平已超過人民幣每平米每月1,000元，而新興商圈多數(shù)在人民幣每平米每月200-400元之間徘徊。

　　并且，品牌租戶的門店拓展計(jì)劃在今年將繼續(xù)縮減，這將給各大商圈癿物業(yè)招商帶來一定的難度。

　　因此，為吸引足夠客流量，各大零售物業(yè)開始醞釀在今年中行一系列的調(diào)整，包括增加體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比等，以增強(qiáng)項(xiàng)目競爭優(yōu)勢(shì)。其中維多利亞廣場開了優(yōu)衣庫的華南旗艦店，面積達(dá)6000平方米。

　　此外，在寫字樓市場方面。2014年第一季度，廣州甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上漲0.6%，至每平米每月人民幣151.3元。整體租賃市場依然較為平淡。其中，來自國內(nèi)公司特別是民營企業(yè)的租賃需求有所上升，拉低了空置率的同時(shí)，使平均租金略微上升。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州全市各大商務(wù)區(qū)租金水平保持穩(wěn)定，珠江新城區(qū)域的租金持續(xù)走高，環(huán)比上漲1.0%，至每平米每月人民幣169.4元。

　　越秀區(qū)租金環(huán)比微升0.2%，至平均每平米每月人民幣116.3元，空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，空置率全市最低。

　　對(duì)此現(xiàn)象，第一太平點(diǎn)評(píng)稱：“珠江新城區(qū)域不斷成熟，吸引到眾多癿知名公司入駐，企業(yè)集聚效應(yīng)開始顯現(xiàn)。而越秀區(qū)交通便利，租金價(jià)差突出，吸引到眾多成本敏感型公司入駐?！?/p>

　　在未來供應(yīng)上，2014年第二至第四季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場供應(yīng)量龐大，包括雅居樂中心、富力盈耀廣場等在內(nèi)的五個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將陸續(xù)竣工交付。新增供應(yīng)量，主要位于新興區(qū)域珠江新城和番禺區(qū)，總計(jì)供應(yīng)達(dá)57.7萬平米。

　　但由于超過40%癿物業(yè)面積用于出售，且其中多數(shù)為寫字樓自用用戶，對(duì)租賃市場的供應(yīng)相對(duì)減少，將減輕市場部分壓力。