一線、二線、三線城市分合計(jì)成交5836套、27481套、9876套，環(huán)比分別下降8.1%、下降7.8%、下降12.3%，一手房成交總量環(huán)比明顯下降，其中三線城市降幅最大。

　　本期投資提示：

　　行業(yè)周數(shù)據(jù)回顧：48大城市一手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比下降8.9%，累計(jì)同比下降14.7%，總體環(huán)比明顯下降，其中三線城市降幅最大，但較上周9.3%的降幅略有收窄。18大城市二手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比上升6.0%，累計(jì)同比下降44.9%。13大城市可售住宅去化周期33.6周。全國(guó)土地成交額累計(jì)同比上升15%，成交面積累計(jì)同比下降10%，土地總體溢價(jià)率回升但住宅土地溢價(jià)率持續(xù)下降。

　　48大城市一手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比下降8.9%，同比下降30.6%，累計(jì)同比下降14.7%。本周申萬(wàn)跟蹤48大城市一手房合計(jì)成交43193套，環(huán)比下降9.9%，同比下降30.6%。年初至今累計(jì)同比下降14.7%。

　　一線、二線、三線城市分合計(jì)成交5836套、27481套、9876套，環(huán)比分別下降8.1%、下降7.8%、下降12.3%，一手房成交總量環(huán)比明顯下降，其中三線城市降幅最大。

　　申萬(wàn)跟蹤18大城市二手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比上升6.0%，同比下降72.0%，累計(jì)同比下降44.9%。本周申萬(wàn)跟蹤18大城市二手房合計(jì)成交11545套，環(huán)比上升6.0%，同比下降72.0%，年初至今累計(jì)同比下降44.9%。一線、二線、三線城市分別合計(jì)成交3344套、6235套，1966套，環(huán)比分別上升4.8%、上升7.1%、上升4.6%。

　　申萬(wàn)跟蹤13大城市住宅可售套數(shù)合計(jì)環(huán)比下降0.9%，去化周期33.6周。本周申萬(wàn)跟蹤13大城市住宅可售套數(shù)合計(jì)644354套，環(huán)比下降0.9%，去化周期33.6周，較上周下降0.1周。一線、二線、三線城市住宅售套數(shù)合計(jì)分別為226793套、327976套、89585套，去化周期分別為29.9周、36.1周、35.3周，較上周分別上升0.7周、下降0.8周、下降0.3周。

　　全國(guó)土地溢價(jià)率為16.30%，住宅溢價(jià)率17.17%，總體溢價(jià)率回升但住宅土地溢價(jià)率持續(xù)下降。2014年年至今全國(guó)土地累計(jì)成交6230億元，同比上升15%，溢價(jià)率16.30%，較上周上升0.23個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅市場(chǎng)為4313億元，同比上升24%，溢價(jià)率17.17%，較上周下降0.23個(gè)百分點(diǎn)。2014年至今全國(guó)土地累計(jì)成交面積同比下降10%，其中住宅市場(chǎng)同比上升2%。2014年至今申萬(wàn)跟蹤45大城市住宅土地累計(jì)成交面積7844萬(wàn)平方米，成交金額2651億元，同比分別上升6%、上升33%，樓面地價(jià)達(dá)到3379元/平米，同比上升25%，平均溢價(jià)率18.52%，較上周下降0.65個(gè)百分點(diǎn)。

　　行業(yè)投資建議：銷售目前仍舊疲軟，房?jī)r(jià)調(diào)控或?qū)⑼顺觯∽C了我們一直以來(lái)調(diào)控漸趨市場(chǎng)化的判斷。基本面及股價(jià)逐步筑底，但目前仍在左側(cè)，可逐漸配置，但更建議右側(cè)再出手。1)由于按揭貸款利率難以進(jìn)一步上浮，目前基本面正在逐步筑底，而龍頭公司的PB已在1倍左右，股價(jià)亦已處于底部。2)短期悲觀預(yù)期難以證偽，目前仍在底部左側(cè)，可逐漸配置，但更建議右側(cè)再出手。3)銷售回升趨勢(shì)下，建議優(yōu)選華夏幸福、萬(wàn)科、陽(yáng)光城、榮盛發(fā)展、南國(guó)置業(yè)等優(yōu)質(zhì)公司，并建議關(guān)注自貿(mào)區(qū)土地二次開(kāi)發(fā)的實(shí)質(zhì)性龍頭外高橋。

　　申銀萬(wàn)國(guó)-房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)周報(bào)