本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)二、三線城市中，除重慶數(shù)據(jù)缺失外，有6個(gè)城市成交環(huán)比上升，平均上升21%。

　　新房成交情況

　　一線成交全線上漲。本周北京成交6.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2%，低于年度動(dòng)態(tài)周均59%；上海成交30萬(wàn)平方米，環(huán)比上升9%，低于年底動(dòng)態(tài)周均12%；深圳成交11萬(wàn)平方米，環(huán)比持平，高于年度動(dòng)態(tài)周均41%。

　　而本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)二、三線城市中，除重慶數(shù)據(jù)缺失外，有6個(gè)城市成交環(huán)比上升，平均上升21%。漲幅居前二的為蘇州和昆明，分別上升71%和23%。有8個(gè)城市成交環(huán)比下降，平均下降16%。

　　二手房成交情況

　　本周北京二手房成交17.4萬(wàn)平米，環(huán)比上升40%；深圳成交9.6萬(wàn)平米，環(huán)比上升2%；天津成交7.8萬(wàn)平米，環(huán)比下降25%；杭州成交8.4萬(wàn)平米，環(huán)比下降4%。四城市本周成交量分別為52周動(dòng)態(tài)周均的69%、62%、62%、83%。

　　行業(yè)點(diǎn)評(píng)

　　北京三月多個(gè)項(xiàng)目存漲價(jià)預(yù)期。根據(jù)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有35個(gè)項(xiàng)目入市，明顯高出2月份開(kāi)盤(pán)的10個(gè)項(xiàng)目。而三月多個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)報(bào)價(jià)上漲，其中京投萬(wàn)科新里程此次報(bào)價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，其上期價(jià)格則在2萬(wàn)元/平方米左右；東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目3月報(bào)價(jià)在2.6元/平方米左右，相比上期價(jià)格上漲幅度高達(dá)53%，而相比其首次入市價(jià)格則幾乎翻倍。雖然目前北京房?jī)r(jià)仍存在上漲壓力，但從全國(guó)范圍分析供求關(guān)系，房?jī)r(jià)下半年出現(xiàn)調(diào)整的概率較大。

　　近九成銀行首套房貸利率上浮。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月近9成銀行上調(diào)了首套房貸款利率。全國(guó)69家銀行中僅有兩家銀行還提供優(yōu)惠利率。在銀行貸款額度相對(duì)富裕的年初即開(kāi)始上調(diào)房貸利率，說(shuō)明銀行普遍對(duì)今年房?jī)r(jià)存在下跌預(yù)期。

　　國(guó)金證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào)