資料顯示，該地塊位于蘇州大道南，星桂街西，占地面積8636.96平方米，被規(guī)劃為商服用地，出讓年限40年，容積率大于或等于6并且小于或等于8，起始價(jià)2.6億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局國土資源局2月17日消息，2月28日蘇州將出讓一宗商務(wù)金融用地。湖西版塊將有望再添一座高層商業(yè)體。

　　資料顯示，該地塊位于蘇州大道南，星桂街西，占地面積8636.96平方米，被規(guī)劃為商服用地，出讓年限40年，容積率大于或等于6并且小于或等于8，起始價(jià)2.6億元。

　　依照該地塊“30%-60%”的建筑密度，和6.0-8.0的容積率來估算，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目可能會被建成一高層商業(yè)體，其層數(shù)預(yù)計(jì)在13-27層左右。

　　據(jù)了解，該地塊周邊的鳳凰文化廣場、環(huán)球188等幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都已超過2萬元/平，環(huán)球188均價(jià)甚至超過了2.5萬元/平。考慮到房價(jià)漲幅，未來該項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)在2萬元/平以上。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前蘇州市區(qū)(含吳江)擁有商品房項(xiàng)目約3300個(gè)，其中商業(yè)項(xiàng)目占比約28%左右。其中，工業(yè)園區(qū)擁有樓盤項(xiàng)目約630個(gè)，市區(qū)占比約為21%左右。值得一提的是，園區(qū)商業(yè)類樓盤占到總量的約30%左右，低于市區(qū)平均水平。

　　而依據(jù)蘇州住建局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，蘇州市區(qū)(不含吳江)可售商品房103043套，其中非住宅類58140套，占比56.4%，其中工業(yè)園區(qū)11600套，非住宅類商品房5933套，占比51.1%，低于市區(qū)平均水平。

　　專家分析認(rèn)為，從總體來看，蘇州一定程度上存在商業(yè)過剩的問題。不過，金雞湖周邊商業(yè)氛圍濃厚，再加上園區(qū)非住宅類商品房占比低于市區(qū)平均水平，還有一定的發(fā)展空間。