當(dāng)外界習(xí)慣了馮侖為立體城概念不遺余力地背書和奔走之時，很難料到新希望才是幕后操盤手。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 王靜 烏托邦，理想國……與馮侖闡述立體城時拋出的詼諧段子相對應(yīng)，外界對于這個總是“猶抱琵琶半遮面”的概念，也總是賦予各種猜想。春節(jié)假期剛過，傳說中的立體城即傳來了開工的消息。

　　來自溫州媒體的消息，當(dāng)?shù)刈畲笳猩桃Y項目三江立體城于2月9日舉行了開工儀式。此項目規(guī)劃用地面積765畝，建筑面積180萬平方米，相當(dāng)于四分之一個三江商務(wù)區(qū)的建筑規(guī)模，總投資為210億元。

　　三江立體城位于永嘉縣三江商務(wù)區(qū)，北面為楠甌大道，南臨甌江環(huán)江大道，西接諸永延伸線江東大道，東至104國道。投資方是中國企業(yè)界的“大腕”，分別有新希望集團(tuán)、萬通地產(chǎn)股份有限公司、北京萬通立體城投資有限公司。

　　這個立體城項目，相當(dāng)于建一個“微城市”，它是集商業(yè)辦公、星級酒店、文化產(chǎn)業(yè)(包含華誼兄弟影視主題商業(yè)街、誠品書屋、美國IMAX主題影院)、電子商務(wù)、高端住宅、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代教育、立體農(nóng)業(yè)、企業(yè)總部、商業(yè)百貨、現(xiàn)代購物中心等于一體的低碳生態(tài)之城。

　　“立體城市”是馮侖于2009年12月8日晚在哥本哈根“中國商界氣候變化國際論壇”上闡述的新型城市建設(shè)計劃：在1平方公里內(nèi)，打造建筑面積600萬平方米，常住10萬-15萬人，城市中50%勞動人口本地就業(yè)，實(shí)現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、中密度、高強(qiáng)度的立體城市。

　　在經(jīng)歷了廊坊的計劃流產(chǎn)、西安的停滯不前以及成都的杳無音信后，溫州立體城終于邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。

　　溫州立體城

　　據(jù)三江立體城項目營銷總監(jiān)鄧驊向觀點(diǎn)新媒體介紹，溫州立體城整個項目分三期，占地765畝，總建設(shè)面積180萬方。其中住宅約占100萬方，非住宅占80萬方?？偼顿Y額尚未確定。目前一期土地已經(jīng)獲得，二期土地將于年內(nèi)掛牌，三期還在計劃中。項目整體建設(shè)完工需要7-8年。

　　一期計劃投資70-80億，總建設(shè)面積在73萬方左右，包括大量的住宅和少量的商業(yè)。目前已動工的是2號和3號地塊，建設(shè)期為約3年。鄧驊透露，一期的住宅以首改和中端產(chǎn)品維為主，預(yù)計今年7-8月即可以開盤。

　　在這個立體城項目中，除了一般綜合體會包含的住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓之外，還會引入產(chǎn)業(yè)因素，包括學(xué)校、醫(yī)院等。

　　朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長葉維堅指出，立體城所在的三江區(qū)域地處甌江和楠溪江的兩江交匯處，三面臨江、坐北朝南，與溫州市區(qū)隔江相望。溫州市政府有意將其打造成永嘉三江國際商務(wù)區(qū)，其區(qū)位與上海的浦東新區(qū)陸家嘴頗為相似。

　　“目前整個區(qū)域規(guī)劃住宅面積僅占20%，其余都是商務(wù)用地。”葉維堅對觀點(diǎn)新媒體表示，從整個三江口的規(guī)劃前景來說，是以商貿(mào)為主，對城市配套要求更高。開發(fā)周期至少需要5年時間。而隔江對岸即是溫州市一級的濱江CBD，和江對面比也有一定競爭。特別是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商貿(mào)城的概念不是非常好，這么大量的開發(fā)，實(shí)施的規(guī)劃，推進(jìn)的進(jìn)度，落地的效果如何，都還有待考察。

　　操盤手新希望

　　當(dāng)外界習(xí)慣了馮侖為立體城概念不遺余力地背書和奔走之時，很難料到新希望才是幕后操盤手。

　　據(jù)葉維堅介紹，新希望是項目中比較大的股東，出資比例應(yīng)該大于萬通立體之城投資有限公司。而溫州本地的企業(yè)，以做皮鞋聞名的奧康集團(tuán)，也在投資者名單中。

　　而另有溫州業(yè)內(nèi)指出，新希望除了投資人身份外，實(shí)際上負(fù)責(zé)三江立體城整體的操盤和管理。萬通則是負(fù)責(zé)概念、模式的搭建以及營銷推廣支持。觀點(diǎn)新媒體為此致電新希望地產(chǎn)成都總部，其對此也坦然確認(rèn)無誤。

　　作為中國最大的飼料生產(chǎn)企業(yè)，此前新希望最廣為人知的或許是它的農(nóng)牧業(yè)，用王石的話說是“雞屁股眼兒里掙錢”。其實(shí)新希望同時還涉足化工與資源、地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施、金融等領(lǐng)域，是中國民生銀行最大的股東，集團(tuán)在金融業(yè)及多家上市或擬上市公司持有優(yōu)質(zhì)股權(quán)。

　　而關(guān)于新希望的地產(chǎn)版塊，在其官方資料上寫著：經(jīng)過十余年發(fā)展，新希望地產(chǎn)已在成都、上海、昆明、南寧、貴陽、大連、沈陽和呼和浩特等城市完成房地產(chǎn)開發(fā)面積300多萬平方米，正在開發(fā)和待開發(fā)項目達(dá)200多萬平方米，累計總投資達(dá)100億元。開發(fā)物業(yè)類型涉及別墅、城市高檔電梯公寓、城市高端寫字樓、大型商貿(mào)物流、專業(yè)市場、五星級酒店、旅游地產(chǎn)和總部工業(yè)園區(qū)等。

　　據(jù)成都業(yè)內(nèi)介紹，新希望地產(chǎn)在成都做了不少樓盤，寫字樓、商業(yè)、住宅都有。積累了一些經(jīng)驗(yàn)后，開始向外擴(kuò)張。產(chǎn)品表現(xiàn)中等偏上，無論實(shí)力還是品牌都比較穩(wěn)健。在整合資源方面有一定經(jīng)驗(yàn)和渠道。在和專業(yè)地產(chǎn)公司合作過程中，也培養(yǎng)了自己的團(tuán)隊。然而對于新希望地產(chǎn)到底有多大盤，業(yè)內(nèi)表示也不太清楚。

　　就目前開工的項目來看，立體城尚未表現(xiàn)出其擺脫一般城市綜合體窠臼的新屬性。更為重要的是，立體城是一個新的概念，三江區(qū)域還是一塊處女地，如何從一張白紙上畫出一個微型城市，還需要時間來給出答案。