北京當下重點關(guān)注自住型商品房、限價房等中低端項目的供應(yīng)，逐漸放開了高端地塊和核心位置的資源稀缺地塊。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 郭凈凈 延續(xù)去年土地市場的熱況，龍湖、和裕搶得今年節(jié)后北京土地第一槍。

　　2月13日，北京宅地市場迎來馬年首次出讓，春節(jié)前被停拍的豐臺西局地塊和順義趙家營地塊重新成功掛牌出讓，經(jīng)過激烈的競拍，最終由龍湖盟科聯(lián)合體和和裕地產(chǎn)分別以35.7億元和25.1億元搶得。

　　“這也是利好消息，”偉業(yè)我愛我家土地研究院程浩業(yè)表示，北京當下重點關(guān)注自住型商品房、限價房等中低端項目的供應(yīng)，逐漸放開了高端地塊和核心位置的資源稀缺地塊。

　　年后京城搶地第一拍

　　首先開拍的是京土整儲掛(豐)[2013]151號地塊，即備受矚目的豐臺區(qū)西局村舊村改造項目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地塊，位于豐臺西南三環(huán)盧溝橋鄉(xiāng)豐北路北。

　　根據(jù)出讓文件顯示，豐臺西局地塊土地總面積10.9萬平方米，建筑規(guī)模控制在22萬平方米，包括R2二類居住用地、R53托幼用地、C2商業(yè)金融用地；其掛牌出讓起始價為24.1億元。

　　據(jù)悉，此前已經(jīng)有7次網(wǎng)上報價的豐臺西局地塊，吸引十家房企或房企聯(lián)合體加入“搶地站”，其中包括萬科聯(lián)合體、龍湖、保利、魯能、融創(chuàng)、懋源、方興與葛洲壩聯(lián)合體等。

　　經(jīng)過15輪競價，保利地產(chǎn)率先觸頂，35.7億的報價達到該宗地的合理價格上線；之后，龍湖、保利、葛洲壩方興聯(lián)合體在競配“限價商品住房”階段，展開“搶地戰(zhàn)”。

　　最終，經(jīng)過29輪競拍，北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京盟科置業(yè)有限公司聯(lián)合體以35.7億元總價、配建5.4萬平米限價房的代價摘得豐臺西局地塊。扣除配建限價商品房部分，該地塊5.2萬平米住宅樓面價約6萬元/平米。

　　接下來競拍的順義趙全營地塊也引得眾房企垂涎，龍湖聯(lián)合體再次與和裕、首創(chuàng)、k2、葛洲壩華遠等“拼殺”，但最終未能得償所愿，被和裕地產(chǎn)搶得。

　　據(jù)了解，順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)E1-03、E3-03、E3-04等地塊的出讓面積21.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.3萬平方米，為R2二類居住用地、R53托幼用地、C2商業(yè)金融用地；起始價16.84億元。

　　此前一天，順義趙全營地塊已獲得4次報價，最高報價達17.11億元。13日下午，經(jīng)18輪激烈競拍，葛洲壩龍湖聯(lián)合體以25.1億達到合理土地價格上線，預估起始平均樓面價為15711元/平方米。

　　之后，經(jīng)過25輪激烈競拍，該地塊被和裕地產(chǎn)旗下北京聯(lián)創(chuàng)盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25.1億總價、配建3.88萬平方米限價商品住房及3.95萬平方米自住型商品房的代價競得，平均樓面價為19936.4元/平方米。

　　或造高端住宅

　　此前一天，曾有消息稱，萬科、首開將聯(lián)合豐臺村村民聯(lián)合拿地，卻最終落敗于龍湖；另外，遠洋也曾公開也表示對豐臺西局地塊極有興趣。

　　“相對其他房企，龍湖的拿地機會把握得非常好，這是節(jié)后第一拍，在市場普遍平淡的情況下，賺足了關(guān)注度”，偉業(yè)我愛我家土地研究院程浩業(yè)認為龍湖搶豐臺西局地塊并不稀奇，畢竟該公司很長時間沒有拿到地了。

　　據(jù)了解，該宗地是龍湖開年在北京拿下的首宗宅地，此前一宗是去年11月28日以21.60億競得的北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊。

　　而在程浩業(yè)看來，龍湖或許會將豐臺西局地塊按唐寧ONE項目來打造。據(jù)了解，龍湖唐寧ONE位于海淀區(qū)中關(guān)村，占地面積為56000平方米，總建筑面積是17萬平方米，容積率為3.8；項目業(yè)態(tài)包含公寓和高層別墅等高端產(chǎn)品，均價達60000元/平方米。

　　而對于均價達19936.4元/平方米的六環(huán)外順義趙全營地塊，程浩業(yè)認為，以13.9萬平方米的建設(shè)控制面積、18.3萬平方米的建筑控制規(guī)模來算，順義趙全營地塊的容積率僅為1.3；再加上緊鄰京承高速和溫榆河的地理位置，足以支持和裕做一部分聯(lián)排別墅和商品房。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營性地塊有16宗，其中7宗掛牌地塊起價已經(jīng)達到了175.16億元。據(jù)了解，今年以來，繼均價超65000元/平方米的泰禾北京院子和閱園兩個高價住宅項目獲批后，位于大望京村的綠地中心也悄然于春節(jié)期間獲得預售許可，其住宅將以每平方米9.5萬元的均價銷售；這也是北京市1月份獲批的第三個高價房項目。

　　程浩業(yè)表示，當前，北京重點關(guān)注自住型商品房、限價房等中低端項目的供應(yīng)，逐漸放開了高端地塊和核心位置的資源稀缺地塊，“這也是利好消息。”