今年土地價(jià)格大漲之際，反而在土地市場(chǎng)越戰(zhàn)越猛，有點(diǎn)兒與地產(chǎn)波動(dòng)周期不合拍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 元旦剛過，富力地產(chǎn)就率先發(fā)布了2013年的全年銷售簡(jiǎn)報(bào)。

　　1月2日，富力地產(chǎn)宣布，集團(tuán)于2013年12月的月內(nèi)合約銷售總金額約為人民幣47.17億元，而月內(nèi)已出售的合約銷售總面積約為30.23萬平方米。

　　與11月份相比，銷售收入和銷售面積分別上升51%和25%。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升49%和17%。

　　2013年全年，富力地產(chǎn)總合約銷售金額約人民幣422.29億元，合約銷售總面積約338.57萬平方米，與2012年相比，分別上升23%及14%。

　　險(xiǎn)超目標(biāo)

　　就富力全年422.3億元的銷售看，其在全年420億元銷售目標(biāo)上低空飛過。

　　對(duì)于富力今年險(xiǎn)超全年目標(biāo)的表現(xiàn)，有市場(chǎng)分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，富力地產(chǎn)今年的市場(chǎng)表現(xiàn)可謂中規(guī)中矩。然而，對(duì)于過去幾年一直在300億線上徘徊的富力地產(chǎn)來說，今年算是一個(gè)突破。

　　其實(shí)為了完成全年銷售目標(biāo)，下半年富力就已加大了推貨的力度，總共推出8個(gè)項(xiàng)目，除了去年新進(jìn)入的杭州之外，均位于現(xiàn)有的一線城市市場(chǎng)。

　　從富力該份最新銷售數(shù)據(jù)亦可以看出，富力12月份銷售貢獻(xiàn)中排在前面的分別為廣州、北京、天津。其中，廣州錄得合約銷售額13.59億元，北京及周邊地區(qū)錄得合約銷售額6.23億元，天津錄得合約銷售額7.81億元。

　　為了加大銷售，富力更是在12月份于大本營(yíng)廣州區(qū)域推出“廣州富力東山新天地”和“無錫富力十號(hào)”項(xiàng)目，新項(xiàng)目貢獻(xiàn)的協(xié)議銷售金額約6.98億元。

　　另翻閱富力此前的銷售數(shù)據(jù)可知，廣州、北京及周邊地區(qū)、天津等地區(qū)一直都是其銷售的重點(diǎn)，而除了這些地區(qū)之外，近幾年富力也開始以華西地區(qū)和華東地區(qū)做策略布局，以重慶、成都、上海和南京為代表。

　　不難看出，作為富力布局的華西地區(qū)和華東地區(qū)，今年對(duì)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)也開始慢慢的顯現(xiàn)出來。

　　數(shù)據(jù)顯示，富力成都地區(qū)項(xiàng)目錄得合約銷售額3.85億元，上海及周邊地區(qū)錄得合約銷售額2.05億元，南京錄得合約銷售額1.70億元，無錫錄得合約銷售額1.03億元。

　　除此之外，富力還表示，回顧期內(nèi)，集團(tuán)于15個(gè)營(yíng)運(yùn)城市提供完整多元產(chǎn)品線的策略，包括迎合剛需的住宅、企業(yè)的商用物業(yè)和部分于個(gè)別市場(chǎng)較高端的產(chǎn)品。這些都促進(jìn)了今年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。例如，富力地產(chǎn)今年在太原推出的3個(gè)剛需產(chǎn)品項(xiàng)目共錄得超過20億元的協(xié)議銷售額。

　　購(gòu)地?cái)U(kuò)張

　　事實(shí)上，根據(jù)富力管理層的愿景，未來兩年富力的銷售規(guī)模和合約銷售額將有顯著增長(zhǎng)，預(yù)期2014和2015年的銷售將分別達(dá)人民幣560億和700億，復(fù)合增速為29%。

　　為了配合發(fā)展需要，富力也在不斷地?cái)U(kuò)充土地資源，尤其2013年，其僅上半年就在熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)新增土儲(chǔ)780萬平方米，并將勢(shì)力范圍由15個(gè)城市拓展至近20個(gè)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，富力去年在國(guó)內(nèi)斥資116億元購(gòu)入17個(gè)項(xiàng)目，拿地面積比2012年全年激增約5倍。

　　新增項(xiàng)目在北京、廣州、上海、福州、杭州、無錫、佛山等城市皆有分布。從中不難發(fā)現(xiàn)，過去完全倚重一線市場(chǎng)貢獻(xiàn)的富力，現(xiàn)在開始拓展二三線城市。

　　除了國(guó)內(nèi)加大力度新增地產(chǎn)項(xiàng)目，富力也首涉海外市場(chǎng)。2013年12月1日，富力發(fā)布公告披露，其全資子公司以人民幣85億元收購(gòu)了馬來西亞一塊116英畝的土地，該地將會(huì)開發(fā)為住宅及商業(yè)物業(yè)。

　　對(duì)于富力2013年的大肆購(gòu)地，有分析卻指出，這與其去年的保守形成了巨大的反差。因?yàn)槿ツ耆?，富力僅新增四宗地，總建筑面積僅為153.2萬平方米。

　　“富力在去年地價(jià)偏低的時(shí)候，偏于保守，而今年土地價(jià)格大漲之際，反而在土地市場(chǎng)越戰(zhàn)越猛，有點(diǎn)兒與地產(chǎn)波動(dòng)周期不合拍。”市場(chǎng)分析如此表示。

　　而縱觀富力地產(chǎn)拿地的區(qū)域，今年拿地多集中在北京地區(qū)，有分析指出，該區(qū)域容易受調(diào)控政策的影響，而富力也并不是一個(gè)降價(jià)走量的開發(fā)商。