“奧園堅持‘商住雙線’策略，即住宅產(chǎn)品銷售占比60%，商業(yè)性質(zhì)的銷售占到40%份額。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 新年伊始，房企們在12月完成推盤沖刺之后，又不迭地開始盤點(diǎn)當(dāng)年的銷售成績。而曾因“運(yùn)動就在家門口”聞名一時的中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)在沉寂幾年之后，也終于在今年成功闖入百億房企之列。

　　1月2日，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布其2013年合同銷售總額達(dá)約100.38億元，較2012年全年大幅增長約91%。完成2013年經(jīng)調(diào)高后的全年合同銷售目標(biāo)85億元的約118%。

　　百億業(yè)績

　　據(jù)公告顯示，奧園全年100.38億元的銷售業(yè)績，對應(yīng)合同銷售面積約為107.20萬平方米，同比上升約27%；平均售價為每平方米9364元，同比上升約50%。

　　其中，2013年12月份單月合同銷售額達(dá)約20.64億元，環(huán)比增長約53%，同比增長約167%；合同銷售面積約為21.04萬平方米，平均售價為每平方米9811元。

　　據(jù)了解，奧園曾在11月11日宣布，集團(tuán)累計合同銷售金額已達(dá)原定全年銷售目標(biāo)逾90%。根據(jù)集團(tuán)至年底的可售貨量及銷售預(yù)期，集團(tuán)調(diào)整2013年全年合同銷售目標(biāo)，由75億元調(diào)高至85億元。

　　面對此次的全年百億銷售，其再次稱：“本次集團(tuán)的銷售得益于集團(tuán)進(jìn)入新的高速發(fā)展期，并秉承‘快速開發(fā)，快速銷售’的開發(fā)策略。”

　　據(jù)悉，2013年，奧園分別在廣州、重慶、佛山、江門、陽江及梅州共收購八個商住項目。其中，江門奧園益丞國際廣場、重慶奧園水云間以及廣州區(qū)域的奧園康威廣場皆在年內(nèi)陸續(xù)開售。

　　而為了完成調(diào)高后的銷售目標(biāo)，奧園可說是從上至下都進(jìn)入到?jīng)_業(yè)績的狀態(tài)。

　　其中，在推盤數(shù)目上，據(jù)奧園方面透露，進(jìn)入第四季度，奧園已共有三個項目開盤，包括奧園越時代、奧園城市天地以及株洲奧園廣場。

　　此外，奧園12月份的重點(diǎn)銷售項目也有9個之多，包括奧園康威廣場、奧園城市天地、奧園越時代、株洲奧園神農(nóng)養(yǎng)生城、株洲奧園廣場、重慶奧園水云間、重慶奧園國際城、江門外灘、江門奧園益丞廣場等。

　　商業(yè)助力

　　值得注意的是，在奧園以上9個重點(diǎn)銷售項目中，有7個為商業(yè)項目。其中，奧園康威廣場在12月14日開盤時，開盤當(dāng)日2小時就銷售5.3億元；而主打公寓的奧園越時代也在12月開盤時錄得金額8億元。

　　對此，市場人士分析認(rèn)為，今年廣州樓市遭遇了限購、限貸、限價等政策的調(diào)控，而奧園目前商業(yè)物業(yè)中有大部分的公寓類產(chǎn)品，這類產(chǎn)品不僅具有不限購、不限貸的優(yōu)勢，同時還因?yàn)榈囟魏?、產(chǎn)品小、總價低、辦公居住多功能等特點(diǎn)，而成為調(diào)控樓市中的“新寵”。

　　而奧園的業(yè)績公告亦顯示，奧園全年商業(yè)物業(yè)銷售占總銷售額的約45%。

　　顯然，曾以住宅起家的奧園，旗下的商業(yè)項目開始為其銷售做出不小的貢獻(xiàn)。而奧園也有意把商業(yè)打造成未來業(yè)績的新增長點(diǎn)。

　　據(jù)悉，早在今年6月份，奧園就發(fā)布了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，啟動奧園優(yōu)秀商家資源庫的載體“奧商會”。

　　彼時，奧園執(zhí)行總裁楊忠亦曾對觀點(diǎn)新媒體介紹稱：“奧園堅持‘商住雙線’策略，即住宅產(chǎn)品銷售占比60%，商業(yè)性質(zhì)的銷售占到40%份額。”

　　之后，奧園發(fā)力商業(yè)的動作愈發(fā)明顯。9月份，該公司正式成立“奧園商業(yè)集團(tuán)”，期望以商業(yè)地產(chǎn)營銷新概念助推奧園商業(yè)發(fā)展。

　　據(jù)介紹，奧園商業(yè)集團(tuán)作為奧園集團(tuán)商業(yè)戰(zhàn)略下的核心經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，將配合奧園商業(yè)選址、定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)設(shè)計等，負(fù)責(zé)招商、經(jīng)營和物業(yè)管理工作，整合奧園集團(tuán)商業(yè)招商資源、物業(yè)租售資源和物業(yè)管理資源。

　　同時，奧園為了健全其商業(yè)集團(tuán)，還聘請了原中天城投集團(tuán)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理苗思華，到奧園擔(dān)任總裁助理兼奧園商業(yè)集團(tuán)總裁。

　　奧園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，2014年是奧園集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)格局發(fā)展的重要一年。