廈門此次出臺(tái)的新規(guī)，由于提高了預(yù)售的門檻，將延長(zhǎng)開發(fā)商從拿地到預(yù)售的周期，一定程度上會(huì)抑制開發(fā)商拿地沖動(dòng)，這樣有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月1日起，新修訂的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》正式施行，新規(guī)提高了廈門市商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售行為。

　　首先是商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)有所提高。新的規(guī)定明確，申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目的工程，形象進(jìn)度應(yīng)該達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：七層及七層以下的已完成主體建筑封頂工程，八層及以上的需要已完成主體結(jié)構(gòu)工程的1/2，而且不得少于七層。

　　而在新規(guī)施行以前，廈門的預(yù)售商品房項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的要求比較低，像四層以上的商品房項(xiàng)目，如果是有地下室工程的，只要完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程就具備了預(yù)售條件。

　　其次，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起的十天之內(nèi)，一次性公開全部預(yù)售房源和每套房源的價(jià)格，預(yù)售人和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)如果沒有向預(yù)購(gòu)人公開規(guī)定事項(xiàng)，由預(yù)售主管部門責(zé)令改正，逾期拒不改正的將被處以10萬以上和3萬以下的罰款，并且記入信用檔案。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，廈門此次出臺(tái)的新規(guī)，由于提高了預(yù)售的門檻，將延長(zhǎng)開發(fā)商從拿地到預(yù)售的周期，一定程度上會(huì)抑制開發(fā)商拿地沖動(dòng)，這樣有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，同時(shí)也將有效地減少爛尾樓現(xiàn)象的發(fā)生，減少購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。