據(jù)央視報道稱，萬科旗下多個項目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件，但并未主動申報，當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門也并未要求清繳，其應(yīng)交而未交的土地增值稅超過40億元。

　　觀點網(wǎng)訊：12月31日，萬科對于央視所報道包含其在內(nèi)的房企欠繳土地增值稅一事作出回應(yīng)，萬科表示，報道中所涉及的四個項目不屬于“應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算”的情況，該公司也不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。

　　12月30日晚間，央視《東方時空》報道稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍(lán)灣等多個項目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動申報，而當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門并未要求企業(yè)清繳。央視表示，僅萬科一家企業(yè)，應(yīng)交而未交的土地增值稅超過40億元。

　　對此，萬科表示，根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發(fā)[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)[2009]91號文)的規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的，為以下三種情況：房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　萬科稱，經(jīng)核實，報道涉及的四個項目均不滿足上述條件中任何一條，不屬于“應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算”的情況。

　　具體為：廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠(yuǎn)未達(dá)到土地增值稅清算條件；吉林萬科城項目，根據(jù)經(jīng)審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預(yù)計清算后實際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額，屬于應(yīng)退稅項目；廣州金域藍(lán)灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達(dá)到應(yīng)清算條件，但項目公司已經(jīng)在整理相關(guān)材料，為清算工作做準(zhǔn)備。

　　萬科還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準(zhǔn)備金44.35億元，此為公司按照會計準(zhǔn)則要求，對未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計提，公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。

　　萬科還表示，公司一貫守法經(jīng)營，照章納稅，集團(tuán)子公司及合營聯(lián)營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。

　　今年11月24日，央視《每周質(zhì)量報告》曾報道稱，其調(diào)查發(fā)現(xiàn)多家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅，且數(shù)目驚人，在2005年至2012年8年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　跟進(jìn)央視的報道，45家上市房企存在巨額應(yīng)交而未交的土地增值稅，其中包含SOHO中國、富力、萬科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團(tuán)等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產(chǎn)控股有限公司欠繳達(dá)83億元。