此次摘良渚商住地塊，任思新回應(yīng)，與上市籌備不無關(guān)系。可以肯定的是，拿地動(dòng)作僅是昆侖謀劃上市的棋子之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬 面對(duì)高溫中的市場(chǎng)，進(jìn)入代表更殘酷的競(jìng)爭(zhēng)，安然退出卻意味失去機(jī)會(huì)。

　　杭州本土房企昆侖置地，在闊別杭州土地市場(chǎng)四年后，于12月27日聯(lián)合寶華控股，以9.17億元底價(jià)摘得良渚一幅商住地塊。

　　雖說近兩年昆侖置地并無新盤上市，公司戰(zhàn)略也是朝代建業(yè)務(wù)方向發(fā)展。但若關(guān)聯(lián)之前昆侖“計(jì)劃在明年上市”的表態(tài)，其拿地動(dòng)機(jī)或許已經(jīng)顯而易見了。

　　就此次摘得良渚地塊，觀點(diǎn)新媒體致電昆侖，詢問該拿地動(dòng)作與上市籌備的關(guān)系，是否為通過獲取項(xiàng)目來增加公司估值，昆侖方面回應(yīng)“可以這樣說”。

　　底價(jià)摘良渚商住地

　　據(jù)了解，此次昆侖聯(lián)合方浙江寶華控股，與昆侖置地出自同門，也是以建筑行業(yè)出身。據(jù)昆侖置地董事會(huì)秘書任思新介紹，雙方是“老相識(shí)”，已在其他領(lǐng)域有過合作。

　　在合作上，任思新稱:“大家各自發(fā)揮各自的專長(zhǎng)，有對(duì)稱的關(guān)系和資源。”

　　資料顯示，昆侖此次所獲地塊編號(hào)為余政儲(chǔ)出〔2013〕84號(hào)，位于良渚街道張家壩以西、新104國(guó)道以北。地塊出讓面積7.64萬平方米，規(guī)劃為商住用地，建筑面積19.1萬平方米。

　　該地塊最終以底價(jià)9.17億元成交，折合樓面價(jià)4800元/平方米。在杭州全年土地成交額刷新歷史達(dá)1326.9億元的火熱市場(chǎng)背景下，84號(hào)地塊以底價(jià)成交卻也并不讓人意外。

　　據(jù)了解，該地塊周邊有九衡公寓、石榴派、瑞和園等舊項(xiàng)目，銷售均價(jià)在1萬元/平左右。而且上述3個(gè)項(xiàng)目均是2009年10月摘地，樓面地價(jià)在2142元/平到2715元/平之間。

　　對(duì)此，有分析指出，4800元/平的價(jià)格屬于正常水平，甚至可以說還略高。事實(shí)上，9月份萬科也拿下該項(xiàng)目旁的地塊，彼時(shí)加價(jià)664萬元，成交樓面價(jià)4847元/平方米。

　　分析又指，84號(hào)地塊的相關(guān)規(guī)劃也使其沒能獲得市場(chǎng)追捧。84號(hào)地塊呈L型，給項(xiàng)目后期規(guī)劃和打造帶來一定難度，而出讓文件還規(guī)定，84號(hào)地塊商業(yè)占比10%，住宅部分還需配建不少于30%的90平米以下戶型。

　　值得注意的是，這次是昆侖置地四年來首次在杭州土地市場(chǎng)拿地，而此前最近一次在杭州拿地是2009年11月，昆侖聯(lián)合西房以10.5億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2009]78號(hào)丁橋宅地，樓面價(jià)5961元/平米，該項(xiàng)目即為如今的璽之灣。

　　昆侖置地雖然是標(biāo)準(zhǔn)的杭州本土房企，現(xiàn)在市面上也有昆侖府、昆侖·天籟、昆侖公館等項(xiàng)目在售，不過這些項(xiàng)目土地都是2010年之前所拿。

　　轉(zhuǎn)道代建加速上市

　　四年未曾在大本營(yíng)杭州拿地，其實(shí)是昆侖在戰(zhàn)略上的轉(zhuǎn)向。任思新稱，“昆侖是以建筑起家，未來將要走的方向是代建，因?yàn)橛谐杀景芽厣系膬?yōu)勢(shì)。”

　　不止一次，任思新強(qiáng)調(diào)昆侖因其建筑出身，在成本把控方面所占據(jù)的優(yōu)勢(shì)。“我們的工程師只要一看，就知道這地方造價(jià)幾何，所以在成本把控上有先天優(yōu)勢(shì)。”

　　事實(shí)上，昆侖代建方面已經(jīng)略具規(guī)模。目前昆侖的代建部分，30%為政府代建，20%為資本代建和50%商業(yè)代建。

　　昆侖總裁蔣傳良曾表示，“我們現(xiàn)在的代建業(yè)務(wù)是從政府代建起步的，逐步拓展到商業(yè)代建，我們剛開始并沒有具體規(guī)劃，只是目前剛好發(fā)展到這個(gè)比例。”

　　蔣傳良還指出，非?？隙ǖ氖?，未來商業(yè)代建的比例還會(huì)大大增加。“因?yàn)榉菍I(yè)的開發(fā)商和投資商或者公司，他們肯定希望委托一家有實(shí)力的，有專業(yè)能力的，并且有品牌的，信譽(yù)好的專業(yè)公司來為他們打理。”

　　此外昆侖方面公開表示，計(jì)劃在明年上市，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入上市籌備階段。

　　“我們想在國(guó)內(nèi)上市的想法，其實(shí)在幾年前就已經(jīng)有了，但是目前在房地產(chǎn)行業(yè)的可能很小。”據(jù)介紹，為了能夠成功上市，蔣傳良和他的團(tuán)隊(duì)正在計(jì)劃著另外一套方案，那就是謀求在香港上市。

　　蔣傳良稱，上市還是不上市這個(gè)問題，他們很早以前就已經(jīng)多次討論過，而且最后大家的態(tài)度也是都很堅(jiān)決，他們需要通過上市這條路徑，不僅是因?yàn)樯鲜锌梢宰尮咀龅礁笠?guī)模，也還能促使他們從社會(huì)責(zé)任的角度對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)提出更高的要求。

　　“我們現(xiàn)在正在安排這件事情，不能確切是說是什么時(shí)候，可能是明年這個(gè)時(shí)候，我們會(huì)有成果。”

　　此次摘得良渚商住地塊，任思新回應(yīng)稱，與上市籌備不無關(guān)系。可以肯定的是，拿地動(dòng)作僅是昆侖謀劃上市的棋子之一。