東華實(shí)業(yè)注入的幾個(gè)項(xiàng)目，雖然都很有競爭力，但是以過往東華的品牌和業(yè)績來看，其未來發(fā)展前景依舊漫長。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 近年來，已逐漸在廣州房地產(chǎn)業(yè)界記憶中淡去的老牌房企城啟集團(tuán)董事長楊樹坪，似乎已經(jīng)絕跡于廣州地產(chǎn)江湖。而事實(shí)上，其卻一直通過手中上市平臺東華實(shí)業(yè)低調(diào)整合其地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　12月25日下午，自8月起已停牌愈四個(gè)月的廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司終于披露公告稱，董事會已審議通過了公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金方案的議案。

　　東華重組 購大股東45億資產(chǎn)

　　據(jù)公告，東華實(shí)業(yè)本次將收購的資產(chǎn)共涉關(guān)聯(lián)公司8個(gè)項(xiàng)目，分別為粵泰集團(tuán)持有的淮南仁愛天鵝灣置業(yè)有限公司(以下簡稱“淮南置業(yè)”)60%股權(quán)、海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司(以下簡稱“海南置業(yè)”)52%股權(quán)，淮南中峰持有的淮南置業(yè)30%股權(quán)，廣州新意持有的海南置業(yè)25%股權(quán)，城啟集團(tuán)持有的廣州天鵝灣項(xiàng)目，廣州建豪持有的雅鳴軒項(xiàng)目一期，廣州恒發(fā)持有的雅鳴軒項(xiàng)目二期，廣州豪城持有的城啟大廈投資性房地產(chǎn)。

　　據(jù)介紹，粵泰集團(tuán)現(xiàn)持有東華實(shí)業(yè)48.84%股份，為東華實(shí)業(yè)控股股東，其他交易對方系東華實(shí)業(yè)關(guān)聯(lián)方。

　　公告表示，上述資產(chǎn)部分標(biāo)的資產(chǎn)的預(yù)估值為45.74億元，據(jù)此計(jì)算，東華實(shí)業(yè)本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的股份發(fā)行數(shù)量約為7.89億股，發(fā)行價(jià)格為5.80元/股。

　　其中，本次交易中東華實(shí)業(yè)向特定投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金總額不超過本次交易總金額的25%。根據(jù)標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)估值45.74億元計(jì)算，募集配套資金總額不超過15.25億元，發(fā)行股份數(shù)量不超過2.92億股。

　　東華實(shí)業(yè)表示，本次交易完成后，公司控股股東仍為粵泰集團(tuán)，通過本次交易所購買的標(biāo)的資產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，有利于提高上市公司資產(chǎn)的完整性，有利于上市公司在人員、采購、生產(chǎn)、銷售等方面保持獨(dú)立。

　　公告顯示，本次擬注入標(biāo)的資產(chǎn)賬面價(jià)值為9.49億元，預(yù)估值為45.74億元，評估增值36.25億元，增值率382.12%。

　　其中，廣州天鵝灣項(xiàng)目賬面值為2.92億元，預(yù)估值為14.57億元，預(yù)估增值11.65億元，增值率高達(dá)398.99%。城啟大廈賬面值則為1.02億元，預(yù)估值為3.92億元，預(yù)估增值2.90億元，增值率為285.70%。

　　重出江湖 楊樹坪謀東山再起

　　不過，東華實(shí)業(yè)注入的幾個(gè)項(xiàng)目，雖然都很有競爭力，但是以過往東華的品牌和業(yè)績來看，其未來發(fā)展前景依舊漫長。

　　“目前來看，若東華想要擺脫過往平臺的陰影，力求未來的發(fā)展就必須全方位融資做大。”多位熟悉東華的廣州市場人士均有如是近似的表述。

　　據(jù)了解，2005年東華實(shí)業(yè)的母公司城啟集團(tuán)因“規(guī)劃”案受到重創(chuàng)。當(dāng)時(shí)其收到的7億元巨額罰單，是廣州有史以來最大一筆針對企業(yè)的罰款，也是當(dāng)時(shí)國內(nèi)地產(chǎn)商因違規(guī)受到的最嚴(yán)厲責(zé)罰。事件發(fā)生后，城啟旗下的十三行廣場、荔港南灣、逸藍(lán)華庭、城啟晴軒、廣百新翼等諸多項(xiàng)目盡數(shù)癱瘓。

　　“可以說，這件事使得正在鼎盛時(shí)期的城啟集團(tuán)受到嚴(yán)重打擊，甚至有點(diǎn)一蹶不振。這也使得東華的品牌在廣州的知名度和影響力都下降了很多。”有知情人士回憶稱。

　　如今時(shí)過境遷，當(dāng)年與東華并稱廣州開發(fā)建設(shè)投資十強(qiáng)的保利、碧桂園等房企目前銷售已近千億。面對如今豪強(qiáng)盡出的地產(chǎn)江湖，今年上半年只有1.7億營收的東華實(shí)業(yè)還有很長的路要走。

　　據(jù)東華實(shí)業(yè)的2013年中期業(yè)績報(bào)告顯示，上半年該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.7億元，同比下降18.69%；營業(yè)利潤282.72萬元，同比下降79.84%。截至6月底，東華實(shí)業(yè)總資產(chǎn)為31.77億元，其中歸屬于母公司股東權(quán)益為9.4億元。

　　而東華實(shí)業(yè)在售項(xiàng)目帶來的資金也有限。其中，2013年上半年，江門天鵝灣項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入近1.4億元，三門峽天鵝灣項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入155萬元，廣州地區(qū)零散物業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入464萬元、租金收入397萬元。

　　“東華若想大規(guī)模發(fā)展就需要打造出有名氣的項(xiàng)目，并有有好的陣營和團(tuán)隊(duì)。但是，據(jù)我所知，目前東華還未具備。”有熟悉東華實(shí)業(yè)的知情人士對觀點(diǎn)新媒體如是透露。