王健林表示，養(yǎng)老地產(chǎn)一定是地產(chǎn)業(yè)今后突圍轉(zhuǎn)型的一個主要方向。現(xiàn)在覺得盈利不高，那是沒有找對模式。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 王靜 在繼10、11月份接連收購旅行社打造文化旅游全產(chǎn)業(yè)的布局后，大連萬達集團股份有限公司近日似乎又有了新的戰(zhàn)略方向。

　　12月12日，據(jù)消息人士透露，萬達與中國太平保險集團有限責任公司在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)方面展開合作。

　　該人士指出，目前雙方簽署了總對總合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容涵蓋了雙方合作的領(lǐng)域，合作細節(jié)則要具體的項目合同簽署后了才能確定。

　　而據(jù)目前的合作協(xié)議內(nèi)容顯示，太平保險將推進與萬達集團在一攬子保險服務領(lǐng)域的合作；深入研究以債權(quán)投資或股權(quán)計劃的形式，合作開發(fā)文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項目；充分發(fā)揮綜合和境外金融平臺優(yōu)勢，滿足萬達集團在并購重組和海外投資過程中的風險管理和資金融通需求。

　　本次框架協(xié)議的另一主角為中國太平。據(jù)介紹，中國太平是隸屬于國務院的國有控股金融保險集團，其前身是1931年在上海誕生的中國保險股份有限公司。主要業(yè)務是在全球經(jīng)營壽險、產(chǎn)險、養(yǎng)老保險、再保險、再保險經(jīng)紀及保險代理、證券經(jīng)紀、資產(chǎn)管理和非金融投資。

　　聯(lián)手太平 融資不是目的

　　針對這個總對總的框架協(xié)議，有分析認為，此次萬達集團與太平保險合作的重點可能是“資金融通需求”，因近幾年萬達在重點開發(fā)投資旅游城，所以其合作開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)可能性不大。

　　對此致富證券中國部董事葉海亞對觀點新媒體表示，“很難說這是一種融資行為，因為協(xié)議中并沒有很明顯的融資傾向，反而更像是兩者達成將來發(fā)展的一種長期目標。”他指出，一般來說，框架協(xié)議沒有法律約束力、執(zhí)行力，不會是很明確的融資方向。如果是通過合作方式進行海外融資，不經(jīng)過這種框架協(xié)議也能實現(xiàn)。

　　蘭德咨詢（中國）有限公司宋延慶亦持相同觀點。“從協(xié)議內(nèi)容來看，這是一種長期的戰(zhàn)略協(xié)作，雙方希望在養(yǎng)老地產(chǎn)方面有所作為。”某保險行業(yè)分析師也指出，“這個框架協(xié)議，主要還是在文化旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)方面合作項目。”

　　“對于萬達與太平的合作框架，短期來看是一個中性的評價。”前述保險行業(yè)分析師對觀點新媒體如是評價。他表示，從10月中旬以來“深化改革”的措施出臺后，保險股有一波上漲的趨勢，主要還是對明年養(yǎng)老保險題材一個正面的回應。另外，中國版的401K，即企業(yè)年金這塊，延續(xù)性的養(yǎng)老保險也是落地了。所以大家對養(yǎng)老地產(chǎn)有一定遐想空間。

　　401K計劃也稱401K條款，始于20世紀80年代初的美國，是一種由雇員、雇主共同繳費建立起來的完全基金式的養(yǎng)老保險制度。12月6日，財政部、人力資源社會保障部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于企業(yè)年金、職業(yè)年金個人所得稅有關(guān)問題的通知》，從明年1月1日起，企業(yè)年金、職業(yè)年金個人所得稅遞延納稅優(yōu)惠政策開始實施。這一舉措被看做為中國版401K的起航。

　　基于以上背景，該分析師更愿意將此次合作看做是雙方聯(lián)手，欲在養(yǎng)老地產(chǎn)這一利益藍海上有所作為。

　　萬達式養(yǎng)老地產(chǎn)猜想

　　萬達此前一直致力于文化旅游產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的狂飆突進，并未有涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的蛛絲馬跡。然而王健林于本月初在某公開場合關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的一番言論，卻似乎昭示著萬達踏足養(yǎng)老地產(chǎn)只是時機問題。

　　王健林表示，養(yǎng)老地產(chǎn)一定是地產(chǎn)業(yè)今后突圍轉(zhuǎn)型的一個主要方向。現(xiàn)在覺得盈利不高，那是沒有找對模式，養(yǎng)老地產(chǎn)不是說蓋一個房子，而是要把老年人的生活、娛樂等各種配套服務做全了，做圓了就會有人來了，實在不行還可以做銷售。所有地產(chǎn)當中最有前途的就是養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　而對于萬達此次與中國太平的合作，外界也頗為看好。“一個有資金優(yōu)勢，一個有品牌優(yōu)勢，這本身是一種優(yōu)勢互補的合作，前景可觀。”宋延慶對觀點新媒體指出，太平借助萬達找到資金出口，萬達借此合作涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，一舉兩得。

　　對于雙方的合作方式，因為目前只有總對總的框架，而沒有透露具體動作，外界只能停留在猜想階段。值得注意的是，中國太平今年增加了不動產(chǎn)物業(yè)方面的投資，2013年有三次直接的收購行為，其用于購置商業(yè)地產(chǎn)的資金額度累計達54.24億元。

　　盡管投資不動產(chǎn)能給中國太平帶來穩(wěn)定的租金回報率，但其目標絕不僅止于此。前述保險行業(yè)分析師指出，中國太平更看重的是養(yǎng)老地產(chǎn)建立起來，其可以參與管理、提供服務。他強調(diào)，這個可能性更大一點。

　　“從中國太平的角度，其對于設(shè)施內(nèi)的養(yǎng)老服務有利益在里面，入住老人的一系列后續(xù)養(yǎng)老保險也由太平承擔下來。這種模式像地產(chǎn)商跟商業(yè)銀行簽署開發(fā)貸，建成后，后續(xù)個貸也由其承接。”

　　而從萬達的角度，不僅借此涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，符合國家利好政策，后續(xù)也可以銷售。另一方面，社區(qū)金融亦可以成為其視野內(nèi)的利益蛋糕。