市場分析指出，此舉一方面體現(xiàn)了集團的長遠眼光，另一方也潛藏轉(zhuǎn)型中的風(fēng)險。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 王靜 12月10日，遠洋地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布11月份營運數(shù)據(jù)。11月單月，遠洋地產(chǎn)協(xié)議銷售額為約25.2億元，環(huán)比下跌16%；協(xié)議銷售面積為約16.6萬平方米，環(huán)比下跌30%；協(xié)議銷售均價為每平方米約15200元，環(huán)比上升21%，

　　其中，遠洋首11個月的協(xié)議銷售面積合共為約244.6萬平方米，同比下跌約1%；協(xié)議銷售均價為每平方米約13700元，同比上升15%。

　　至此，遠洋地產(chǎn)首11個月的協(xié)議銷售額達335億元，同比上升約15%，并鎖定全年350億元目標(biāo)的95%。

　　不過，在今年業(yè)績基本完成的同時，亦有市場分析人士指出，目前在轉(zhuǎn)型路上大踏步的遠洋地產(chǎn)，已經(jīng)在有意識的收縮住宅項目，開始高調(diào)描繪其商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的藍圖。該分析續(xù)指，此舉一方面體現(xiàn)了集團的長遠眼光，另一方也潛藏轉(zhuǎn)型中的風(fēng)險。

　　住宅項目大幅縮水

　　據(jù)了解，遠洋目前北京在售的住宅項目屈指可數(shù)，多為高端的別墅和公寓項目。其中遠洋天著、遠洋·萬和公館等還都是些賣了好幾年的老盤加推。而曾經(jīng)，在2011年以前，遠洋地產(chǎn)在北京市場占有率數(shù)次第一。

　　早前申銀萬國研報分析其原因時就提及，遠洋地產(chǎn)董事局主席李明目前對于全國住宅市場未來兩年的展望持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，并對于非核心城市非核心地段住宅項目需求的可持續(xù)性略感擔(dān)憂。

　　而李明亦曾在遠洋中期業(yè)績會上表示：“我們在住宅產(chǎn)品開發(fā)上，將主要以高端產(chǎn)品為主，低端項目如保障房項目及自住房項目有合適的我們也會做，但中端項目我們現(xiàn)在基本是不做了。”

　　對此，獨立房地產(chǎn)評論人馬躍成指出，高端市場曲高和寡，難以形成規(guī)?；N售。相比之下，北京還是中高端收入人群比例更大，需求也更大，前景會比高端市場更為可觀。

　　另外，有熟悉遠洋的北京市場人士就認(rèn)為，遠洋北京住宅項目處于收縮狀態(tài)，一個原因是符合遠洋開發(fā)品質(zhì)的地塊很少。“遠洋項目的地塊選擇，要么是核心資源，要么是核心位置，而現(xiàn)在北京這樣的土地資源非常稀少，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移是正常的。”

　　根據(jù)遠洋公開披露資料顯示，在土地儲備方面，繼2009-2010年接連拿下幾個地王項目后，遠洋在土地市場已變得謹(jǐn)慎克制。李明在中期業(yè)績會時就指出，“不會再拿高價地”。

　　據(jù)悉，截至目前，遠洋地產(chǎn)新購?fù)恋貎鋬H有兩宗，其一是上半年斥資1.87億元拿下的天津武清地塊，另外則是10月份購得的總地價款約5.22億元的北京來廣營項目。

　　市場分析指出，雖然遠洋目前土地儲備達2000萬方以上，但是從長期來看，仍然面臨在一線城市補地壓力。并且在地價大漲背景下，想要拿到較好的地塊，而不不花高價，在市場看來也存在難度。

　　匆忙轉(zhuǎn)型的隱憂

　　今年以來，遠洋的養(yǎng)老地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)都相當(dāng)高調(diào)。

　　4月，遠洋地產(chǎn)正式成立養(yǎng)老運營管理公司，創(chuàng)建品牌“椿萱茂”。據(jù)悉，椿萱茂·凱健位于高端社區(qū)遠洋天著內(nèi)，建筑面積近6000平方米，床位數(shù)約110張。遠洋希望養(yǎng)老地產(chǎn)能成為新的利潤增長點。

　　11月，遠洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王福順公開表示，“目前集團內(nèi)部確定了4/3/1戰(zhàn)略，即商業(yè)地產(chǎn)占資產(chǎn)規(guī)模的40%，貢獻30%的利潤，營業(yè)額占比10%。”

　　不過，在如今商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)尚在起步階段，未能成為穩(wěn)定利潤來源之時，遠洋已經(jīng)在減少住宅項目的比例。

　　人無遠慮，必有近憂。市場分析認(rèn)為，遠洋擴展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略中心的舉動雖然體現(xiàn)了一定的遠見，卻也使企業(yè)在短期內(nèi)的一系列數(shù)據(jù)沒那么漂亮。“遠洋目前選擇了多業(yè)態(tài)綜合布局，未來的企業(yè)增速無疑將會放緩。”

　　北京業(yè)內(nèi)指出：“對于開發(fā)商而言，住宅產(chǎn)品屬于快消品，拿地、開發(fā)、銷售的周期最快1-2年資金就可以回籠，因此房企要謀求高增長，主要還是靠住宅開發(fā)。”遠洋縮小住宅項目、投入商業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)，勢必會影響企業(yè)的營收和利潤。

　　財務(wù)數(shù)據(jù)上已經(jīng)有所體現(xiàn)，遠洋近兩個月單月銷售連續(xù)環(huán)比下滑。而在行業(yè)內(nèi)已出現(xiàn)多家千億俱樂部成員之時，遠洋的300多億銷售額也和第一梯隊漸行漸遠。

　　根據(jù)遠洋今年半年報，截至2013年6月30日，遠洋地產(chǎn)的毛利僅為21.87億元，較去年同期增長6%；毛利率為24%，比去年同期下降6個百分點；凈利率為16%，同比下跌11%。葉尚志坦言，這個水平相較同業(yè)有所不足。

　　不過，第一上海分析師葉尚志就認(rèn)為，遠洋調(diào)整業(yè)務(wù)肯定存在風(fēng)險，但為了未來長遠的健康發(fā)展，卻是一定要做的。遠洋沒有在住宅市場做到盡頭時再做調(diào)整，也許從長遠看是一種好事。