如果按照管理層此前的意見，增加剛需貨源，全年業(yè)績最多突破380億，完成420億的目標(biāo)壓力太大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 12月9日，雅居樂發(fā)布公告稱，截至2013年11月份，該公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)銷售金額為42.8億元；銷售面積為36.0萬平方米；平均銷售價(jià)格為11,896元/平方米。

　　截至今年11月底，雅居樂實(shí)現(xiàn)累積銷售金額為339.3億元；累積銷售面積為293.9萬平方米；平均銷售價(jià)格為11,546元/平方米。以此計(jì)算，雅居樂地產(chǎn)首11月只完成420億元銷售目標(biāo)的80.8%。

　　現(xiàn)在看起來，按其現(xiàn)有的339.3億的銷售，想要完成420億的目標(biāo)，意味著雅居樂在12月份要完成80.7億的銷售金額，而這似乎已變成不可能的任務(wù)。

　　事實(shí)上，為了完成目標(biāo)，雅居樂在近幾月也在不斷加大推盤的節(jié)奏。雅居樂方面最新披露，年末將有逾10個(gè)新項(xiàng)目入市，涉及地區(qū)除廣東省、云南省之外，還包括常州、南京、重慶、鄭州等，其中有8個(gè)項(xiàng)目是在第四季度推出。

　　有分析指出，在全年最后一個(gè)季度集中密集推盤，意味著雅居樂沒有對項(xiàng)目的建設(shè)周期進(jìn)行合理管控，最終可能會(huì)影響到項(xiàng)目的資金分配，銷售額也會(huì)因此受到調(diào)控等不確定因素的影響。

　　“如果按照上下半年的去化率和均價(jià)一致計(jì)算，如果按照管理層此前的意見，增加剛需貨源，全年業(yè)績最多突破380億，完成420億的目標(biāo)壓力太大。”上述人士如是表示。

　　雅居樂豪宅之誤

　　據(jù)悉，在第四季度推出的項(xiàng)目中，雅居樂目前全國布局的重點(diǎn)地區(qū)，南京也將有兩個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，分別為城中板塊的雅居樂長樂渡項(xiàng)目以及江北板塊的雅居樂濱江國際。

　　然而，有南京業(yè)內(nèi)表示，由于這兩個(gè)項(xiàng)目整體定位太高，所以截至目前銷售不甚理想。

　　目前，雅居樂在南京總共有4個(gè)項(xiàng)目，分別為城南板塊的雅居樂花園、江寧板塊的雅居樂藏龍御景、城中板塊的雅居樂長樂渡項(xiàng)目以及江北板塊的雅居樂濱江國際。

　　但是由于雅居樂花園已于2012年下半年售罄，現(xiàn)在江寧、江北以及城中成為其主力板塊。

　　其實(shí)，在雅居樂南京的這4個(gè)項(xiàng)目中，早前最受關(guān)注的是雅居樂旗下三大A+項(xiàng)目之一的南京藏龍御景項(xiàng)目。

　　不過，在今年5月13日開盤的藏龍御景，原定于精裝房價(jià)格在18000元/平方米，但在售的毛坯房均價(jià)卻只有13000元/平方米。

　　事實(shí)上，據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士介紹，早在首期開盤之初，藏龍御景就面臨蓄客不足的窘境。彼時(shí)市場就有消息，由于不能達(dá)到一定認(rèn)購數(shù)量以使得開盤當(dāng)日出現(xiàn)不錯(cuò)的去化率，藏龍御景曾幾次推遲開盤日期。

　　現(xiàn)在，除了藏龍御景，才入市的雅居樂濱江花園也從吹風(fēng)價(jià)2萬/平直降至15000元/平入市。

　　不過，即使現(xiàn)在南京項(xiàng)目的銷售并沒有達(dá)到預(yù)期，雅居樂還是稱看好目前的南京市場，預(yù)計(jì)其明年南京市場的銷售將達(dá)到40億-50億元。除此之外，在南京明年還將補(bǔ)充2-3塊土地。

　　落后粵企碧桂園

　　其實(shí)，這些年看好南京市場的，除了雅居樂之外，還有今年業(yè)績有強(qiáng)勁增長的碧桂園，但縱觀雅居樂和碧桂園在南京區(qū)域的表現(xiàn)，兩家粵企卻有明顯的不同。

　　據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體表示，目前碧桂園在南京有7個(gè)項(xiàng)目，除了碧桂園城市花園在南京市區(qū)，其它的6個(gè)項(xiàng)目均位于南京的郊區(qū)。

　　而觀察目前碧桂園在南京的銷售情況，就會(huì)發(fā)現(xiàn)近年其發(fā)展的幾大項(xiàng)目因?yàn)槎ㄎ坏卯?dāng)，均取的了不錯(cuò)業(yè)績，其中頗具代表性的就是句容的南京碧桂園鳳凰城和丹陽碧桂園項(xiàng)目。

　　南京市場人士介紹，在今年7月7日入市的丹陽碧桂園項(xiàng)目，在開盤后4小時(shí)即認(rèn)購2000多套，銷售金額達(dá)20億元，刷新了碧桂園開盤單日銷售歷史新高。

　　而業(yè)內(nèi)人士就表示，雅居樂和碧桂園在南京項(xiàng)目市場定位中采取的不同路線，是他們業(yè)績分化的主要原因。在整體定位上，雅居樂是高端豪宅系列，碧桂園則延續(xù)其一貫的郊區(qū)大盤模式。

　　同樣，在營銷宣傳模式上，碧桂園與雅居樂也有較大的區(qū)別，碧桂園主要是以地毯式的營銷方式為主，而雅居樂整體定位比較高，所以則把目標(biāo)鎖定在高端客群，以定點(diǎn)銷售的方式鋪成開來。

　　事實(shí)上，目前對于在南京走豪宅路線的雅居樂，上述相關(guān)市場人士均認(rèn)為，南京人對雅居樂開發(fā)的大戶型豪宅認(rèn)同度還不是太高，人們普遍的習(xí)慣還是接受改善性需求的中高端產(chǎn)品為主。