12月4日，恒大一天之內(nèi)豪擲96.86億連拿上海和南京共6宗住宅地塊，其中41.76億搶得上海4宗合計(jì)22.09萬(wàn)平方米宅地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈 恒大終于在2013年底開(kāi)始發(fā)力，聲勢(shì)浩大地大舉攻入一線城市。

　　12月4日，恒大一天之內(nèi)豪擲96.86億元連拿上海和南京共6宗住宅地塊，其中41.76億元搶得上海4宗合計(jì)22.09萬(wàn)平方米宅地。

　　至此，恒大今年已豪擲520億元在全國(guó)摘83幅地塊，總土地面積是758.81萬(wàn)平方米。而在一二線城市，恒大投入423.08億元搶得39宗地塊，占總拿地金額的81.5%，面積超420萬(wàn)平方米。

　　重金搶入

　　12月4日，恒大續(xù)一貫作風(fēng)，首入滬寧，便一鼓作氣狂甩96.86億元，連拿上海4宗宅地，南京2宗地塊。

　　在上海，恒大先是耗資41.76億元，擊敗9家房企在上海連拿4宗宅地。其中，恒大以18.6億元搶得上海郊區(qū)的嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)宅地，總面積達(dá)50964.3平米，溢價(jià)82%，折合樓面價(jià)為14598元/平方米。另外三宗宅地均位于松江區(qū)。其中面積最大的為松江區(qū)佘山北大型居住社區(qū)住宅地塊，達(dá)40129.3平米，成交價(jià)9億元，折合樓面價(jià)12460元/平方米，溢價(jià)149%，是溢價(jià)率最高的一宗宅地；另兩宗分別是松江區(qū)中山街道27-02和26-02兩宗宅地，恒大分別以6.32億元和7.84億元成交，溢價(jià)分別是134%和126.59%。

　　在今年恒大的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，其副主席、總裁夏海鈞曾表示，未來(lái)恒大將發(fā)力一線城市，力爭(zhēng)做到一、二線城市與三線城市的布局平衡。

　　北京作為一線城市的制高點(diǎn)，向來(lái)是房企必爭(zhēng)之地。自今年7月首次進(jìn)京以來(lái)，恒大已耗資127.35億元斬獲3宗地塊，土地面積超80萬(wàn)平米，總建筑面積超100萬(wàn)平米。

　　7月3日，恒大以35.6億元的總價(jià)配建26萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，拿下建筑規(guī)模超51萬(wàn)平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊；9月4日，以40.4億元的總價(jià)配建5.15萬(wàn)平方米公租房，搶得北京年內(nèi)首宗“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”豆各莊地塊；11月21日，以51.35億元加11.2萬(wàn)平方米自住型商品房，奪得建筑規(guī)模不足21萬(wàn)平方米的東壩地塊，該地塊更是成為今年總價(jià)地王。

　　另于深圳，恒大欲通過(guò)控股國(guó)香地產(chǎn)獲得廣州深圳項(xiàng)目及公司旗下土地儲(chǔ)備，首度進(jìn)軍深圳市場(chǎng)。今年11月10日，恒大在深圳的首個(gè)入市項(xiàng)目恒大國(guó)香山正式對(duì)外開(kāi)放營(yíng)銷中心。

　　而在廣州大本營(yíng)，恒大也大展拳腳。今年6月18日，恒大以23.09億元加配建5.24萬(wàn)平方米保障房的條件拿下廣州白云區(qū)沙太南路配件廠地塊，住宅部分建筑面積14.48萬(wàn)平方米，折合樓面均價(jià)2.67萬(wàn)元/平方米。

　　一線拿地

　　在德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟看來(lái)，一線城市是所有開(kāi)發(fā)商在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有話語(yǔ)權(quán)的代表，并在全國(guó)站穩(wěn)腳跟必爭(zhēng)之地；同時(shí)，一線城市有較大的銷售量，有也業(yè)績(jī)的提升；此外開(kāi)發(fā)商在一線城市拿地，更易獲得資金支持。

　　不過(guò)。作為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第一軍團(tuán)的成員，不同于萬(wàn)科、保利諸強(qiáng)，恒大一向有被戲稱為“農(nóng)村包圍城市”的發(fā)展策略，布局偏重二三線城市。

　　資料顯示，截至上半年，公司在售項(xiàng)目總計(jì)61個(gè)，其中約96%聚集在二三線城市；其在二三線城市的土地占公司總建筑面積的65%。

　　不過(guò)，自2012年以來(lái)，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一路走高，二三線城市則陷入了量跌價(jià)平、去化困難的窘境。

　　上海資深業(yè)內(nèi)人士薛建雄指出，新一輪房?jī)r(jià)回調(diào)之后，三四線城市的地價(jià)和建設(shè)成本并沒(méi)有回調(diào)，反而持續(xù)上漲，因此房企在三四線城市的發(fā)展非常困難，才轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市。

　　薛建雄認(rèn)為，恒大地產(chǎn)現(xiàn)在殺向一線城市，正是天時(shí)地利人和。

　　事實(shí)上，恒大總裁夏海鈞此前亦有表示，恒大現(xiàn)在資金充裕，進(jìn)入一線的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

　　12月4日，恒大地產(chǎn)公布其最新業(yè)績(jī)稱，前11月，恒大累計(jì)合約銷售金額約983.8億元，合約銷售總面積約1460.7萬(wàn)平方米，較2012年同期分別增長(zhǎng)16.3%及2.4%，前11個(gè)月銷售均價(jià)為6735元/平方米，同期增長(zhǎng)13.5%。

　　而偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究員程浩業(yè)看來(lái)，恒大選擇現(xiàn)在大舉占領(lǐng)一線城市，也是整個(gè)集團(tuán)品牌承接的需要。

　　“從進(jìn)軍北京、廣州到上海等一線城市，這都和恒大整個(gè)集團(tuán)的品牌經(jīng)營(yíng)策略有關(guān)系。”

　　其分析，恒大在發(fā)展足球、娛樂(lè)、實(shí)業(yè)等業(yè)務(wù)之后，整個(gè)品牌已經(jīng)有了一定程度的宣傳，因此在房地產(chǎn)這一塊就需要有項(xiàng)目來(lái)承接。但在過(guò)去幾年，恒大一直沒(méi)有機(jī)會(huì)進(jìn)入京滬等一線城市，而借恒大足球的聲勢(shì)，在京滬集中拿地也是一個(gè)極為恰當(dāng)?shù)钠鹾宵c(diǎn)。