佳兆業(yè)以22.12億元收購南玻地塊51%權(quán)益，意味著其已把項目開發(fā)主導(dǎo)權(quán)收入囊中，而這也表明佳兆業(yè)今年在廣州的新增項目為3個。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 羅舒晗 廣州年內(nèi)總價地王南玻地塊的主導(dǎo)開發(fā)權(quán)終于塵埃落定，佳兆業(yè)集團以22.12億元獲得該地塊51%的權(quán)益，得以主導(dǎo)項目開發(fā)。

　　12月11日，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告宣布，將以22.12億元總代價收購廣州市兆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán)，以獲得其持有的南玻地塊的51%權(quán)益。

　　收購的股權(quán)

　　公告顯示，佳兆業(yè)集團的全資附屬公司廣東佳兆業(yè)已于12月11日與廣州裕瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東簽訂協(xié)議，以22.12億元總代價收購后者所持有的廣州裕瑞所有權(quán)益。

　　根據(jù)交易披露內(nèi)容，佳兆業(yè)收購的廣州裕瑞唯一的資產(chǎn)為其持有的廣州市兆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的51%股權(quán)，而廣州兆昌持有廣州黃埔區(qū)南玻地塊。

　　佳兆業(yè)稱，收購事項完成后，廣東佳兆業(yè)將擁有南玻地塊51%的權(quán)益。而事實上，早在南玻地塊出讓之時，佳兆業(yè)的身影就已出現(xiàn)在公眾視野中。

　　今年6月8日，廣州黃埔云埔工業(yè)區(qū)南崗片49號地塊(南玻地塊)公開出讓，該地塊凈土地面積為19.07萬平方米，建筑面積到達58.36萬平方米，掛牌起始價達31.4億元。

　　作為廣州市場少見的超50萬平米建面的“巨無霸”地塊，南玻地塊一經(jīng)掛牌便成為土地市場焦點，拍賣當天共吸引綠地、雅居樂、中海、萬科、佳兆業(yè)等10家開發(fā)商到場。

　　經(jīng)過200輪競價后，南玻地塊由名不見經(jīng)傳的廣州裕瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高限制地價45.57億、配建面積15.78萬平方米的總代價競得，而事后佳兆業(yè)聲明證實，廣州裕瑞為其聯(lián)合拿地的合作方。

　　彼時佳兆業(yè)稱，合作開發(fā)模式可以實現(xiàn)資源互補，在一些大項目運作上更具優(yōu)勢，佳兆業(yè)集團將與廣州裕瑞合作開發(fā)南玻地塊，但目前具體合作方式還在詳談，細節(jié)未定。

　　此次佳兆業(yè)以22.12億元收購南玻地塊51%權(quán)益，意味著其已把項目開發(fā)主導(dǎo)權(quán)收入囊中，而這也表明佳兆業(yè)今年在廣州的新增項目為3個，包括未來將增加至4個。

　　廣州布局一線

　　今年上半年，佳兆業(yè)在廣州土地市場上斥資近50億元連拿三宗地，5月6日，佳兆業(yè)以總價18.6億、競配建保障房6.68萬平米斬獲白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，折合樓面地價達25597元/平米。

　　隨后，5月23日，佳兆業(yè)再以約7.99億元的最高保密地價、1.96萬平方米的競配建面積奪得白云區(qū)梅花園地塊。

　　6月8日，佳兆業(yè)宣布將與廣州裕瑞合作開發(fā)其以45.57億奪得的南玻地塊。而包括去年獲得的堅紅化工廠項目佳兆業(yè)1號，未來佳兆業(yè)在廣州市場的新增項目將達到4個，重點開發(fā)廣州的意向明顯。

　　回歸一二線一直是佳兆業(yè)近兩年來戰(zhàn)略調(diào)整的主方向。佳兆業(yè)董事局主席郭英成表示，從2012年開始，佳兆業(yè)新增土地90%都在一二線城市，今后將回歸到一二線城市發(fā)展。

　　而佳兆業(yè)副主席譚禮寧的對外言論也稱，一線城市中，佳兆業(yè)集中留意深圳及廣州。

　　目前，佳兆業(yè)已明確以22.12億獲得南玻地塊51%權(quán)益，據(jù)此計算，今年佳兆業(yè)在廣州土地拿地支出已達48.71億元。

　　事實上，除廣州外，佳兆業(yè)今年在上海、深圳、杭州、成都、武漢等一二線城市也在加大布局。

　　重金回歸一二線城市的佳兆業(yè)，今年的業(yè)績表現(xiàn)增幅較大，但相關(guān)分析也支出，其高額土地支出也導(dǎo)致財務(wù)壓力在持續(xù)上升。

　　2013年1-11月，佳兆業(yè)已實現(xiàn)合約銷售額212億元，同比增長41%，已完成全年220億元銷售目標的96%。

　　有券商分析指出，佳兆業(yè)全年銷售達標已無壓力，業(yè)績有希望超過230億元，其在一二線發(fā)達城市的拓展使其增長前景的可見性增強，預(yù)計2014年珠三角地區(qū)和中東部地區(qū)將是佳兆業(yè)銷售額的主要來源。

　　但同時，佳兆業(yè)重返一二線城市的戰(zhàn)略也導(dǎo)致了其土地支出的激增，數(shù)據(jù)顯示，2013年前11月，佳兆業(yè)集團的新增土地儲備240萬平方米，對價約為116億元。

　　分析指出，鑒于佳兆業(yè)下半年土地開支繼續(xù)上升，預(yù)計其全年凈負債比率約為75%-80%，盡管銷售現(xiàn)金流充沛，但未來資本支出的顯著增長將給佳兆業(yè)財務(wù)帶來持續(xù)壓力。