新增約定將有效遏制開發(fā)企業(yè)通過補充協(xié)議對合同示范文本主合同中部分條款進行修改等情形。

　　觀點網(wǎng)訊：11月29日，廣州市國土房管局發(fā)布《〈廣州市商品房預售合同〉示范文本》和《〈廣州市商品房現(xiàn)售合同〉示范文本》公開征求意見公告，新版《合同》有望杜絕開發(fā)商增加“霸王條款”的情況。

　　據(jù)悉，新版《合同》新增“補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以主合同為準”約定。

　　相關媒體報道稱，廣州市國土房管局表示，新增約定將有效遏制開發(fā)企業(yè)在根據(jù)政府示范文本自行制作合同模板時，通過補充協(xié)議對合同示范文本主合同中部分條款進行修改，故意減輕出賣人責任或加重買受人責任等情形。

　　此外，新版《合同》首次出現(xiàn)“先查驗后收樓”的約定，購房業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前可以進行房屋查驗，還包括房屋質(zhì)量和交付材料查驗，對除地基基礎和主體結構外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，可以要求修復后再交付。避免收樓后再查驗時發(fā)現(xiàn)問題難以得到及時解決的情況。

　　新《合同》同時還增加了公建配套設施配建信息附表，購房人將更清晰了解項目配套信息，開發(fā)企業(yè)未按規(guī)劃要求建設、移交公建配套的，明確約定的違約責任。