卜鈞雷：很多年前我在日本六本木，看到了它把當(dāng)代藝術(shù)館做到了商業(yè)里面，我們?cè)谏虾Ｒ部吹搅诉@種情況，把會(huì)展中心和商業(yè)也完美的結(jié)合起來。今天我給大家?guī)硪粋€(gè)新的購物中心的內(nèi)涵，一個(gè)戶外型的購物中心。

　　首先給大家看一段視頻。這個(gè)項(xiàng)目是原來的大運(yùn)中心，就是大運(yùn)會(huì)的一個(gè)場館，由它改造而成。

　　這是我們這個(gè)項(xiàng)目前期的情況，相信大家已經(jīng)看到了這個(gè)情況，0.5平方公里的占地，30萬平方米的建筑面積，它能提供的功能是什么呢？籃球、足球、游泳、跑步，這就是它能提供的功能。它作為一個(gè)這么大的項(xiàng)目，投資60億元，它只能提供這樣一些功能嗎？它可不可以進(jìn)行相關(guān)的商業(yè)方面的拓展呢？這就是我們今天談的話題，當(dāng)文化體育遇到了商業(yè)地產(chǎn)。

　　剛才已經(jīng)談到，現(xiàn)代新的商業(yè)模式非常多。這個(gè)大運(yùn)中心，我們是今年元月31號(hào)接管這個(gè)項(xiàng)目的，這個(gè)30萬建筑面積，涵蓋一個(gè)體育場、一個(gè)體育館，兩個(gè)游泳館，剩下的就是大面積的廣場。在這個(gè)情況下，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)突出的問題，功能單一。30萬平方建筑面積，0.5平方公里的占地，我們能夠提供的功能只有幾個(gè)。我們考慮了幾個(gè)問題，第一，這么大的場館我們需要做活動(dòng)，做活動(dòng)會(huì)吸引大量的人，怎么把那些人消化呢？就是需要用一些商業(yè)，用各種各樣相關(guān)的復(fù)合型的商業(yè)把它消化。商業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益又可以補(bǔ)充大運(yùn)整個(gè)活動(dòng)的舉辦，活動(dòng)刺激人流，人流刺激商業(yè)，商業(yè)產(chǎn)生效益，效益刺激活動(dòng)，這就是一個(gè)有自我造血能力的正循環(huán)。今年一年來，我們?cè)诖筮\(yùn)做了108場小型活動(dòng)，14場大型活動(dòng)，包括我們做的大型的國際賽事，今年一共做了三場，包括排球、籃球。我們做了兩三場大型的音樂節(jié)，每場音樂節(jié)到會(huì)的都有10萬人。我們做了一些高端的會(huì)展，包括每月一場的車展，還有一些名畫展、品牌展，今年一共做了20多場展會(huì)。全民健身方面，我們做了相關(guān)的各種各樣的活動(dòng)，大概有40多場，吸引人流大概將近70萬。

　　作為商業(yè)，它需要兩個(gè)東西，第一，它需要人，第二，它需要經(jīng)濟(jì)效益。在這方面，怎么才能把它健全起來，打造一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)品呢？這是我們要考慮的問題，有沒有可能在每一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈點(diǎn)上，在每一個(gè)活動(dòng)上都能盈利呢？這個(gè)需要貫穿整個(gè)環(huán)節(jié)，從品牌到媒體，到活動(dòng)商，到體育賽事的供應(yīng)商，打造一個(gè)整體的平臺(tái)，完成從人到經(jīng)濟(jì)效益，從經(jīng)濟(jì)效益到人的轉(zhuǎn)變。大家可以看到，我們整個(gè)大運(yùn)場館的規(guī)劃分5個(gè)部分，第一個(gè)是愛迪生兒童探索世界，在這里打造一個(gè)兒童的樂園，分三個(gè)小型場館和一個(gè)室外的活動(dòng)場、一個(gè)室內(nèi)的戲水樂園。第二個(gè)是奧斯汀水岸，這是一個(gè)酒吧街，我們?cè)谧鲆恍┵愂碌臅r(shí)候，這些酒吧街就可以在早上開始運(yùn)作，有些進(jìn)不了賽場看賽事的人，就可以在這里看室外的轉(zhuǎn)播。第三個(gè)是環(huán)球影視小鎮(zhèn)，現(xiàn)在已經(jīng)在開始運(yùn)作，招商情況非常好，主要是一些大型的餐飲，還有一個(gè)奧迪、奔馳的體驗(yàn)中心，還有一個(gè)汽車影院。在這個(gè)環(huán)球影視小鎮(zhèn)打造的主題和賽場的活動(dòng)也是休戚相關(guān)的。另外一部分是奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)，它是一個(gè)低容積率的室外的商業(yè)街，以奧特萊斯為主。然后是勇敢者樂園，這是引進(jìn)了英國的概念，打造一個(gè)以青少年為主的勇敢者樂園，有攀巖、跑步、戶外活動(dòng)，以及拓展訓(xùn)練基地等等。中間的世界藝術(shù)廣場，是市民的休閑文化廣場，每周末我們都會(huì)在這里做一個(gè)休閑藝術(shù)節(jié)。通過這幾大組團(tuán)，加上原有的體育館、體育場和游泳館這三個(gè)主力店，構(gòu)成了整個(gè)戶外的購物中心體系，在這個(gè)體系里面它是相輔相成的，互為映照的，每一個(gè)活動(dòng)我們都通過這些品牌，包括品牌商的贊助、品牌商的冠名，能夠體現(xiàn)它的價(jià)值，它的人流能夠通過商業(yè)消化，商業(yè)形成了效益，可以支撐我們明年做活動(dòng)。它很好地兼顧了人流、品牌、商業(yè)效益方面最大化的價(jià)值，這個(gè)項(xiàng)目整體的情況就是這樣。

　　謝謝大家！