國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人11月26日回應(yīng)稱(chēng)，該報(bào)道說(shuō)法對(duì)稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：就近日央視稱(chēng)全國(guó)各類(lèi)房企欠繳土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億的報(bào)道，國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人11月26日回應(yīng)稱(chēng)，該報(bào)道說(shuō)法對(duì)稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，我國(guó)土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強(qiáng)，今年1至10月組織收入2710.78億元，增長(zhǎng)22.2%。

　　據(jù)央視《每周質(zhì)量報(bào)告》24日?qǐng)?bào)道，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國(guó)各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億，包括SOHO中國(guó)有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司等知名房企均榜上有名。

　　對(duì)此，十多家房企25-26日紛紛刊發(fā)澄清公告指出，其已按照土地增值稅相關(guān)政策和地方政府規(guī)定，取得房地產(chǎn)預(yù)售款的同時(shí)預(yù)繳了土地增值稅，并按當(dāng)期確認(rèn)的收入及配比的成本對(duì)本期結(jié)利項(xiàng)目計(jì)提了土地增值稅。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提的應(yīng)繳稅金與根據(jù)稅法繳納稅款存在時(shí)間上的差異是合理的，符合稅法的規(guī)定。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)除在公告中表示“關(guān)于本公司欠繳土地增值稅的說(shuō)法應(yīng)源于誤解”外，其董事長(zhǎng)任志強(qiáng)亦公開(kāi)指出，企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)繳土增稅時(shí)就必須預(yù)提應(yīng)繳未繳的土增稅成本，并列入公布的科目中說(shuō)明這些應(yīng)繳未繳的稅項(xiàng)，但在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不繳，并不違背稅法，也非拖欠。

　　以下為稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司負(fù)責(zé)人就土地增值稅政策和征管情況答記者問(wèn)實(shí)錄：

　　記者：請(qǐng)問(wèn)增值稅的政策和相關(guān)稅收征管方式是如何規(guī)定的？

　　答：土地增值稅是納稅人在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得一定的增值收入時(shí)所繳納的一種稅。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額?？鄢?xiàng)目金額主要涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本及費(fèi)用、加計(jì)扣除項(xiàng)目，舊房的重置成本以及相關(guān)稅金。

　　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

　　根據(jù)土地增值稅條例、細(xì)則規(guī)定，目前對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅實(shí)行銷(xiāo)售時(shí)預(yù)征、項(xiàng)目終了進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)的制度。在項(xiàng)目竣工結(jié)算前由于涉及的成本確定等原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以實(shí)行預(yù)征。預(yù)征一般按照銷(xiāo)售收入的一定比例征收，預(yù)征率由各省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定區(qū)分不同類(lèi)型房地產(chǎn)確定。

　　土地增值稅清算條件分兩類(lèi)：一是必須清算的情形，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。二是稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求清算的情形，包括已竣工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓面積超過(guò)85%、或雖未超過(guò)85%但剩余面積已出租或自用的；取得預(yù)售許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；納稅人注銷(xiāo)登記的。在項(xiàng)目達(dá)到清算條件后進(jìn)行土地增值稅清算，得出房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際應(yīng)繳的稅款，與預(yù)征的稅款比較后，多退少補(bǔ)。

　　記者：近年來(lái)土地增值稅征管情況如何？

　　答：1994年國(guó)家開(kāi)征土地增值稅后不久，受亞洲金融危機(jī)等影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，稅源嚴(yán)重萎縮。2007年以來(lái)稅務(wù)部門(mén)認(rèn)真落實(shí)土地增值稅預(yù)征、清算征收機(jī)制，加大土地增值稅征管和清算力度。特別是貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》、《土地增值稅清算管理規(guī)程》、《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》等一系列完善制度、加強(qiáng)征管的文件，并連續(xù)幾年對(duì)北京、上海等21個(gè)省市進(jìn)行督導(dǎo)檢查，推動(dòng)土地增值稅清算工作。各地稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合實(shí)際，在人員培訓(xùn)、征管模式、信息化技術(shù)、問(wèn)責(zé)機(jī)制等方面探索實(shí)踐，不斷提高土地增值稅征管水平。經(jīng)過(guò)這些年的努力，土地增值稅在配合國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，促進(jìn)普通住宅開(kāi)發(fā)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益等方面發(fā)揮了積極作用。2007年，全國(guó)土地增值稅收入同比增長(zhǎng)74.3%；2008年增長(zhǎng)33%；2009年增長(zhǎng)33.9%；2010年增長(zhǎng)77.6%；2011年增長(zhǎng)61.4%；2012年增長(zhǎng)31.8%；2013年1-10月組織收入2710.78億元，增長(zhǎng)22.2%。由此可見(jiàn)，土地增值稅征管力度是逐步加大的，近日引起社會(huì)關(guān)注的有關(guān)人員對(duì)欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對(duì)稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

　　記者：土地增值稅在征管方面主要有哪些困難？下一步稅務(wù)部門(mén)有什么措施？

　　答：在看到土地增值稅征管成效的同時(shí)，也要看到目前還面臨著一些困難和壓力，主要反映在：由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況復(fù)雜，土地增值稅稅制設(shè)計(jì)也比較復(fù)雜。土地增值稅清算需要審核大量跨若干年度收入、成本和費(fèi)用情況，稅收征管難度大并容易產(chǎn)生執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。

　　下一步，稅務(wù)總局將進(jìn)一步完善制度措施，加強(qiáng)土地增值稅征管。一是加強(qiáng)稅收政策宣傳，做好政策解讀；二是加強(qiáng)調(diào)查研究，及時(shí)處理清算中發(fā)現(xiàn)的新問(wèn)題，進(jìn)一步完善土地增值稅政策；三是繼續(xù)加強(qiáng)督導(dǎo)檢查，推動(dòng)土地增值稅清算工作全面深入開(kāi)展；四是強(qiáng)化科學(xué)管理，堅(jiān)持信息管稅，加強(qiáng)土地增值稅管理信息系統(tǒng)建設(shè)，嚴(yán)控核定征收，防止稅款流失。