商業(yè)經(jīng)營(yíng)應(yīng)該是這個(gè)產(chǎn)業(yè)中的核心，地產(chǎn)是為商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供硬件設(shè)施和配套服務(wù)的。

　　2013觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月27日，“商業(yè)的未來”——2013觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)正式在廣州開幕。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在年會(huì)發(fā)表演講時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)還處于探索和發(fā)展階段，還存在著一些難點(diǎn)的問題。

　　第一是房地產(chǎn)的開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理之間還存在著不同程度的脫節(jié)。在商業(yè)地產(chǎn)上，商業(yè)經(jīng)營(yíng)應(yīng)該是這個(gè)產(chǎn)業(yè)中的核心，地產(chǎn)是為商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供硬件設(shè)施和配套服務(wù)的。

　　第二，整體的布局問題。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)本來應(yīng)該要考慮當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量、消費(fèi)水平、市場(chǎng)容量、業(yè)態(tài)選擇、商品定位等綜合因素，但是我們現(xiàn)在缺少這種商業(yè)方面的規(guī)劃，開發(fā)商從自己的利益角度考慮，就很難去衡量總量平衡、結(jié)構(gòu)合理的問題，所以造成了一些布局錯(cuò)位，更造成一些地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)過剩的問題。

　　第三，商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化問題比較嚴(yán)重，缺乏精細(xì)化的分類管理。地產(chǎn)肯定是重視前期的市場(chǎng)調(diào)查和策劃的，但只是從自身的角度考慮，沒有整體規(guī)劃，再加上有些經(jīng)驗(yàn)不足，所以現(xiàn)在商業(yè)項(xiàng)目的同質(zhì)化問題也很嚴(yán)重。

　　“有的城市追求貪大，脫離消費(fèi)者的實(shí)際水平，盲目地開發(fā)了一些大的購(gòu)物中心，而這些購(gòu)物中心又跟當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平不相適應(yīng)，所以這又造成了資源的浪費(fèi)問題，造成了地產(chǎn)公司能不能持續(xù)發(fā)展的問題。”朱中一指出。