作為深圳原農(nóng)村集體工業(yè)用地入市流通的首個(gè)試點(diǎn)，該市首宗“農(nóng)地”正式掛牌，地塊出讓底價(jià)為1.16億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月21日，深圳土地房產(chǎn)交易中心公告顯示，作為深圳原農(nóng)村集體工業(yè)用地入市流通的首個(gè)試點(diǎn)，該市首宗“農(nóng)地”正式掛牌，地塊出讓底價(jià)為1.16億元。該宗地塊將在12月20日拍賣(mài)。

　　資料顯示，該地塊位于深圳市寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)綜合市場(chǎng)旁邊，占地面積為1.45萬(wàn)平方米，總建筑面積為6.99萬(wàn)平方米。土地性質(zhì)為工業(yè)用地(新型產(chǎn)業(yè)用地)，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi)別為新一代信息技術(shù)通信終端設(shè)備制造業(yè)。

　　根據(jù)土地出讓規(guī)定，該地塊70%的成交價(jià)款作為政府收益，由競(jìng)得人支付至市國(guó)土基金賬戶，30%的成交價(jià)款作為鳳凰社區(qū)收益，由競(jìng)得人先支付至交易中心賬戶監(jiān)管，待本次出讓宗地簽訂出讓合同手續(xù)完善后劃轉(zhuǎn)至鳳凰股份公司賬戶，而鳳凰股份公司則為集體經(jīng)濟(jì)建立的股份公司。

　　此外，按《出讓合同》約定，該項(xiàng)目建成后，總建筑面積的20%(即1.39萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)配套物業(yè)，其中食堂2000平方米、宿舍1.2萬(wàn)平方米)由競(jìng)得人無(wú)償移交鳳凰股份公司。

　　據(jù)悉，早在今年1月，深圳市政府出臺(tái)《優(yōu)化資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)“1+6文件”》，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位，實(shí)際占用的符合城市規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)用地，在厘清土地經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，完成青苗、建筑物及附著物的清理、補(bǔ)償和拆除后，可申請(qǐng)以掛牌方式公開(kāi)出(轉(zhuǎn))讓土地使用權(quán)。

　　此外，在“1+6文件”中還有一種五五分成的方式，但鳳凰社區(qū)選擇了村集體在享有部分物業(yè)的基礎(chǔ)上，與政府以3∶7分享土地出讓收益，打破了以往五五分成的固定模式。