此次合作協(xié)議主要涉及發(fā)展白塔新城的用地總面積約10平方公里。

　　觀點網(wǎng)訊：眾安房產(chǎn)有限公司11月17日發(fā)布公告稱，11月15日，該公司全資子公司浙江眾安盛隆商業(yè)有限公司與白塔鎮(zhèn)政府簽訂合作協(xié)議，將組建白塔鎮(zhèn)合資公司--白塔新城發(fā)展建設有限公司，以共同開發(fā)10平方公里的白塔新城用地的土地。

　　根據(jù)公告，此次合作協(xié)議主要涉及發(fā)展白塔新城的用地總面積約10平方公里。

　　合作協(xié)議顯示，眾安盛隆將與白塔鎮(zhèn)政府合作成立白塔鎮(zhèn)合資公——白塔新城發(fā)展建設有限公司，該合資公司的投資總額為50億元，注冊資本為人民幣5000萬元。其中，眾安房產(chǎn)經(jīng)內(nèi)部資源或銀行融資撥資出資3300萬元，占注冊總資本的66%；而白塔鎮(zhèn)政府出資1700萬元占總注冊資本的34%。

        此次注冊資本將分兩期以現(xiàn)金出資：第一期自白塔鎮(zhèn)合資公司成立日期起一個月內(nèi)出資25%；第二期自白塔鎮(zhèn)合資公司成立日期起兩年內(nèi)出資75%。其預期白塔鎮(zhèn)合資公司將透過其內(nèi)部資金、營運收入及/或外部融資(除非日後倘董事會另行厘定并且經(jīng)訂約方同意)為營運提供資金。

　　另經(jīng)了解，該合資公司的經(jīng)營期限暫定為10年，其經(jīng)營范圍是用地范圍內(nèi)的土地開發(fā)(包括土地平整及前期開發(fā))及經(jīng)營，經(jīng)營有關活動涉及用地總規(guī)劃、土地徵用、拆遷與安置、公共設施及設備建設、白塔新城推廣及物業(yè)管理。

　　協(xié)議要求，該合資公司的合作雙方主要是由白塔鎮(zhèn)政府根據(jù)白塔鎮(zhèn)合作協(xié)議指定的實體，和由眾安房產(chǎn)根據(jù)白塔鎮(zhèn)合作協(xié)議指定本公司一家將于中國成立的附屬公司(其建議名稱為浙江省眾安城市建設投資有限公司)。白塔鎮(zhèn)合資公司董事會將由五名成員組成，其中由白塔鎮(zhèn)政府提名的兩名成員及由眾安房產(chǎn)提名的三名成員。

　　協(xié)議表明，該合資公司的利潤將按這兩個白塔鎮(zhèn)合資伙伴各自在白塔鎮(zhèn)合資公司的權益比例。

　　該合作協(xié)議要求，用地范圍內(nèi)土地的前期開發(fā)根據(jù)由白塔鎮(zhèn)合資公司與中國政府有關當局不時訂立的土地前期開發(fā)協(xié)議，在10年內(nèi)分三個階段進行。白塔鎮(zhèn)合資公司將承擔用地范圍內(nèi)前期土地開發(fā)的成本及開支。土地經(jīng)白塔鎮(zhèn)合資公司前期開發(fā)后，將通過公開招標、拍賣或掛牌競價過程(分部分)出售。白塔鎮(zhèn)政府每年將安排可出讓的土地不少于1500畝(相等于約100萬平方米)，以讓白塔鎮(zhèn)合資公司產(chǎn)生經(jīng)常性收入作營運之用。用地范圍內(nèi)經(jīng)白塔鎮(zhèn)合資公司開發(fā)的所有地塊(其土地使用權須為可轉(zhuǎn)讓性質(zhì))須于10年期內(nèi)完成銷售。

　　另據(jù)協(xié)議，白塔鎮(zhèn)合資公司將獲聘為進行用地土地開發(fā)的唯一及獨家發(fā)展商；而白塔鎮(zhèn)政府同意不邀請任何其他第三方在用地范圍內(nèi)參與任何與白塔鎮(zhèn)合資公司所進行的相同或相似的任何土地開發(fā)活動。該協(xié)議還規(guī)定，白塔鎮(zhèn)合資公司注冊資本權益的任何轉(zhuǎn)讓須受優(yōu)先購買權規(guī)限。

　　協(xié)議還稱，倘自簽訂白塔鎮(zhèn)合作協(xié)議日期180日內(nèi)并無獲得就成立白塔鎮(zhèn)合資公司的注冊資本注資，則白塔鎮(zhèn)合作協(xié)議將予終止。

　　根據(jù)白塔鎮(zhèn)合作協(xié)議，白塔鎮(zhèn)合資公司有權收取自用地范圍內(nèi)土地(由白塔鎮(zhèn)合資公司所開發(fā))的銷售一次性款額，該款項須自用地的銷售所得中償付。該償付須包括，相等于每畝所售土地的售價的協(xié)定百分比，受限於每畝土地人民幣5萬元的保證最低費用；及相等于白塔鎮(zhèn)政府應收部分土地銷售所得的款項。

　　眾安房產(chǎn)于公告中表示，訂立白塔鎮(zhèn)合作協(xié)議及參與白塔鎮(zhèn)合資公司(為用地的獨家發(fā)展商)可讓該集團在中國泛長江三角洲地區(qū)持續(xù)的城市化進程中把握發(fā)展機遇；擴展至新市場及取得新業(yè)務機會；為該集團提供多元化的收入來源并產(chǎn)生額外收入；及加強該集團在中國泛長江三角洲地區(qū)作為住宅及商用物業(yè)開發(fā)商的地位。

　　資料顯示，白塔新城位于杭州以南約210公里、寧波以南約200公里、溫州市以北大約110公里。根據(jù)國家十二五計劃，金臺鐵路，跨越金華市至臺州市160多公里，將通過白塔新城。