從銷售表現(xiàn)來，恒大與大多數(shù)房企一樣，選擇“金九銀十”前后為業(yè)績沖刺節(jié)點。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 羅舒晗 去年的恒大地產(chǎn)帶著923.2億元的全年業(yè)績止步于千億門前，時隔十月，2013年的恒大站在前十月912.7億元的業(yè)績基礎上，千億目標似乎已觸手可及。

　　11月4日，恒大發(fā)布2013年10月經(jīng)營數(shù)據(jù)，單月銷售金額為166.2億元，同比增長16.6%，環(huán)比增長57.8%。按照2013年1000億元的業(yè)績目標計算，恒大地產(chǎn)前十月已完成91.3%。

　　公告顯示，恒大地產(chǎn)2013年1-10月累計銷售金額為912.7億元，同比增長25.3%，；1-10月累計銷售面積1352.7萬平方米，較2012年同期增長10.1%。

　　回顧公告，8-10月恒大地產(chǎn)銷售連續(xù)三個月超過100億元，累計銷售385.5億元，占全年銷售目標的38.6%。

　　有相關分析人士稱，按照目前業(yè)績來看，恒大完成千億目標已不成問題。同時指出，若恒大接下來兩個月仍保持同樣的增速，不排除其可能是為沖刺1200億元的目標。

　　從銷售表現(xiàn)來，恒大與大多數(shù)房企一樣，選擇“金九銀十”前后為業(yè)績沖刺節(jié)點。

　　2013年恒大中報顯示，其下半年儲備可供銷售的新盤有40個左右，分布于鄭州、西安、成都、重慶、武漢、濟南、長沙、哈爾濱、無錫、寧波、揚州、唐山、淄博等地區(qū)。

　　據(jù)觀察，9月、10月恒大新盤或加推多較多，上半年新拿的多個項目也已在近期推出，包括九江、衡水、哈爾冰、貴陽等城市的項目，有項目在開盤時的最高優(yōu)惠可達85-87折。

　　密集出貨或是恒大業(yè)績增長的一大助力。截至今年7月，恒大今年累計銷售為527.2億元，僅完成全年目標的52.7%，然而，經(jīng)過8-10月三個月的沖刺，這一年目標完成率已飆升至91.3%。

　　標普分析師孔磊對觀點新媒體表示，恒大一方面因銷售有買地需求，另一方面因一二線城市戰(zhàn)略的調整，未來仍舊會繼續(xù)拿地，買地的支出壓力是恒激追求高增長的主要動因。

　　恒大曾表示，為進一步實現(xiàn)穩(wěn)定增長，恒大今年實施“112計劃”，即優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區(qū)位布局、持續(xù)降低資本負債比率、提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務凈利潤率。

　　優(yōu)化住宅項目區(qū)位中進入一二線城市的城市布局戰(zhàn)略調整可能正是恒大猛進追求高增長的主要動因。

　　據(jù)市場研究機構統(tǒng)計，2013上半年恒大拿地支出約108億元，大增89%。恒大中報顯示，今年上半年共獲取地塊34幅，其中位于一二線城市的項目占比為38.2%，占比較去年同期上升10.6%。

　　進入下半年，恒大加大了在一二線城市的布局力度，7月份以35.6億元的總價競得昌平區(qū)一宅地，首次進入北京。隨后恒大在8月、9月分別大手筆斥資36.9億、25.95億和40.4億再次在合肥、杭州和北京落子，僅這四次拿地支出為138.85億元。

　　同時，新增加的一線城市和省會城市的項目短期內(nèi)預計不會為恒大帶來銷售。

　　據(jù)恒大地產(chǎn)2013年中期報告顯示，截至6月30日的業(yè)績中，一線城市貢獻3.8億元占僅為0.9%。今年陸續(xù)新增的項目即使以恒大標榜的6-8個月開發(fā)周期計算，短期內(nèi)也不會對銷售有所幫助，完成目標并平衡壓力更需要業(yè)績的增長。

　　“恒大目前財務狀況方面杠桿還是比較高，增加銷售是改善公司現(xiàn)金流的唯一途徑”，標普分析師孔磊表示，戰(zhàn)略調整的土地支出壓力是恒大追求高增長的主要刺激動因。但同時他也認為，恒大在調整中取得的業(yè)績進步很大，看好后續(xù)發(fā)展，預計其2013年收入將大幅上升。