據(jù)了解，至今為止世房今年已經(jīng)連續(xù)7次出手在上海福建等地拿地，累計(jì)增加土地儲(chǔ)備270萬(wàn)平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 銀十剛過(guò)，各路房企才發(fā)布了其第三季度的銷售成績(jī)，便又馬不停蹄地開始公布10月份的業(yè)績(jī)報(bào)告。11月5日，香港上市的內(nèi)房股世茂房地產(chǎn)控股有限公司便公布了其前十月營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

　　公告顯示，今年前十月，世房累積合約銷售額達(dá)556.07億元，銷售總面積432.19萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)42%和23%；前十月平均銷售價(jià)格為每平方米12,867元。據(jù)此，世房已完成其全年550億元的銷售目標(biāo)。

　　其中，10月單月，世房合約銷售額達(dá)75.06億元，同比9月增112%，合約銷售面積55.92萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為1.34萬(wàn)元每平方米。

　　很明顯，相比于早前月份的銷售額，此次世房的10月業(yè)績(jī)可謂有一個(gè)大幅度提高。據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)、輝立證券、德銀等多家研究機(jī)構(gòu)近期的研報(bào)顯示，原因主要是世房今年的推盤高峰在9月底至12月。

　　而世茂集團(tuán)副總裁、營(yíng)銷公司總經(jīng)理蔡雪梅早前也曾透露，上半年，世房新增土地已超過(guò)140億元，預(yù)計(jì)今年公司可售貨值會(huì)達(dá)到一千億。并且，公司下半年才迎來(lái)供貨高峰，其中，在四季度公司預(yù)計(jì)可供銷售面積所涉金額約590億元。

　　另?yè)?jù)了解，至今為止世房今年已經(jīng)連續(xù)7次出手在上海福建等城市拿地，累計(jì)增加土地儲(chǔ)備270萬(wàn)平方米。毫無(wú)疑問(wèn)，充足的貨量是世房業(yè)績(jī)的保證。

　　但同時(shí)，也有分析指出，世房銷售業(yè)績(jī)亮眼的背后是由于其內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

　　觀察世房近來(lái)的動(dòng)作，不難發(fā)現(xiàn)其正在由過(guò)去的慢開發(fā)節(jié)奏，進(jìn)入高周轉(zhuǎn)、加快去庫(kù)存速度的新開發(fā)模式。

　　并且，據(jù)德銀10月8日的研報(bào)顯示，世房開發(fā)的平均周期由此前的12-15個(gè)月縮減至現(xiàn)在的9-12個(gè)月。

　　而世茂集團(tuán)執(zhí)行董事許世壇，亦在其2013年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示要將項(xiàng)目開發(fā)周期縮短。其中，世茂計(jì)劃將從拿地到推出市場(chǎng)的周期從9個(gè)月縮短到6個(gè)月。

　　此外，許世壇還表示，為了實(shí)現(xiàn)這樣快的周轉(zhuǎn)速度，世房在拿地之前會(huì)提前做很多工作：諸如在與政府談土地的時(shí)候，會(huì)做好設(shè)計(jì)；在拿到土地之后的一兩個(gè)星期內(nèi)，就會(huì)召開啟動(dòng)會(huì)。而在啟動(dòng)會(huì)召開時(shí)就已經(jīng)談清楚這個(gè)項(xiàng)目什么時(shí)候開盤，并確定了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、客戶要求、成本等。

　　而這樣的周轉(zhuǎn)速度在世房近來(lái)的項(xiàng)目上體現(xiàn)得淋漓盡致，其中，世茂在青島的世茂十二府，在2012年10月拿地，次年(2013年)6月便開放售樓處進(jìn)行開盤銷售。目前，該盤的整體去化率已達(dá)90%以上。

　　此外，為了助力銷售，一向以高端豪宅開發(fā)的形象示人的世房還對(duì)其產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)進(jìn)行一系列的調(diào)整。調(diào)整后的世房，逐漸將產(chǎn)品結(jié)構(gòu)由原來(lái)的純高端住宅和豪宅開發(fā)，調(diào)整到以中高端住宅的開發(fā)建設(shè)和銷售為主。并逐步增加針對(duì)城市青年群體基本住房需求和住房首次改善需求的產(chǎn)品的比例。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013財(cái)年世茂的剛需及改善型戶型比例高達(dá)76%較之前的50%有了大幅度提高。