中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的政策市，也許“調(diào)控”真的還在。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 佳節(jié)又重陽，樓市“金九銀十”熱銷風(fēng)暴依舊。

　　已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒有再聽到有關(guān)于“調(diào)控”的消息，在半年多的量?jī)r(jià)齊升中，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)打了一個(gè)漂亮的翻身仗。

　　終究年底已經(jīng)接近，興奮地?fù)]灑賣樓賣地?zé)崆榈娜藗兺蝗话l(fā)現(xiàn)，有些城市年初出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)幾乎已經(jīng)不可能達(dá)到：以廣州為例，今年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是不高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。若按11%的目標(biāo)計(jì)算，廣州市房?jī)r(jià)漲幅已超出預(yù)期目標(biāo)8個(gè)百分點(diǎn)。

　　深圳也不例外，深圳今年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)為10.5%，房?jī)r(jià)的漲幅高出了預(yù)期目標(biāo)7.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　完不成怎么辦？約談還是問責(zé)？但是，最重要的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是冷暖不均或者說冰火兩重天，而是普遍的上漲與熱銷，溫州等個(gè)別城市房?jī)r(jià)下跌，只是非常意外的例外。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有2個(gè)，為溫州和包頭。價(jià)格持平的城市有2個(gè)，分別為?？诤唾F陽；價(jià)格上漲的城市就有66個(gè)。與去年同月相比，8月份70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有溫州，上漲的城市有69個(gè)，最高漲幅為19.3%。

　　賣樓與賣地從來都是相得益彰，各大中小城市賣地真是烈火烹油、鮮花著錦。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前9月北京土地出讓金已達(dá)1154.89億，為歷史同期新高，預(yù)計(jì)年內(nèi)突破1400億；上海前9個(gè)月土地出讓金1538億，超去年全年968億元的1.5倍。

　　土地買方也令人吃驚，以萬科為例，中銀國(guó)際發(fā)布的一份報(bào)告顯示，前9月萬科合計(jì)新增建筑面積2496萬平米，總地價(jià)788億元，占當(dāng)期銷售61%。如果再加上最新一例33億元摘得北京順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)于莊03-38地塊，萬科年內(nèi)拿地規(guī)模已超800億元。

　　中銀國(guó)際還指，萬科近期拿地尤為積極，區(qū)域主要集中在一二線城市，拿地額創(chuàng)下歷史新高。

　　自有調(diào)控以來，大家都對(duì)房?jī)r(jià)和地王這兩個(gè)指標(biāo)尤其關(guān)注。對(duì)于地王，這一年來人們?cè)谑袌?chǎng)上已經(jīng)耳熟能詳、司空見慣，中央政府部門也終于在9月底有了反應(yīng)。

　　9月25日，國(guó)土部召集13省和16城國(guó)土資源部負(fù)責(zé)人召開座談會(huì)，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智在會(huì)上明確下指令：一線城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出地王。

　　國(guó)土部喊話嚴(yán)防地王已經(jīng)不是一次兩次了，但實(shí)際結(jié)果如何，各人心中自有算盤。當(dāng)然，這也是一段時(shí)間以來難得的來自中央層面的調(diào)控信號(hào)。

　　地方政府層面，深圳市再度出招，提出八項(xiàng)措施，部署下一步調(diào)控工作，也就是已經(jīng)逐漸形成關(guān)注焦點(diǎn)的“深圳八招調(diào)控”。

　　八項(xiàng)措施中有一項(xiàng)為“加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率”，也就是說，深圳提高二套房房貸首付和利率極有可能成為現(xiàn)實(shí)。

　　這是短短12天內(nèi)深圳第二次釋放樓市調(diào)控信息，是否有作用仍未可知。簡(jiǎn)單看來，也許是為減輕年底之時(shí)的房?jī)r(jià)熱度，為新一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)與房?jī)r(jià)打好基礎(chǔ)，也許是為十八屆三中全會(huì)后的調(diào)控“預(yù)熱”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的政策市，也許“調(diào)控”真的還在。