海外市場在金融危機(jī)的洗禮下，資產(chǎn)價格普遍低廉，估值相對較低，存在較大的獲利機(jī)會。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 綠地集團(tuán)官網(wǎng)10月11日消息，綠地將收購開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場項目，總投資預(yù)計超過50億美元。

　　又是一例中國房企赴海外投資的事件。這不由得再次想起 “超人”李嘉誠此前連售內(nèi)地物業(yè)，涉410億港元撤出市場，便有了“棄港入歐”說法。當(dāng)時王石微博評論：“精明的李嘉誠先生在賣北京上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”

　　至于是怎樣的信號，王石先生未有明言。聯(lián)系綠地早前海外布局，及近期多家房企“出走”海外市場，王石所提及的“信號”似乎正轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;現(xiàn)象”。

　　紐約收購

　　綠地官網(wǎng)披露，10月3日，綠地集團(tuán)與美國森林城公司簽署諒解備忘錄，將成立合資公司，共同收購開發(fā)后者持有的紐約布魯克林大西洋廣場項目。

　　據(jù)悉，上述項目總投資預(yù)計將超過50億美元，是紐約20年來最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項目，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資，綠地將持70%股權(quán)。

　　資料顯示，大西洋廣場項目位于紐約市布魯克林區(qū)中心東南角，緊鄰新建的巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心。項目總占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，規(guī)劃建設(shè)以中高檔公寓住宅為主的綜合社區(qū)，住宅產(chǎn)品租售各半，輔以配套底商及少量辦公。

　　其中，項目一期有兩棟公寓已完成所有審批程序，隨時可開工，首期剩余地塊預(yù)計明年初獲得審批并開工，計劃分兩期開發(fā)，首期項目開發(fā)周期為4-5年。

　　外媒報道稱，森林城公司目前已對該項目投入5億美元，并承諾將繼續(xù)向土地及基礎(chǔ)設(shè)施投入數(shù)億美元。報道又指，如果交易獲批，綠地集團(tuán)將提供項目完工所需的70%資金，但是不包括項目建筑貸款。

　　綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，“綠地看好美國市場，美國經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，市場流動性充裕，回報率穩(wěn)定，房地產(chǎn)發(fā)展前景總體樂觀。”

　　他還指出，綠地的國際化不做財務(wù)投資者，而是堅持做開發(fā)商、運營商，通過自主經(jīng)營來培育自己的國際化精英團(tuán)隊。

　　海外淘金

　　在上述披露中，綠地還提及，由綠地集團(tuán)投資10億美元打造的洛杉磯中心區(qū)大都會項目已通過美國外國投資委員會審批、進(jìn)展順利。

　　事實上，綠地的海外投資部署并不僅限于美國。截至目前，綠地先后在韓國濟(jì)州島、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞羅那、美國洛杉磯、泰國等地布局了多達(dá)十余個項目。

　　據(jù)統(tǒng)計，綠地海外項目年內(nèi)累計投資額將達(dá)到近200億元，而預(yù)計年內(nèi)新增海外投資為100億元。

　　值得注意的是，內(nèi)房中并非只有綠地一家在積極部署海外市場。

　　10月11日，外媒消息指，中國海外母公司中國建筑股份有限公司旗下美國子公司中建美國有限公司，正在就購買美國新澤西州澤西城一處黃金地塊與賣家進(jìn)行談判。

　　消息稱，中建美國已就斥資6800萬美元購買這塊地達(dá)成初步協(xié)議。在這塊地上可能建起包含1000套公寓、可俯瞰哈德遜河的樓群。

　　而10月7日，碧桂園總裁莫斌向內(nèi)部員工發(fā)出訊息，其中提及自8月開盤的碧桂園于馬來西亞開發(fā)的項目--碧桂園金海灣，認(rèn)購達(dá)到93.8億元。

　　據(jù)了解，碧桂園金海灣為碧桂園在馬來西亞新山所開發(fā)項目，也是碧桂園在馬來西亞唯一在售項目，碧桂園于吉隆坡另有兩個項目正在開發(fā)中。

　　更早之前，房企龍頭萬科于2月宣布，與美國鐵獅門房地產(chǎn)公司成立合資公司，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。

　　兩個月后，萬科又通過子公司出資6.78億元人民幣，收購吉寶置業(yè)位于新加坡東部丹那美拉區(qū)的林曦閣項目。

　　據(jù)世邦魏理仕的研究報告，按照中國高凈值人群(可投資資產(chǎn)超過1000萬元)的資產(chǎn)規(guī)模估算，未來或有1.1萬億元流向海外房地產(chǎn)市場。

　　李嘉誠路徑

　　上述多家房企轉(zhuǎn)投海外市場，釋放出明確信號--海外市場正受到內(nèi)地房企的空前關(guān)注與看好。

　　而對海外市場的看好，并采取相應(yīng)投資舉措，便不得不提“棄港投歐”的李嘉誠。

　　此前李嘉誠接連出售旗下百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心寫字樓、廣州西城都薈廣場及停車場，涉及金額高達(dá)410億港元。

　　出售資產(chǎn)之余，李嘉誠旗下“長和系”積極在歐拓展并購業(yè)務(wù)，僅2013年上半年就完成4宗海外并購共耗資248.7億港元。

　　另據(jù)統(tǒng)計，李嘉誠先后以700億港元和300億港元收購英國電網(wǎng)與水務(wù)業(yè)務(wù)，又耗資235億港元收購英國管道燃?xì)鈽I(yè)務(wù)。目前，李家控制著英國天然氣近三成市場、1/4的電力分銷市場以及約5%的供水市場。

　　2010年時，歐洲業(yè)務(wù)只占李嘉誠旗下和黃集團(tuán)盈利比重的19%，到了2012年，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)上升到34%。

　　分析指，從李嘉誠的投資節(jié)奏可以看出，香港乃至內(nèi)地的投資環(huán)境已然發(fā)生變化，對資金的吸引力呈下降趨勢。李嘉誠此舉或與內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫有關(guān)，以規(guī)避物業(yè)、寫字樓等可能出現(xiàn)的高風(fēng)險。

　　而當(dāng)前眾房企在海外市場積極布局，亦有分析認(rèn)為，隨著國內(nèi)房價的大幅上漲，企業(yè)拿地成本上升，市場風(fēng)險不斷增大，加上日趨激烈的市場競爭，對房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略及運營管理等方面提出了更為嚴(yán)峻的考驗。

　　“通過拓展海外市場，一方面可以實現(xiàn)資產(chǎn)全球化布局，降低單一市場的風(fēng)險，也可以借機(jī)吸收海外的先進(jìn)經(jīng)驗；另一方面，海外市場在金融危機(jī)的洗禮下，資產(chǎn)價格普遍低廉，估值相對較低，存在較大的獲利機(jī)會”，上述人士稱。

　　此前知名財經(jīng)評論員葉檀在博客中表示，資金擇善而流，“內(nèi)地什么時候經(jīng)濟(jì)大海成了氣候，大魚自然回流”。