就A股四大房企招保萬金相比較，與其同規(guī)模的招商似乎有迎頭趕超的趨勢。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 自調(diào)結構轉(zhuǎn)型以來，金地今年銷售都較為穩(wěn)定，而9月也不例外。

　　根據(jù)金地10月12日公布的9月銷售數(shù)據(jù)顯示，9月，金地實現(xiàn)簽約面積44.6萬平方米，較8月的33.2萬平方米增11.4萬平方米；9月簽約金額54.5億元，較8月的40.3億增14.2億元。

　　前9月銷售318.8億

　　至此，前9月，金地累計簽約面積為248.6萬平米，累計簽約金額318.8億元。

　　對于前9月的銷售，金地內(nèi)部相關人士在接受觀點新媒體采訪時表示，除金地實行的調(diào)結構戰(zhàn)略對業(yè)績有促進外，更多的還是金地自身加快了產(chǎn)品的開發(fā)周期、提高了產(chǎn)品的附加值，增強了資金的流動性。

　　“以往那種房子不愁賣的形勢已經(jīng)過去，這也是金地這幾年考慮如何發(fā)展的核心所在”。

　　該人士同時透露，年底有各項指標完成情況的考慮，因此未來四季度金地的推盤力度會加大。

　　據(jù)金地披露的信息，未來10-11月，金地新推或加推盤計劃的項目超30個，其中包括深圳名峰、深圳朗悅、廣州荔湖城、佛山天璽、珠海金灣、北京西山藝境(原北京門頭溝項目)、北京格林云墅等。

　　另就金地前9月的銷售情況來看，若按金地集團可售貨值700億、去化率60%、年內(nèi)可形成銷售金額420億來計算，接下來三月，單月若能繼續(xù)保持50億左右的銷售，其完成全年目標壓力并不大。

　　不過，從之前8個月的銷售數(shù)據(jù)來看，其最好的單月銷售為55億元，但大部分時候皆為20-30億元區(qū)間，最差單月數(shù)字甚至低至16億元。

　　針對金地今年全年的銷售完成情況，天相投顧在最新的一份報告中預計，金地今年公司可售面積在530萬平方米左右，中小戶型與大戶型面積比將在6.5：3.5左右，結合過去兩年間金地中小戶型與大戶型產(chǎn)品去化率及今年上半年金地銷售情況，預計今年中小戶型與大戶型去化率將有望達到80%與50%左右。

　　據(jù)此估算，2013年金地銷售面積將會在370萬平米左右，同比增長近30%，銷售金額約480億元，同比增長40%左右。

　　天相投顧同時預計，2013年、2014年金地住宅結算面積分別在296萬平方米與397萬平方米左右，結算收入大致在385億元與490億元左右，同比增速分別為20.8%與28.5%。

　　謹慎拿地

　　一方面業(yè)績穩(wěn)定增長，但另一方面，下半年來，金地拿地頗為謹慎，僅有4次拿地記錄。

　　分別為：6月份，以近30個億的價格拿下鄭州及南京兩住宅用地；7月份，以4.2億元獲東莞塘廈5萬商住地；8月份，金地香港上市平臺，金地商置全資附屬公司鑾盛投資以3.29億元及3.54億元成功投得西安2幅地皮。

　　更值得一提的是，根據(jù)已知信息得知，9月，金地僅新增一個項目，具體為通過股權收購方式，以10.8億元的價格獲得昆明市西山區(qū)永昌街道城中村改造項目70%權益。

　　就該項目的獲得，金地方面表示，其在昆明的布局已超過兩年以上時間，不是突然發(fā)力，同時，進入昆明也是金地全國布局的一個系統(tǒng)化動作。

　　對于拿地趨于謹慎，上述金地內(nèi)部相關人士表示，金地選擇的拿地時間段為去年年底到今年上半年，“全國的土地從今年一季度開始已全面漲價，因此，真正拿地好時機是從去年底到今年初”。

　　根據(jù)天相投顧報告中披露的數(shù)據(jù)顯示，金地從2012年下半年開始加快了拿地節(jié)奏，2012年下半年公司獲得土地儲備約242萬平方米。今年上半年金地拿地節(jié)奏進一步加快，合計新增土地儲備327萬平，超過去年全年新增項目儲備。新增項目分布在杭州、天津等經(jīng)濟活躍度較高的一二線城市。

　　不過，值得注意的是，雖然拿地布局早有計劃，但在大本營深圳，金地并未新增相關項目。

　　對此，上述金地內(nèi)部人士表示，在全國的盤子里面，金地深圳占有比例不高主要是由城市的特點決定，“深圳市整體的商品房住宅缺乏供應”。該人士補充指，接下來金地在深圳的大百匯項目，會從四季度到明年初陸續(xù)推貨。

　　此外，值得注意的是，就A股四大房企招保萬金相比較，與其同規(guī)模的招商似乎有迎頭趕超的趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，招商地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約銷售面積199.07萬平方米，同比增長15.07%；實現(xiàn)簽約銷售金額314.14億元，同比增長27.18%。至此，其完成全年400億元銷售目標的78.54%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，從7月至今，招商地產(chǎn)新增項目計容積率面積139萬平米，拿地合并金額86.11億元，大幅超過上半年58億的拿地總和。就深圳拿地而言，招商地產(chǎn)在9月份通過定向增發(fā)向大股東購買蛇口海上世界的優(yōu)質(zhì)地塊。