除了9月新增土地全部位于寧波之外，進(jìn)入下半年來(lái)，中海拿地大部分也集中在華東地區(qū)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 蒔炻10月10日下午，中國(guó)海外發(fā)展有限公司公布其9月份房地產(chǎn)銷售情況，9月單月，公司實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額136.5億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積90.8萬(wàn)平方米。其中，包含中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司合約銷售額20.8億港元及合約銷售面積21.3萬(wàn)平方米。

　　而8月份，中海的合約房地產(chǎn)銷售額為76.7億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積55.0萬(wàn)平方米。

　　從銷售區(qū)域看，9月份中海合約銷售額及合約銷售面積最多的地區(qū)為長(zhǎng)三角地區(qū)，其合約銷售額達(dá)63.6億港元，合約銷售面積達(dá)25.4萬(wàn)平方米。

　　而今年1-9月，中海累計(jì)合約銷售額1,117.9億港元及累計(jì)合約銷售面積736.2萬(wàn)平方米。其中包含中海宏洋合約銷售額132.0億港元及合約銷售面積124.7萬(wàn)平方米。同比分別增長(zhǎng)21.6%及25.7%。

　　截至9月底，中海累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額101.4億港元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積60.4萬(wàn)平方米。

　　同日，中海旗下公司中海宏洋亦發(fā)布公告表示，2013年9月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額20.78億港元，合約銷售面積21.26萬(wàn)平方米。2013年1至9月份，累計(jì)合約銷售額132.04億港元及累計(jì)合約銷售面積124.71萬(wàn)平方米。

　　截至9月底，中海宏洋累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額13.14億港元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積12.43萬(wàn)平方米。

　　新增項(xiàng)目方面，中海9月份于寧波市新增了3個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積48萬(wàn)平方米，共需支付地價(jià)29.9億元。

　　9月11日，中海地產(chǎn)曾以1.14萬(wàn)元/平的樓面價(jià)競(jìng)得江東寧豐蔬菜批發(fā)市場(chǎng)北側(cè)2#住宅用地，總價(jià)13.45億，配建保障房面積1200平方米，溢價(jià)率49%。

　　9月12日，寧波東錢(qián)湖07-2a、07-7兩宅地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，最終均以底價(jià)成交，總成交價(jià)為18.2億元。其中，東錢(qián)湖07-2a地塊，由中海地產(chǎn)以底價(jià)8.6億元拿下，樓面價(jià)4650元/平方米。地塊位于東錢(qián)湖新城區(qū)，土地面積為12.33萬(wàn)平方米，容積率為1.5。

　　9月27日，中海以7.89億元成功競(jìng)得寧波江東寧豐蔬菜批發(fā)市場(chǎng)北側(cè)1#地塊，樓面價(jià)11100元/平方米。出讓文件顯示，該地塊出讓面積35388平方米，起始樓面價(jià)7500元/平方米，容積率2.0，為住宅用地。至此，中海地產(chǎn)也將該板塊的兩大宅地全部收入囊中。

　　于2013年，中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備781.8萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備752萬(wàn)平方米。

　　事實(shí)上，在今年補(bǔ)充的土地儲(chǔ)備中，華東區(qū)域占比已經(jīng)不小。除了9月新增土地全部位于寧波之外，進(jìn)入下半年來(lái)，中海拿地大部分也集中在華東地區(qū)。

　　6月25日，杭政儲(chǔ)出[2013]41號(hào)地塊，因無(wú)競(jìng)買人繼續(xù)遞交報(bào)價(jià)，由66號(hào)競(jìng)買人中海地產(chǎn)有限公司以總價(jià)117057萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)17106元/平方米。

　　7月11日，上海閔行區(qū)梅隴新中心A街坊商住地塊掛牌截止。最終，經(jīng)過(guò)近90分鐘的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，被中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)37億元拿下，成交樓面價(jià)為18739元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到115%。

　　7月12日，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司11.54億奪得上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號(hào)純住宅地塊，樓板價(jià)10028元/平方米，溢價(jià)40.56%。

　　8月30日，江蘇省常州市新北區(qū)以10.36億元，成功出讓三宗地，其中三井街道泰山路東側(cè)龍城大道北側(cè)8.14萬(wàn)平米地塊由中海地產(chǎn)旗下國(guó)盈國(guó)際有限公司6.42億元競(jìng)得，溢價(jià)9.6%。

　　加上9月的3宗地塊，中海下半年已在華東地區(qū)拿地7宗，而其他區(qū)域拿地不多，僅在沈陽(yáng)、香港、長(zhǎng)春、合肥四地各補(bǔ)充一宗土地，西南和華南地區(qū)似乎更不涉及。

　　而這或許與目前中海在幾個(gè)地區(qū)的銷售情況有著直接關(guān)系，在2013年多個(gè)月份的公司通訊中可以看出，長(zhǎng)三角常常是中海銷售最好的地區(qū)。

　　此外，在9月底，中海的商業(yè)地產(chǎn)也再邁前一步。據(jù)市場(chǎng)消息顯示，其在全國(guó)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目——濟(jì)南中海寰宇城購(gòu)物中心日前正式開(kāi)門(mén)迎客。

　　資料顯示，濟(jì)南中海環(huán)宇城位于市中區(qū)二環(huán)南路6638號(hào)，即中海國(guó)際社區(qū)北入口，地下兩層，地上五層，有停車位1400個(gè)，該項(xiàng)目不但是濟(jì)南首家花園式購(gòu)物中心，也是中海地產(chǎn)繼住宅之后，在全國(guó)布局商業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)作品。

　　2011年11月，中海曾在上海舉行過(guò)規(guī)模宏大的商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)布會(huì)，在活動(dòng)上，中海地產(chǎn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)陳斌曾表示，中海的商業(yè)地產(chǎn)將分為三條產(chǎn)品線：包括定位高端的“中海系”寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及星級(jí)酒店。

　　而環(huán)宇城就是中海購(gòu)物中心的主要構(gòu)成，首次推出的五個(gè)項(xiàng)目分別位于南京、沈陽(yáng)、濟(jì)南、天津及珠海。和其他開(kāi)發(fā)商不同的是，中海首次推出的五大商業(yè)購(gòu)物中心是建立在其已經(jīng)在該城市有多年的經(jīng)營(yíng)，客戶資源較為深厚，且周邊有中海自己的大型住宅社區(qū)的基礎(chǔ)之上。

　　濟(jì)南項(xiàng)目也不例外，在濟(jì)南中海環(huán)宇城旁邊就是超過(guò)300萬(wàn)平方米的超大型住宅項(xiàng)目--中海國(guó)際社區(qū)。