目前未來(lái)科技城的均價(jià)水平在萬(wàn)元左右，按照今日出讓地塊的平均樓面價(jià)來(lái)看，這些拿地企業(yè)未來(lái)的盈利空間還是有的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 盡管?chē)?guó)土部近期表明嚴(yán)禁一線城市再出地王，但市場(chǎng)似乎還是有自己的思路。

　　10月10日，華東諸個(gè)城市的土地成交依然熱鬧非凡，除了上海再創(chuàng)單價(jià)地王外，杭州余杭一日推出9宗土地并悉數(shù)成交。

　　頗為有趣的是，同日本也應(yīng)推出市場(chǎng)的杭州蕭山湘湖及主城區(qū)兩宗地塊臨時(shí)撤銷拍賣(mài)出讓。

　　眾房企奪地

　　下午，杭州余杭一共有9宗土地推出市場(chǎng)，出讓總面積為24.11萬(wàn)平方米，總起價(jià)為18.14億元。出讓的9宗土地中，包含8宗隸屬于未來(lái)科技城的地塊。

　　其中，61號(hào)、62號(hào)、67號(hào)、59號(hào)地塊均因只有一家單位遞交報(bào)價(jià)，直接成交。61號(hào)地塊由杭州宇悅投資管理有限公司以6503萬(wàn)元直接競(jìng)得；62號(hào)地塊由鼎盛投資管理有限公司以11061萬(wàn)元直接競(jìng)得；67號(hào)地塊成交價(jià)為21699萬(wàn)元，由永樂(lè)實(shí)業(yè)和杭州西湖房地產(chǎn)有限公司直接競(jìng)得；59號(hào)地塊由杭州經(jīng)緯房產(chǎn)有限公司以5169萬(wàn)元競(jìng)得。

　　剩余5宗地塊，則進(jìn)行了激烈的競(jìng)拍。

　　最先出讓的是余政儲(chǔ)出[2013]63號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)2輪有效競(jìng)價(jià)，富力旗下子公司以總價(jià)3.53億元成交，樓面價(jià)12300.88元/平方米。

　　而余政儲(chǔ)出[2013]64號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)6輪有效競(jìng)價(jià)，也被富力以總價(jià)4.2億元獲得，樓面價(jià)8424.75元/平方米。

　　資料顯示，富力獲得兩宗土地中，余政儲(chǔ)出[2013]63號(hào)地塊東至文勝路、南至文二西路、西至何母橋村土地、北至方橋路，出讓面積2.81萬(wàn)平方米，土地用途為商務(wù)用地，地上建筑面積為2.86萬(wàn)平方米，起價(jià)3.37億元，樓面起價(jià)1.18萬(wàn)/平方米。

　　余政儲(chǔ)出[2013]64號(hào)地塊東至茶師庵路、南至文二西路、西至高教路、北至方橋路，出讓面積32226平方米，容積率1.5-1.6，緊鄰規(guī)劃未來(lái)科技城第一小學(xué)。

　　另一家華南上市企業(yè)合景泰富則首入杭州，成功摘得未來(lái)科技城66號(hào)宅地，該地塊最終出讓價(jià)格2.75億元，折合樓面價(jià)5848元/平方米，溢價(jià)率達(dá)95%。

　　公告顯示，未來(lái)科技城66號(hào)宅地編號(hào)余政儲(chǔ)出[2013]66號(hào)，即余杭組團(tuán)75號(hào)地塊；東至倉(cāng)南路、南至紅衛(wèi)北路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路。地塊位于未來(lái)科技城CBD區(qū)塊核心位置，60號(hào)商住地塊的西側(cè)。出讓面積13435平米，容積率3.0-3.5，建筑面積47023平米，起價(jià)14107平米，樓面起價(jià)3000元/平米。

　　余政儲(chǔ)出[2013]65號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)2輪有效競(jìng)價(jià)，以總價(jià)4.5億元由江蘇新城競(jìng)得，樓面價(jià)8727.43元/平方米。

　　當(dāng)天下午，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的則是未來(lái)科技城60號(hào)商住地。該地塊吸引了包括富力、合景泰富、杭瑞、奧克斯在內(nèi)的4家單位參與競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)38輪漫長(zhǎng)競(jìng)價(jià)，奧克斯成為最后的贏家，以9.58億元總價(jià)如愿摘得地塊，折合樓面價(jià)2791元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)238%。

　　公告顯示，未來(lái)科技城60號(hào)商住地編號(hào)余政儲(chǔ)出[2013]60號(hào)，即杭州未來(lái)科技城(CBD區(qū)塊)08號(hào)地塊；東至葛巷村土地、南至葛巷村土地、西至葛巷村土地、北至葛巷村土地。出讓面積47670平米，容積率高達(dá)6.5-7.2，最大建筑面積343224平米。起價(jià)28316億元，樓面起價(jià)825元/平米。屬商業(yè)商務(wù)居住用地，其中住宅用地占比40%，商業(yè)30%，商務(wù)30%。

　　未來(lái)科技城地價(jià)瘋漲

　　有杭州業(yè)內(nèi)人士戲稱，在10號(hào)的拍賣(mài)會(huì)中，富力是最大的贏家。

　　成功拿地后，富力杭州總經(jīng)理?xiàng)顣辖邮苊襟w采訪時(shí)表示：余政儲(chǔ)出[2013]63號(hào)地塊的案名已確定為“富力十號(hào)”，將打造成集團(tuán)內(nèi)最高端的別墅項(xiàng)目，并且長(zhǎng)期看好這一區(qū)域。

　　事實(shí)上，富力進(jìn)駐杭州也不過(guò)是從去年年底開(kāi)始，落子地同樣也是在未來(lái)科技城。

　　2012年11月2日，富力旗下翹威國(guó)際有限公司以7.63億元的底價(jià)競(jìng)得杭州未來(lái)科技城文一西路北地塊。

　　當(dāng)時(shí)資料顯示，富力首次進(jìn)入便獲取了總體量為19.2萬(wàn)平方米的巨大地塊，但樓面價(jià)僅為3976元/平米。

　　杭州業(yè)內(nèi)早已表明，富力拿地位置是一個(gè)全新的板塊，但也是一個(gè)非常具有規(guī)劃前景和未來(lái)預(yù)期的板塊。

　　看起來(lái)，富力也頗為認(rèn)同此區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景，因此時(shí)隔近一年之后，才會(huì)繼續(xù)在該地區(qū)補(bǔ)充土地。只不過(guò)這次的樓面價(jià)已經(jīng)上漲了2-3倍。

　　最新消息顯示，此前富力獲得土地已經(jīng)命名為西溪悅居，并將于10月12日或13日首次開(kāi)盤(pán)入市。不過(guò)目前的信息顯示，該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)折后起價(jià)為13900元/平米，預(yù)計(jì)均價(jià)16000元/平米。

　　這和富力剛剛獲得的63號(hào)地塊樓面價(jià)12300元/平米已經(jīng)相差不遠(yuǎn)。

　　事實(shí)上，這樣的價(jià)格水平在未來(lái)科技城已經(jīng)屬于中高價(jià)位，以目前已經(jīng)可以進(jìn)入銷售狀態(tài)的幾個(gè)項(xiàng)目綠城·西溪融莊、富力西溪悅居、復(fù)地上城、景瑞御藍(lán)灣、新湖果嶺的價(jià)格來(lái)看，價(jià)格水平從1.72萬(wàn)元/平米到5888元/平米之間。

　　杭州業(yè)內(nèi)人士毛一嘯對(duì)此表示，目前未來(lái)科技城的均價(jià)水平在萬(wàn)元左右，按照今日出讓地塊的平均樓面價(jià)來(lái)看，這些拿地企業(yè)未來(lái)的盈利空間還是有的。

　　上述人士指出，目前未來(lái)科技城正處于開(kāi)發(fā)前期到中期的階段，因有較大的政策支撐，未來(lái)的前景看好。

　　資料顯示，杭州未來(lái)科技城，又稱海創(chuàng)園，位于杭州市中心西側(cè)，總面積113平方公里，北至杭長(zhǎng)高速公路，東至繞城高速公路，南至杭徽高速公路(02省道)，西至南湖，緊鄰浙江大學(xué)，坐擁西溪濕地，規(guī)劃杭州地鐵5號(hào)線直達(dá)，是杭州最具開(kāi)發(fā)空間和發(fā)展?jié)摿Φ目苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)連片區(qū)塊之一。

　　杭州業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著濱江、融創(chuàng)、富力、建工等開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)軍未來(lái)科技城，土地市場(chǎng)的繁盛，加上淘寶城入駐、杭師大倉(cāng)前校區(qū)開(kāi)學(xué)等人氣帶動(dòng)，使得該板塊由前幾年的零星預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)利好，商業(yè)居住一體化的未來(lái)科技城板塊越來(lái)越多地被提及。