中小房企似乎走進(jìn)一個進(jìn)退兩難的境地，迫于求存的壓力，不得不陷入地王游戲之中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 一面是“地王禁令”，一面是愈演愈烈的地王游戲。中小房企似乎走進(jìn)一個進(jìn)退兩難的境地，迫于求存的壓力，不得不陷入地王的爭奪之中。

　　杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司就是一宗典型的案例，在43.83億拿下華家池?zé)岬刂螅荒芡ㄟ^引入合作伙伴、尋求財務(wù)資助來獲取資金支持。

　　合作伙伴與財務(wù)資助

　　10月9日，浙江中國小商品城集團(tuán)股份有限公司宣布，向杭州濱江商博提供總額不超過22億元的財務(wù)資助。并披露，該財務(wù)資助授權(quán)期為自董事會審議通過之日起24個月內(nèi)，將主要用于繳納土地出讓金及后續(xù)項目開發(fā)。

　　杭州濱江商博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為小商品城和濱江集團(tuán)合資設(shè)立的項目公司。

　　9月25日晚間，小商品城集團(tuán)曾發(fā)布公告，為開發(fā)杭政儲出（2013）59號地塊項目，該公司于公告日與濱江集團(tuán)簽訂《杭政儲出（2013）59號地塊項目投資協(xié)議書》，共同出資設(shè)立杭州濱江商博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　該項目公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，項目公司注冊資本5億元。其中，濱江集團(tuán)以現(xiàn)金方式出資2.55億元，占注冊資本的51%；小商品城以現(xiàn)金方式出資人2.45億元，占注冊資本的49%。

　　而杭政儲出（2013）59號地塊項目正是9月份備受矚目的華家池3宗地塊其中之一。

　　據(jù)資料，9月5日，浙大華家池校區(qū)地塊正式出讓，該三宗地塊出讓總面積為15.9萬平方米的地塊，起拍總價達(dá)97.27億元，起始樓面價為1.9萬元/平方米。

　　其中，杭政儲出[2013]59號地塊，即名為江干區(qū)凱旋單元FG02-C2/R21-01地塊，最終經(jīng)過16輪報價，由濱江與小商品城聯(lián)合體以43.83億元總價競得，樓面價23189.75元/平方米，至少配建保障房面積2200平方米。

　　根據(jù)文件顯示，該地塊可出讓面積4.73萬平方米（折合70.91畝），容積率3.2-6.0，建筑限高100米，建筑面積18.9萬平方米。

　　地王游戲與資金騰挪

　　值得注意的是，從9月5日至今，僅一個月有余，濱江房產(chǎn)卻經(jīng)歷了從拿地到引入合作伙伴再到簽訂22億財務(wù)資助的一系列過程。盡管濱江方面一直對外宣稱“現(xiàn)金充裕”，但如此緊湊的安排還是令外界為其資金情況擔(dān)憂。

　　事實(shí)上，在拿地之前，濱江房產(chǎn)就已開始了資金騰挪，今年6月，濱江房產(chǎn)就曾從項目公司抽水資金。

　　6月14日，濱江發(fā)布公告，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司部分與合作方共同設(shè)立項目公司（目前該等項目公司均為公司控股子公司）將按股權(quán)比例向母公司及合作方提供財務(wù)資助。

　　按照濱江的打算，將分別從其開發(fā)中的武林壹號項目、湘湖壹號項目以及金色黎明二期、三期項目中抽取資金提供給母公司作為財務(wù)資助。

　　彼時，對于濱江此番做法，多位業(yè)內(nèi)人士就曾指出，或是濱江長期資金鏈緊繃壓力下的無奈之舉。

　　業(yè)內(nèi)人士續(xù)稱，濱江前期攤子鋪得太開，存貨較多。導(dǎo)致在新一波的拿地?zé)岢碑?dāng)中，錯失了機(jī)會。而且這個影響從2012年下半年一直持續(xù)至今。

　　由此看來，對于資金和土儲的渴求使濱江房產(chǎn)在華家池地王爭奪戰(zhàn)之中，呈現(xiàn)出的“孤注一擲”的心態(tài)。

　　據(jù)杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長戚金興回憶，當(dāng)時為了拿華家池地塊，跑遍了全國，濱江準(zhǔn)備了3套方案，包括和省內(nèi)企業(yè)合作，信托和金融業(yè)的支持，以及基金操作。

　　“所有的準(zhǔn)備工作，都為了至少要拿到1宗華家池地。” 戚金興如是說。

　　按照戚金興的想法，濱江房產(chǎn)希望可以從去年鞏固杭州地位到鞏固區(qū)域和行業(yè)地位，做區(qū)域的領(lǐng)導(dǎo)者和行業(yè)的推動者。

　　不過，有分析人士指出，從企業(yè)發(fā)展步伐上來看，作為杭州本土第二的開發(fā)商，在地產(chǎn)大鱷集聚的杭州市場，濱江房產(chǎn)相對保守，后續(xù)也將面臨更大的競爭壓力。

　　據(jù)資料顯示，2013年濱江集團(tuán)銷售目標(biāo)完成100億，目前有10個老盤在售，4個新盤將在今年4季度會推新，今年1-8月，濱江已完成銷售83億元。