按照目前銷售進度(去年4季度和今年2季度銷售均約450億元)，全年有望超過我們年初的1,700億元銷售額預(yù)測。

　　9月銷售156億元，全年預(yù)期超1700億元

　　2013年9月份，萬科(000002.CH/人民幣9.55;200002.CH/港幣14.18,買入)實現(xiàn)銷售面積131萬平米，環(huán)比下降1%，同比增長25%；銷售金額156億元，環(huán)比增長2%，同比增長29%；單月銷售均價11,876元/平米，環(huán)比增長3%；單月銷售達到了年內(nèi)除1月外的新高，這主要得益于9月份大量的新推盤以及剛需產(chǎn)品較高的去化率。

　　前9月，公司實現(xiàn)累計銷售面積1,099萬平米，同比增長21%；累計銷售金額1,285億元，同比增長33%，相當于全年預(yù)測的76%；累計銷售均價11,696元/平米，同比增長1%；考慮4季度和3季度差不多的新推盤量(約500億元)，同時按照目前銷售進度(去年4季度和今年2季度銷售均約450億元)，全年有望超過我們年初的1,700億元銷售額預(yù)測。

　　預(yù)售鎖定方面，至9月末，公司的已售未結(jié)算金額鎖定了我們對2013年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)測收入的100%和2014年的91%。

　　9月拿地額創(chuàng)新高，但價格仍較為合理

　　2013年9月份，萬科在土地市場新獲11個項目，共新增建筑面積555萬平米，總地價199億元，環(huán)比增長247%，總地價占比當期銷售高達128%，金額及占比均達到歷史新高，拿地區(qū)域主要還是集中在一二線城市；平均樓面地價3,591元/平米，環(huán)比下降6%，并且?guī)缀醵际堑變r成交，平均溢價率約8%，同時11個項目的樓面價占比周邊房價平均為33%，雖然市場近期地價瘋狂上漲，但公司拿地價格仍比較合理；前9月，公司合計新增建筑面積2,496萬平米，總地價788億元，占比當期銷售達61%，拿地態(tài)度積極。

　　中銀國際-萬科A：9月銷售維持高位 拿地創(chuàng)新高但地價合理